2年间从500万到上千万！这就是你追不上赚钱机会的原因

由于“土豪”一词的出现，现在很多人都不喜欢用“豪”这个词，不过这个字一旦跟房子联系起来的时候，依然能够迅速牵动人们神经，毕竟，是房子嘛。

在很多人眼里，豪宅不仅仅是简单的居住体验，如今圈层至上的当下，更是匹配身份的象征。因为是豪宅，就是要和普通住宅是不一样的，一方面是贵，另一方面要有匹配这个贵的产品和服务。

人们渴望豪宅，是要住的更舒服，也要住的更有面儿。曾经的南京人以住进月牙湖、紫金山为荣，在河西没发展起来前，天泓山庄、银城东苑是南京豪宅的骄傲，随着河西的大开发，南京人觉得住进中海凤凰熙岸、仁恒江湾城是倍有面儿的事情，所以就有了后来“有实力住江湾城”的广告语。

如今，河西大平层豪宅已站稳脚跟，城东的资源型豪宅也在争夺着市场，不过显然在全国范围内，已经到了绝对的产品说话时代。在新时代下，南京准备好了吗？

南京的豪宅要从月牙湖说起

在我看来，南京城的豪宅源起月牙湖，自仁恒的梅花山庄和栖霞建设的月牙湖花园开始。

现在想想，已经20年前的事情了。

那个时候商品房时代刚在全国范围内兴起，能够借助自然水景和小品把小区做到如此的精致在当时已经是很高的水平了，目前依靠物业的优秀运营，梅花山庄和月牙湖花园依然是二手房市场里领先的高尚住区。

2、3年后，从月牙湖来到秦淮河，开发商从仁恒变成了长发。一座汉府雅苑拔地而起，依靠总统府和梅花新村，汉府雅苑也成了南京首批配备会所的高档小区。

新千年的初期，被赋予“贵气”的南京东部又陆续出现了银城东苑、天泓山庄这样的标杆性住宅，如今一些明星和权贵人士的入住加持，让这些项目也成为了南京老一代的豪宅标签。

2007年南京来了一股新“风尚”

如果前面的梅花山庄、汉府雅苑无论从案名还是操作方式上还尚处传统，那下面两个叫“公寓”的豪宅产品则在一定程度上革了南京豪宅的命。

第一个是大家耳熟能详的仁恒国际公寓，该产品不仅将南京人的视线从城东拉到了河西，项目户均配有空中私家花园，同时拥有宽敞的公共交通空间及功能完善的公共配套服务设施，首创的南京公寓大平层，也让仁恒国际公寓成为南京第二代豪宅标杆。

紧接着，另外一个叫公寓的项目——锋尚国际公寓正式出山。不过与仁恒不同的是，锋尚不走纯粹大平层路线，而是提出“六星级零能耗大宅”概念，这也让锋尚国际公寓成为世界第五、中国首个零能耗项目。项目2006年下半年首次面市。首创节能减排科技高端住宅，后来被业内认定为南京第三代豪宅的代表作。

调控下的南京豪宅

后面发生的事情，也许你我就更加熟悉。

2009-2011年周期，南京楼市迎来了调控以来的起起伏伏，这其中也涌现出了像中海凤凰熙岸、仁恒江湾城这样的地段、产品兼具的现象级豪宅。

到了这个时候，如果有身边人说住江湾城、住凤凰熙岸，自己都会感觉到飙升的荣誉感。能够匹配高档人群的身份，不过是一个案名就能做到，扎实的产品、过硬的物业加持再加上品牌本身的溢价力，才是让这两个项目成为南京新十年初期豪宅标杆的资本。

后来，南京的豪宅产品渐渐往“河西”和“大户型”这两个关键词靠拢，200㎡起步的华润悦府便进入人们视线。我的两位同事，当时500万不到的总价买了250多㎡的大四房，如今都已成为了“千万富翁”。

