刚刚，南京第一高楼敲定！江北新区550米新地标底价成交

作为8月首场土拍，必将是南京楼市非常关键的一个开头。虽然今天仅拍2幅地块，但信号意义也非比寻常。预计2021年，高达550米的江北第一高楼就要来了！

8月11日土拍结果：

江北G41商办、商住、二类居住用地、社区中心用地，最终被绿地以底价90亿拿下，未达最高限价，无需现房销售。

青龙地铁小镇G42纯商办混合用地的土拍结果将在评论区更新。

江北G41地块成交截图

开发商都在抢地，这次底价成交背后是？

（江北G41地块效果图）

地块总价较高且对竞买人资质有较高要求

此次G41较为靠近中央商务区，位置十分优越，但起拍总价90亿起，这要求竞买人必须要有雄厚的资金，并且该地块出让条件非常复杂，总共有10条约束条款，这也对竞买人的资质有较高的要求。因而刷掉了不少房企。

带你们随意感受一下土地出让的门槛之高：

须引进至少一家世界500强企业区域总部及一家五星级酒店入驻，并与江北新区管委会签订入驻协议，明确纳税、就业等相关事项。

1、地块满2年未动工开发，出让人可无偿收回土地使用权。

意义：防止拿地后闲置，资源浪费，影响核心区形象。

2、该地块内住宅何时销售、销售面积均有严格规定。

意义：用住宅开发资金补贴摩天楼建设，同时防止开发商只卖住宅不盖高楼。

A1地块的550米超高层12个月内开工（取得规划许可证、施工许可证、开始工程桩施工），60个月内土建全部封顶，72个月内项目取得竣工验收证书。一旦建成，将成为南京第一高楼。

3.受让人同意在2018 年9月2日之前动工建设。

4.受让人同意在2021年9月2日前完成全部工程建设。

这次地块成交意味着江北核心区正式启动！

 江北核心区正式启动！前景震撼

核心区大规模开发的序幕将开启。核心区地块高价拍卖，550米摩天大楼限时建成，将大大增强人们对江北新区的信心，为江北楼盘房价提供有力支撑。

其次，南京举全市之力将最优质资源导入核心区，将极大丰富江北楼盘的生活配套，促进房产保值增值。

今年6月，江北新区组织框架的调整，此次出让的地块位于江北核心区，也是区划调整后江北直管区的重点发展区域：

直管区是江北的中心区域。江北放弃了河西长条形的分散设计，所有摩天聚集在一处，能量爆发力更足。而高新区、桥北对核心区有加持作用，产业与商业齐头并进，格局更高。

同时，江北与江南可以进行互动与交换，通过隧道、地铁与龙江和鼓楼滨江互动，资源在一定程度可以共享。

值得一提的是，通过近期江北新区的人事情况来看看，其政策聚焦度更加高，江北新区获得的关注和资源，还是要比其它板块要高一些。

绿地在高楼建设上享有雄厚的实力

这次能拿下南京新地标的绿地，实力雄厚。绿地集团房地产开发项目遍及全国主要省区市，特别在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域遥遥领先，目前的世界十大高楼近一半来自绿地。

位于南京市鼓楼区鼓楼广场的绿地广场·紫峰大厦（Greenland Square Zifeng Tower）简称紫峰大厦或紫峰，是江苏第1、中国第6、世界第11高楼（截止2016年04月27日），就是出自绿地之手。

紫峰大厦450米，而江北新区的地标550米，将刷新江苏第一高楼的记录。

 江北新区真正利好集中大爆发

江北新区利好频传

（1）江北新金融中心一期工程正式开始全球招标，建设8栋摩天楼、空中会所，类似河西金融城，是江北中心区先期开发的项目，CBD区域城市新城建设示范区；联系城市内核的过渡区；辐射周边地块内核区。

（2）南京江北新区中心区发展有限公司已经注册成立，注册资金5亿！将对江北新区千头万绪的各种建设投资工作，起到龙头带动作用，有着非常积极的意义。而中国雄安建设投资集团有限公司也在日前成立，注册资金达到100亿。

（3）江北新区首个国际化人才公寓——扬子菁英专家公寓已投入使用。这个拥有284个套间的专家公寓，按照酒店标准精装，可随时拎包入住，月租金不超过2000元。

（4）下半年江北将有5家商业体开业，包括兴地美利广场、红星美凯龙家居生活广场、金盛田广场、幸福里睦邻街区和荣盛莉湖生活广场。

......

江北的土地市场或将持续火热

从8月份开始，浦口还要卖14块地，其中包括2幅住宅用地、5幅商业用地、2幅商住混合用地、4幅商办混合用地和1幅娱乐康体用地。

由此来看，此次土拍未必就能给江北楼市定调！未来江北楼市怎么走？

未来江北楼市怎么走？

我们得到的小道消息是：今年江北房价严守3万/平红线。江浦一家地价破2万/平的纯新盘，计划今年上市，原本放风价达到3.5万/平，但限价红线不放松，导致该项目一直推迟开盘时间。总的来说，今年江北房价不会大幅上涨！

那么未来呢？

再过一两年，当江北这一批刚需房源消化完毕之后，新上市的精装、山景、江景、现房豪宅，会将江北房价进一步拉升。即使到时还存在限价政策，新房不让涨价，江北市场也会用脚投票，将江北新区的价值，在二手房市场上反映出来，形成新房和二手房价的严重倒挂。

江北新区正处在城镇化快速发展阶段，很多人在犹豫可能是在等那个房价最低点。但是，稍微犹豫一下，一两年过去之后，你可能又会买不起了。抓住你的机会，不要总是盯着当前这点价格变动，你站住了你当下能选择的最好的资源，十年后你会发现买没买在最低点根本不重要。

近期在江北怎么买房？

今天出让的G41地块周边最近的楼盘只有华润国际社区。该盘最近一次加推是在2016年6月2日，加推04、05号楼，2017年7月29日交付D4、D5号楼。项目预计今年3季度左右加推D2#，面积89㎡、108㎡、129㎡，具体信息待定。

最后，我们给近期想在江北买房的网友一些建议：

1、需要明确：江北新区的定位和地位，比河西更高，是国家级新区，从成立公司动作来看，是和浦东新区一样的模式；

2、江北不同于河西，起步时间晚，起点更高，这一点可以从地价、房价得到体现，因此十年前河西的门槛很低，但是江北新区起步门槛已经不低了，未来可想而知，占不占坑你看着办；

3、江北新区发展空间很大，框定直管区又划出核心区，先集中力量办大事，所以占坑也要占对位置，做好功课，核心区核心区核心区；

4、机遇和风险并存，当年河西开发也有小开发商搞砸的项目，你得选对品牌；

5、政府限价，一二手房价格倒挂（二手房价格高于新房）的区域，可以成为考虑的重点，近期江北二手房市场也呈现疲软状态，还价空间也比之前大；

6、目前江北有9幅地价在2万/㎡以上的地块，而这些地块周边的房价只比地块贵几千元，高价地周边的楼盘也是你考察的重点；

7、买房也不必焦虑，现在南京在限购限价，买房摇号，买不买得到很大成份是运气，所以看准了，按程序来，不必焦虑；

8、当前，南京楼市的政策调控并未现任何放松迹象，对于想在江北买房短期内大赚一笔的，还是需要算好自己的时间成本和收益，毕竟新区的很多规划还在实现中，美好蓝图最终兑现需要很长的时间。

部分内容来自安家江北

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