为什么万达把大批值钱项目卖给融创？南京邻居有人退地了

今天地产圈最大的消息莫过于——万达商业与融创中国签订转让协议，融创以总额631.7亿元接手万达集团13个万达文旅项目以及76个酒店项目。》万达官网原文

有人还在黯然神伤，万达还会在南京拿地吗？要知道六合和板桥人民还眼巴巴的望着呢。此次被卖的文旅项目和仙林万达茂是一个产品系，有人笑称要是建好了也卖了，不过我得告诉您，昆明万达城7月4日才刚刚启动，仅仅也是6天前的事。

{  万达为什么这么做?  }

格局放大一点，万达这么大动作，究竟是为什么呢？

今天上午，万达集团董事长王健林向财新记者表示，转让项目能大幅降低万达商业的负债，并进一步实现轻资产化运营。孙宏斌则向财新记者透露，交易涉及资金完全来自融创自有资金，截至2017年6月30日，公司账上还有900多亿元现金；融创在今年上半年的销售业绩为1100多亿元，全年销售额将超过3000亿元。

　　公告称，双方同意，交割后，文旅城仍用万达品牌，其规划、开发和运营仍由万达管控。酒店交割后，管理仍按原合同执行至合同期届满。双方还将在电影等多个领域进一步合作。双方将在7月31日前签订详细协议，并尽快完成付款、资产及股权交割。如此大手笔的交易此前没有走漏一点风声，而且要求尽快完成，紧迫感秒懂。

▲图片来源：视觉中国

一位万达内部人士向界面新闻透露，此次万达将大批项目转让给融创，意在谋求旗下万达商业地产成功回归A股。该人士称，由于手握大量开发销售物业，万达商业在A股很可能将继续被划归地产公司，而地产公司IPO目前完全处于暂停状态，这对于在此前私有化协议中与投资者签署过兜底协议的万达来说极为不利。

{  王健林叫板迪斯尼的项目被卖了 }

每日经济新闻梳理，万达出售的13个文旅项目总投资约5400亿元。

万达集团从两年前开始提出转型，万达集团董事长王健林多次表示“不再做地产商”的想法。但今年上半年，从绝对量看，万达集团的地产收入仍远高于公司其他各业务板块。根据万达7月6日发布的半年工作报告，上半年地产业务收入568.3亿元，占集团收入的42.1%。

▲图片来源：每经制图

王健林曾在多个场合表示看好文旅项目，并在2016年5月份央视节目中公开叫板迪士尼称，“要让迪士尼中国的这一块财务十年到二十年之内盈不了利。”

在那次节目中，王健林的另一番话，透露了万达方面对抗迪士尼的战略设想：

“迪士尼不信中国有万达，实在不应该来大陆。因为我们有一个战略就是好虎架不住群狼，上海只有一个迪士尼，万达在全国其他地方，开了15到20个。”

之后，万达在文旅项目上的计划迅速铺开，目前正式启动的文旅项目已达16个，其中昆明万达城7月4日才刚刚启动。

▲图片来源：万达集团官网

{  融创哪来这么多钱？}

人们的另一个好奇点是，融创真有钱，哪来这么多钱？

　过去两年中，“并购王”孙宏斌步履不停，并在原有整体收购的思路上，增加收购部分项目的方式，主要诉求皆为曲线拿地。据融创年报披露，其2016年就有多达16项收购，收购标的多为上海、苏州、郑州、深圳、杭州、成都的房地产公司，涉及资金595亿元。由于大规模资产并购，融创的净资产负债率升至121.5%。但在其2016年新增的5394万平方米土地储备中，有68%都来自收购。

　　融创年报显示，截至2017年3月25日，该公司土地储备面积为7912万平方米。今年5月以来，融创陆续收购重庆华城富丽、大连润德乾城和天津星耀等房地产公司的股权及债权，共增加了409万平方米可售计容面积（住宅及商业），总价合计超155亿元。

　　根据融创7月5日公布的半年销售业绩，截至2017年6月30日，融创中国共实现合同销售金额1118.4亿元，完成2100亿元年度目标的53%，在房企销售排行榜上位列第七。

　　根据最新公布数据，融创以7912万平方米土地储备在全国房企中排第六，万达以7332.6万平方米排第七。万达内部人士介绍，万达现有的土地储备大部分即为万达文旅城。目前，万达在一、二线城市的可售物业面积占比达63.8%，货值达6244.5亿元。

孙宏斌自称一生精彩，从不后悔，能两次跌倒再爬起来。二十多岁的时候被柳传志认定为联想接班人，因为企图在联想建立内部王国被孤立，然后由于挪用公司资金被柳传志送进监监狱。出狱后在柳传志的支持下创办顺驰，进军房地产，没几年就敢公开叫板王石，确实在销售量上做到了全国第一，可惜资金链断链，顺驰破产，随后创办现在的融创。

{  潘石屹还在继续卖项目 

南京邻居城有人退地了 }

当下楼市，从碧桂园到恒大全都是追求规模扩张，建立王国，正在冲击万亿俱乐部。也有少数派认为，拿地开发的模式，再也不干了。

在卖项目的不仅仅是王健林还有潘石屹，而且2013年后他就没再拿地了。

再过两个月，潘石屹可能就会锁定北京光华路SOHO2和上海凌空SOHO的买家了。这意味着，加上前几日以35.73亿元售出的上海虹口SOHO，2017年，SOHO中国将整售三个项目，套出过100亿元规模的资金。更重要的是，SOHO中国自2013年获取北京丽泽一宗地块后，已经再也没有任何地块入账。

仍然大热的合肥市场，最近也有开发商退地了。

近日，合肥有市民在市长信箱询问：新站区101地块为何迟迟不动工？

合肥市国土资源局回复：由于该公司未能按期支付土地出让金，已解除土地使用权出让合同。开发商拍地以后没钱退货了，这大多是发生在市场并不景气的时候，而据我所知合肥的新房市场还是一房难求，市场变化总是很微妙。

在上一周的土拍中，24幅地块中7幅地块要无偿要建超16万的保障房。而上海深圳同日放出的重磅消息，未来供应将往租赁型、政策保障房方向倾斜，《一纸文件将颠覆房价 楼市突然变了！》，楼市调控会指向另一个方向吗？

{  南京，有点胶着 }

不论拿地还是不拿地，都不是容易走的路。我们都知道，不拿地会死，但是拿地呢？又能申报什么价格？

“现在不知道限购、限贷、限售、严格限价会持续到什么时候，在需要资金回笼的情况下，会出现开发商亏本卖房的现象，南京楼市已经陷入胶着。我们现在拿地很谨慎，但又必须积极地参与拍地。”一位房企营销总监告诉地产一条。

南京二手房有价无市，“宁十条”后，看房人迅速减少，价格高企是因为部分投资客并不急于卖房，仍在抬高房价，但毫无疑问调控政策在二手房市场已率先产生预期效果。

刚刚在南京拍下一块地的某央企人说：“我们现在不会捂盘，都是按照限价来申请销许，得赶紧把资金回笼了，现在都是现房销售，资金压力大。至于未来的发展，见仁见智，如果地价过高，又碰上限价政策不松口，那可能会有一波房企倒在这里。”

（综合自财新网 每日经济新闻 地产一条）

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