南京有盘卖不动了，还有盘大胆到这样干……
炒房号、全款购房、摇号从90号开始，江北一盘拽过河西南......
近日，有网友爆料想买江北一盘的房子，但要花10万元买房号。不过，在媒体和相关部门的介入下，该盘开发商已经内部通知暂停此次选房。
本以为南京的买房规则发生改变了，可以通过摇号拼运气买房了，我们又有希望了，该自住自住，该投资投资，皆大欢喜，然而尝试买过江北房子的都知道，那边老出“幺蛾子”，有种乱乱的感觉。在那边“陪跑”太正常了，而有幸买到房的不是脱层皮就是送掉半条命......
现象一部分楼盘提高了首付 买不起！
早前，南京不少楼盘都放风要提高首付，板桥的蓝光放风要提高首付至4成、和昌放风要提高首付至7成；尧化门的华润放风要提高首付至7成；江北的弘阳甚至传出要求购房人全款买房的消息......然而放风归放风，最后这些盘提高首付比例的要求并未通过审核，首付都严格按照南京政策执行为3成。
不过，江北的部分楼盘真提高了首付！筛选了部分买房人，很多购房者直呼提高首付后，买不起了。
六合荣盛华府：首付5成
7月17日，六合的荣盛华府加推三期1、2、3号楼全部房源，面积100㎡—136㎡，首付5成，销许均价13698.53元/㎡。
大厂中兴博盈紫艺华府：首付约6成起
6月17日，大厂的中兴博盈紫艺华府加推16、17、19号楼，共计282套毛坯房源，销许均价12168元/㎡——12768元/㎡。据预售方案显示，要求正式开盘选房成功认购，需缴纳首付款70万元（即首付约6成起），且不能使用公积金贷款。
六合荣盛花语城：首付4成
6月7日，六合的荣盛花语城加推6、7、9、10四栋楼561套房源，首付要求4成，面积70-110㎡，毛坯交付，销许均价12960元/㎡ 。
六合城开新都雅苑：首付4成起
6月29日，六合的城开新都雅苑加推4号楼162套房源，面积87㎡-129㎡，该盘此次采用分级的首付比例。110㎡以下的住宅，首付比例为5成；110㎡以上的住宅，首付比例为4成。
不少购房者对于江北部分楼盘提高首付的做法表示很不能理解，但也无可奈何，毕竟购房者整体是较为弱势的。然而，这只是江北楼市折腾人的其中一点......
现象二摇号方式的花样有点“多”
5月中旬开始执行的南京摇号新政规定：买房人数量大于房源数量的热点楼盘，必须要通过公证机构来摇号，所有人都要公开公平公正地摇号。而且买房人的姓名和身份证号码（只隐去中间关于出生年月日那8个数字），都要被全城公示。
目前，南京大多数楼盘都是在南京市公证处进行公证摇号，直播是南京市公证处进行直播，而江北的楼盘基本都是在浦口公证处摇号，或者是六合公证处摇号，直播大都在浦口司法、六合司法的微博账号上进行，并且摇号的形式“出其不意”......
乒乓球摇号
8月1日，江北的通宇林景熙园进行乒乓球摇号，44套毛坯房源共有213组买房人参加摇号，中签率21%。
6月4日，江北的雅居乐滨江国际进行乒乓球摇号，这是新政后第一个乒乓球摇号的项目。388套房共有474组买房人参加摇号，摇中概率约82%
红包摇号
6月29日，六合的城开新都雅苑采用手工抽取红包形式确定买房顺序，162套房源共有221组买房人参加摇号，中签率73%。
6月16日，大厂的中兴博盈紫艺华府采用手工抽取红包的形式确定买房顺序，282套毛坯房源共有991组买房人参加摇号，中签率不足3成。
6月15日，六合的荣鼎幸福城采用随机摸取红包的方式确定买房顺序，168套房源共有202组买房人参加摇号，中签率超8成。
6月8日，六合的冠城大通蓝郡开启摇号，通过手工抽取红包的方式摇出选房顺序。360套毛坯房源，共有689组申购人报名参加摇号，中签率约5成。
电脑摇号、乒乓球摇号、红包摇号三种摇号方式，引发了不少人的讨论，有人认为电脑摇号更节省时间、人力，又是单机版软件，确保公正。但是也有人认为，手动摇号最原始，最公平，无法作弊。
小5妹觉得摇号方式是什么并不重要，只要能确保公正就行。
现象三不是所有楼盘都好卖
这两月江北开盘的楼盘不少，但是去化情况大不如从前，表现出两个极端。江北高新区、六合的房源依然受宠，但是江浦的改善盘去化能力明显疲软。
融侨观邸，6月29日加推63、66号楼，面积108㎡，共计220套房，均价2.55万/平。网上房地产数据显示，开盘至今认购23套、成交14套，整体去化率16.8%。
明发香山郡，7月22日平推23号楼，面积为89、114、125㎡，共计60套房，均价2.5万/平。网上房地产数据显示，开盘至今认购12套，其中有8套为89㎡、3套114㎡、1套125㎡，整体去化率20%。
偏改善的房源，价格都在2.5万/平左右，在江北属于中等偏高的价格。小5妹认为，在价格没有优势的情况下，这个单价段的楼盘，全城可替代产品比较多，同期开盘的还有江宁的东城金茂悦、中南山锦花城、金浦御龙湾等楼盘。
江北的新房出现了各种“乱象”，无独有偶，二手房也不能独善其身......
