重磅！住房租赁新政南京将跟进！本月还有新规出台……
01
最新！南京将印发住房租赁试点方案！
对广州“租售同权”的热议还没降温，近日，住房城乡建设部、国家发改委、公安部等9部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。
《通知》明确已选取了南京等12市作为首批开展住房租赁试点城市。并且要求，人口净流入的大中城市，要搭建政府住房租赁交易服务平台，通过平台提供便捷的租赁信息发布服务，保障租赁双方合法权益。【延伸阅读：中央圈定了南京！楼市重大新局开启】
南京住房租赁相关试点方案已经拟定，并上报市政府讨论，“南京市政府应该会很快印发试点工作方案。”省住建厅相关负责人表示。
江苏省已提出推进租赁服务平台建设，大力发展住房租赁经营机构，完善公共租赁住房制度，拓宽融资渠道，鼓励房地产开发企业利用已建成住房或新建住房开展租赁业务，出租库存商品住房，引导房地产开发企业与住房租赁企业合作，发展租赁地产。到2020年，基本形成渠道多元、总量平衡、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场。
南京是省内的“房价高地”，稳健而有序地发展住房租赁市场，无疑有助于缓解高房价带来的人才外溢之困，同时也有助于满足市场多层次住房需求，并引导市场真正树立“房子是用来住的”消费观念。
等待试点工作方案，看如何执行。
02
南京本月实施这个办法，影响今后买房"实际面积"！
南京市规划局公布的《南京市建设工程设计方案审查相关办法》中明确：7月1日起，住宅公寓层高不应超过3.6米；四层及以上新建住宅应设电梯；不得出现"入户花园、空中花园、活动平台、设备平台"等说法，开发商也不能用"赠面积"来博噱头了！
昨天举行的南京规划局专场解读会上则进一步明确：办法统一建筑面积计算标准，规范建筑功能，对“偷面积”、批后违建等行为，联合房产及国土三部门依法严处。
1、四层及以上新建住宅应设电梯
对于今年以来南京积极推进的老旧小区加装电梯行为，此次办法中明确，新建多层（4层及以上）住宅建筑均要设置电梯。
2、入户花园、空中花园等说法将消失
《办法》明确，建设工程设计方案图纸应按相关建筑设计规范标注各类建筑功能，入户花园、空中花园、活动平台、设备平台等这些说法，就此统统消失，应根据建筑结构、围合及平面关系，一律归并到阳台或室内建筑功能空间来表达。
3、酒店式公寓单层高不超过3.6米
这次办法还规定，酒店式公寓建筑单体立面应公建化，采用通廊式布局，不得按单元式住宅设计。住宅、公寓（含酒店式公寓）建筑的结构层高不应超过3.6米，办公、研发建筑的结构层高不应超过4.2米，商业（门面房）建筑的结构层高不应超过4.8米。
4、阳台最大进深不过2.1米
除酒店（不含酒店式公寓）、有居住需求的幼儿园、托儿所、医院、疗养院、中小学教室、宿舍以外的非住宅建筑不应设置阳台。其中，住宅建筑阳台最大进深不应大于2.1米，每户阳台结构底板投影面积之和不应大于10平方米或每户阳台结构底板投影面积之和占该户套内建筑面积的比例不应大于15%。
5、飘窗空调外机位不得配超标设置
把飘窗砸掉、空调设备间围起来，这些也是“偷面积”的惯用方式，办法也对此有了约束。其中条文规定：住宅、酒店式公寓每户设置空调机板的总数量不得超过居住空间个数，单个空调室外机搁板水平投影面积不应超过1.5平方米。飘窗的大小也不得超标。
6、高层建筑不得设室外晾晒设施
明确了建筑的空调室外机不得裸露无序设置。建筑的室外衣物晾晒设施，应选择可伸缩折叠类型，结合建筑立面设计，统一布置。
7、屋顶绿化也折算绿地率
“规定的大亮点是鼓励建筑的屋顶绿化。”市规划局副局长陈乃栋介绍，条文规定，新建建筑以及改建、扩建既有建筑的平屋面宜实施屋顶绿化。凡建筑屋面高度24米以下，绿化种植土层厚度大于0.6米，种植面积大于200平方米的屋顶绿化，可按屋顶绿化面积的30%折算计入绿地率，但总折算面积不应超过规定绿地率指标值的15%。
凡在今年7月1日前已签订正式土地出让合同的，可不执行本办法，但须在明年元旦前领取建设工程规划许可证，否则应按照本《办法》执行。其中分期实施的项目，在明年元旦前只领取部分建设工程规划许可证的，未领证的建筑应按照本《办法》重新审定建筑单体设计方案，同一栋建筑已有部分领证的除外。
今后，相关部门会加大对批后违建项目的处罚力度，对于超建面积，规划、房产、国土三部门确认后，将进行违法查处及罚款。买房人也要小心了，不要因小失大。
03
南京不动产登记又出惠民新举，7月11日起市内免费EMS快递送证到家
好消息！南京市不动产登记服务又出惠民新举，通过与邮政快递公司开展合作，自7月11日起全面推出主城六区国有土地范围内不动产登记EMS免费快递送证服务，送达范围涵盖南京市十一区。
申请人可在中山路、华侨路、大光路、中央门4个不动产登记大厅，申请登记时一并办理委托EMS快递送证手续，不动产登记机构完成制证并移交EMS后，正常次日可快递到家；
申请人会收到EMS公司短信提示，并可通过“南京市不动产登记网”或“中国邮政速递物流网”实时查询证书寄送情况；
EMS 快递人员送达证书时，须对取件人和相关证件资料的一致性进行核查，确保收件安全。通过EMS快递送证，南京市不动产登记服务打通最后“一里路”，把贴心服务送到市民家中。
（部分内容来源：南京发布、南京晨报、新华日报）
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