但想想，现在的富翁又何止是“千万”呢， 我们总会开玩笑，富人永远都会越富，不知道从什么时候开始买豪宅其实就是买邻居，买圈层。据我所知，河西很多大平层小区到了年底，都会业主自发搞大型的晚会、party，规模和随手礼规格不亚于小型企业的年会。

这不更像是圈层间的互动嘛！

豪宅新势力 南京已经显现

南京的豪宅发展之路，已经滑行20年。

光用图文，恐已不能描述其中的发展轨迹，除了上述提及的项目，能够划入南京豪宅名册应该还有万科金色家园、金陵王府、雅居乐花园、长发都市羲和等等作品，在此也无法一一描述。

顺着这个轨迹，南京的豪宅也渐渐有了新的描摹：除了地段地段地段，购房者开始更多地重视起产品细节。

说起产品细节，确实是个很广的概念，不过大致可以分分类：

一类可以是朗诗国际社区、海玥名都的科技住宅。就拿海玥名都为例，目前已经用45000元/㎡还需排队抢房的方式证明自己实力，相信打动购房者的应该有一项是以英国BREEAM标准设计打造的9H生命滋养系统。

一类大抵是正荣润峯、高科荣境靠精装和社区的软实力赢得市场的新派豪宅。如果说正荣当初“以南京为荣”用大师级的精装“砸”出了一个南京的标杆性作品，那本土巨擘高科在南京大城东火炼般的锻造，让业内不得不臣服与它“桂山堂”建于山间的霸气以及“软装都送”的大气。

还有一类应该算不上是分类，但确实一种整齐统一的现象。这两年，越来越多的开发商在将旗下最高端的产品系带到南京。葛洲坝、金茂在2016年以地王和榜眼的价格挺进河西南，如今都已确定打造旗下的最高端产品“府”系列，并于2018年下半年入市。

保利的“天悦”系已经在2017年正式亮相南京，全四房设计来自台湾建筑设计大师邱德光，运营成本惊人的会所也是天悦在河西豪宅的立足亮点。

这段时间因为王石及股权交易经常成为楼市头条的民营大亨万科，在南京依旧是高歌猛进，与以往做全龄化产品不同的是，万科在大本营南站也首次尝试了140㎡起步的“大都会”产品，弥补了目前南京万科高端住宅类产品的缺憾。

没有对比就没有伤害，如果纵向比较，南京的豪宅确实已经发展到必须深究“面板用的什么型号”、“门把手的方向、力学怎么调整”的深度产品时代。

但与上海、北京、杭州相比，南京的豪宅产品，一直还在扮演追赶者的角色，而不是引领者。

7月20日，365淘房特邀全国楼市自媒体大V卢俊亮相南京，与南京的粉丝见面。卢俊此行将带着他对上海及长三角优秀豪宅产品的认知，为南京豪宅锻造提出真知灼见。

同时，南京的地产专家以及从未在公众露面的豪宅开发商大亨也将现身论坛，与卢俊共讨豪宅新出路。

卢俊，旗下拥有 “真叫卢俊的地产观”自媒体公众号，以及《真叫卢俊》（国内首档地产类脱口秀）《卢俊私房书屋》《天天听卢俊》《口水地产》《地产也食尚》《土拍直播》等多档音视频节目；团队拥有丰富的地产及营销策划经验，并帮助多家地产企业进行战略规划、产品、媒介以及营销策划。

卢俊一直坚持原创态度，以笔为刀，客观真诚地剖析中国楼市浮华后的种种真相，在金钱至上的地产圈，努力做一个有血有肉有态度的内容创业者，让地产文字从未如此有温度。

与此同时，金陵豪宅典范评选同步开启，论坛现场将揭晓奖项。现在点开“阅读原文”参与投票便有机会获得价值199元的论坛门票1张，共计10位。7月20日，凭票入场可与卢俊近距离互动！

近日楼市热闻

回复以下关键词

还能收获更多实用信息哟~

★★★★★

早知道 |算房贷 |查房价 |最新政策 | 刚需优惠|独家数据

置业课堂 |购房交流群 | 看房团 |积分落户