现象四真的降了？多数二手房挂牌价降幅超2000元/㎡
江北的二手房价格不再坚挺了？7月江北139个小区二手房挂牌价下跌。具体如下：
（数据来源：365南京二手房、安家江北整理）
江北二手房整体呈现降价的趋势，多盘挂牌价降幅超2000元/㎡。
六合挂牌价降价盘非常多，多达60个小区，最高降幅15.17%；
江浦27个小区挂牌价下降，最高降幅10.17%；
高新52个小区挂牌价下降，其中盘锦花园挂牌价达最高降幅18%，降价2700元/㎡。
具体内容：南京139个小区降价！等同于4次加息的新政正在影响你我
小5妹分析原因有三点：
1、新房公证摇号，不少买房人转战新房；
2、新房限价严格，多个区域出现新房二手房价格倒挂的情况；
3、购房者心里预期下降；
以上导致了部分二手房出现相对宽裕的议价空间，从而二手房的挂牌价格出现了松动。
现象五六合放风价20000元/㎡？
听说，六合要卖20000元/㎡？
有网友爆料，六合的荣盛首府放风价在20000元/㎡左右，后期我联系了项目的开发商，开发商表示项目将打造成为大厂的精装项目标杆，至于价格将以最终物价局所批示的价格为准。
该盘预计9月份首开1、2、3、5、6号楼，项目共规划了12栋18F高层住宅和一栋5F商业综合体，建筑面积约100-160㎡，主力户型面积在140㎡左右。
六合20000元/㎡的精装房你认为值得买吗？
5月开始，南京执行公证摇号政策之后，很多购房者直言买房比以前容易些了，虽然要排队登记、靠运气摇号，但总比之前花巨额买房号、抢手的楼盘根本没机会选房强。大多资深投资客退场，顶着国家级新区光环的江北依旧在吸引刚需和初级投资客，不少热门楼盘还是不好买，首付提高、极低的中签率，有些楼盘也不是你想买就能买到。
所以造就了江北楼市目前的种种乱象。
向来，江北是南京楼市的风向标，为啥？因为过去的历史经验告诉我们，大势走高时江北总是涨的最快的，大势走低时江北也是跌的最早、最凶的。如今的江北，除了热门楼盘抢不到，也出现了新房卖不动、二手房降价的情况，很多人问，江北是不是要降价了？
整体降价言之过早，但这是市场传递的信号，没有永远走高的行情，一路高涨的江北房价该到了阶段性调整的时候了。
这时，如果你想在江北买房，有几点建议希望能给你参考：
1、不要盲目跟风，不能寡贪便宜，如果是自住，一定要挑相对知名的品牌开发商、品质较好的楼盘，江北开发商水平的参差不齐有目共睹；
2、别被中介等人忽悠，买房号、先交钱等违规行为，最好不要有；
3、若要投资江北，跟着地铁、规划走，挑选性价比高的区域和楼盘，算好自己的投资回报率，不要盲目跟投。
若还有其他楼市相关问题探讨，可以加主编微信私聊，夏娟微信号：kuaileyijiu001
近日楼市热闻
回复以下关键词
还能收获更多实用信息哟~
★★★★★
早知道 |算房贷 |查房价 |最新政策 | 刚需优惠|独家数据
置业课堂 |购房交流群 | 看房团 |积分落户