全世界最惨的人！这两月南京1.3万次人有钱买不到房 有你吗？

南京的夏天刚刚启幕。入梅、酷暑，变化无常气候，跟买房人的心情如出一辙。

从6月份开始，我便开始跟踪观察南京各大楼盘开盘。相较于前几个月，对买房人的好消息是：很多不开盘的楼盘终于要有所动作了；坏消息则是：即便你准备好了钱，没有运气也是白搭。

为什么这么说？一组残酷的数据显示，南京6月1日-7月16日，共有28盘通过公证处摇号开盘售罄，共计7268套房。让我震惊的是，这些房子共吸引到了20865人次的摇号。

大家都知道，需要公证处摇号的房子，买房人数一定是大于推房数量的。这么算下来，两个月来南京共有13597人次有钱都买不到房（不排除一人报名多家楼盘）。

可以从上面的图表看出，上半年摇号开盘售罄的楼盘中，中签率最高的为六合荣鼎幸福城项目，中签率83%左右；中签率最低的为城北华润幸福里项目，中签率仅为16%左右。

开盘众生相：幸运、失落一瞬之间

回顾刚刚过去的1个多月，各大楼盘开盘当日的热闹景象不复存在，倒是排号场面令人震惊。

现在买好房子的逻辑是，先排队取号，然后再通过摇号确定顺序，分批进行开盘选房。因此开盘当天的百人、千人聚集的场面没有多少，开盘变成“淡定性”事件。

说起这两个月幸运的买房人，我身边也有不少。从2000余人摇号的禄口刚需盘朗诗青春街区中幸运摇到200号，小M就是运气不错的典型。最终，她选了这家楼盘的顶楼，用她的话来说就是：“旁边地价都拍到房价这么高了，买到就是赚到。”

像这样火爆的楼盘，连置业顾问自己买房子都成难事。小M说，开完盘之后有前期的业主去拿房，置业顾问甚至想用高价买业主的房源，加价的数字令人咋舌。

另外一个朋友去买城北的华润幸福里，本来是抱着买不到的心态去的，结果1812组客户摇号选200余套房，他摇到171号，开心大了，甚至超预算买了个更大的户型。

幸运的买房人有，但基本上失落的客户占多数。小X毕业两年，近期准备和男朋友结婚，几乎把南京200万左右的刚需房看了个遍，最终想在板桥安家。无奈蓝光公园1号等盘摇到的号码都是700、800号，连续参加了超5次开盘的她，十分失落。

其实小X就是有钱也买不到房的典型。有的时候，现实就是残酷，想要真是居住的刚需客买不到房，有的投资客凭运气就买到了。

房价给惊喜 限价今年持续

南京楼市在调控基础上，房价一直在给惊喜，这也是不少买房人一拥而上抢房的原因。365楼市在上周列出的一项数据显示，半年没加推的11家楼盘，房价较前期价格也基本没涨，有些价格反而降了！

比如一年没有开盘的城东楼盘奥克斯钟山府，因为遭遇限价，所以这批房源的价格和上批房源（2016年7月）相比是一点没涨。另外，江宁的中航樾公馆、城南和昌湾景等盘新一批次的价格也是“原地踏步”。

我的同事在上周为大家整理了南京半年以上没有住宅开盘的楼盘，想买房的这些福利房不能错过。>>南京房价回到一年前？九龙湖1万6、麒麟1万3的房子可能还会有！

有开发商跟我说，在目前的市场上能买到性价比高的房子就是赚到，但一定要高度保持警惕，因为一有消息，开发商也只是蜻蜓点水般告诉你一下。也有悲催的人摇到1号，却因自己不留意短信或电话，错过了。（此刻，还有一招就是关注365楼市！我们每天都会推送南京楼盘最新拿销许排号的信息。）

板桥一楼盘摇号之前，有销售表示要先验资，具备3成首付能力即可。然而销售拉了个群，很快便解散了，不少想买房子的一脸懵。房源火爆，销售不缺客户，现在如此任性，买房人真得好好找渠道了解楼盘相关动作了。

没买到的人去向何方？ 3大猜想

没有买到房、有实际居住需求的人，接下来去向何方？我分总价段200万、300-400万、500万以上为大家整理了一下。

200万以内的刚需客户：这部分人大多是一开始要买桥北高新区、江浦、江宁、板桥等区域。一旦摇号超过3次及以上没有买到，首先他们会选择去市区看看稍小的二手房，但大部分下手的可能性不大，除非实在被伤的太深；其次新盘旁边的次新二手房也会看看，但目前有价无市的局面，也会让他们纠结一段时间；最后，再继续拼运气摇号。

300-500万的改善客户：属于稍有改善能力的客户，这部分人群要买的房源集中在河西南、城东、城南、江宁核心区等。但从上半年的开盘情况来看，买个大一点的户型，改善区域的上市量还是比较紧俏的。手握100多万的首付，竞争更加激烈，眼光稍挑点的、运气不是很好的，资金上半年基本握在手上。

下半年，这部分客户继续拼运气的可能性较大，一旦开盘次日开发商有客户退的房子多出来，即便多一些资金他们也能接受。因为总价段在这个区间的楼盘不是很多，这部分客群挪区域选房的可能性较小，而且在目前限价的背景下，索性等等。

500万以上的改善客户：这就基本到了拼资金实力的时候了。城南核心区、河西中、鼓楼滨江等区域的一些大户型，这部分客户比较看重。当然，前期找关系买房的客户也会很多。不过我也收到消息，越是总价高的好房子，开发企业对于客户的甄别也是严苛的很，征信这一关会刷掉大部分客户。

单单从居住层面来看，大多终极改善客户需要的是符合自身定位的房子。所以，摇号摇到楼层不太好，有的客户会放弃；有的续销的改善楼盘，说不定房子够大够符合，瞬间就会下定。总之，有500万甚至更多的钱：只要房子不差，就三个字，看心情。

最后，我想做个调查。有没有摇到号的朋友在看这篇文章吗？你没有摇到哪家楼盘，你接下来准备怎么办？

请在留言区说出你想说的话哦。

刘智伟∣房地产网媒5余年从业经历  

一个男人最成熟的时候 就是一心驰骋在写稿的海洋

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