今天楼市又一壮举！200亿的"新街口"宝地只建出租房

精彩提示

上海作为全国楼市风向标，今天花了200亿的代价，对此轮调控表了态度！

今天板桥刚需盘新领224套房源销许 均价约1.75万/㎡；

江宁一纯新盘今日开始登记，均价1.9万元/平起；

决战金九银十！江北近3000套新房备战开盘；

9541元/㎡！宝华最高地价再刷新！

……

更多精彩，往下看！

上海推出4幅租赁住房用地 若做商品房土地市值近200亿

8月23日，据上海土地市场官网，4幅地块分别位于古北、南浦大桥、龙阳路、上海南站，总建筑面积接近20万平方米。如果做商品房土地市值接近200亿。这就相当于上海白白花了价值200亿的土地，用来做租赁房。大力推广租赁土地，这已经是本月上海第三次这么做了，三连击，动的还是土地财政的利润，大刀阔斧，引领全国。

前两次：

1.8月17日，上海市静安区规划和土地管理局发布公告，将市北高新技术服务业园区两宗商业用地调整为四类住宅用地，规划为社会租赁住宅。静安区！上海的黄金地段，不亚于南京新街口地段，距千万豪宅仅500米！也划归为租赁住宅！两幅地块地理位置优越，配套成熟。其中，距由华润华发联合开发的千万豪宅静安府仅500米；15街坊配套更加完备，距未来待拍的市北“地王”也仅有500米。

2.上海市政府8月７日表示，已原则同意《张江科学城建设规划》。其中提到，规划范围内新增住宅建筑面积，九成以上用于租赁。

影响：

《中国证券报》分析，上周将两幅商业用地调整性质为租赁住宅用地，现在再推4块租赁住宅用地体现地方政府的决心。从地块位置来看，这些土地都位于比较中心位置，体现地方政府对租赁市场建设的重视，同时这些区域增加租赁房源后也有望稳定租赁市场价格。

从具体地块来看，此类用地位置相对较为市区，所以也是比较好的租赁用地，此类土地潜在的租赁需求预计会比较大，这个时候此类租赁用地的获取应该是会有较好的市场认可程度，同时这也有助于后续形成较多的租赁房源，以惠及更多的租赁用户。

板桥刚需盘新领224套房源销许 均价约1.75万/㎡

今日，板桥的明发浦泰梦幻家新领7、9号楼销许，销许均价为17476.51~17496.25元/㎡，共224套毛坯交付。预计2017年年底整体交付。

此次开盘的价格与上次（2016年11月6日）开盘价格相比基本持平。板桥为现在的价格洼地，想买的刚需购房者较多。据明发浦泰梦幻家开发商透露，该盘前期意向客户有近1000组，目前排号时间暂未确定，等通知。

7、9号楼是项目收官之作，此次推出的户型为76、85、120㎡，其中76平为两房户型，85平为三房户型，120平为4房户型，总价最低132万，首付最低39.8万。

76A户型：两房两厅一卫↓↓↓

85B户型：三房两厅一卫↓↓↓

85C户型：三房两厅一卫↓↓↓

120D户型：四房两厅两卫

小5妹顺便为大家统计了目前南京6家拿到销许，即将开盘的低价楼盘，一起来看看：

 江宁一纯新盘今日开始登记 均价1.9万元/平起 

昨天（8月22日），正方新城纯新盘远洋山水新领销许，不少网友都很激动，江宁终于有盘要开了！看来上周弘阳禹洲时光印象的48套完全不能满足大家！

（销许图）

远洋山水新领1、2、3、5、6号楼销许，一梯两户，建筑面积89㎡、105㎡，共180套毛坯房源，销许均价19102.26-19952.53元/㎡，拟交付时间为2019年9月30日。

（远洋山水楼栋分布图）

今天，售楼处现场已经在登记了，据网友爆料上午排号的人不多，到了下午现场人气比较足，很可能公证摇号。小5妹的同事宁宁也咨询了案场的工作人员，对方表示，最终人数要到晚上才能统计出来，到时小5妹会在留言区更新哦！

（售楼处现场图）

说到选房，除了关注楼栋、楼层外，大家最关心的肯定就是价格了，小5妹还有个好消息要告诉大家，据置业顾问透露：开盘当天有开盘优惠，预计成交均价在18000-18500元/㎡之间！（具体有无优惠以开发商开盘当天公布为准）

即将首开的5栋楼中，整体均价最低的是1号楼，6号楼均价最高，据了解1#、2#的第一、第二单元是89㎡户型、第三单元是105㎡户型，3#、5#、6#的第一单元是89㎡户型，第二、第三单元是105㎡户型。户型图传送门：紧急通知！江宁纯新盘新领销许，均价1.9万元/平起

另外，近期除了远洋山水外，江宁还有哪些楼盘要开呢？一图看懂所有！

在这里祝还没买到房子的朋友都能早日在这座城市有一处温馨的归栖之地，房子不论大小，是家，就是温暖的！

宝华地价再创新高  逼近万元！

今天，句容拍出6幅地块，其中5幅位于宝华。宝华镇宝华大道东侧局部地块A成交楼面地价为9541元/㎡，一举成为宝华句容新地王，甚至为镇江新地王。

今天拍卖的6幅地块具体结果如下：

1、宝华镇宝华大道东侧局部地块A被碧桂园摘得，成交楼面地价为9541元/㎡，溢价率达70%。

2、宝华镇宝华大道东侧局部地块B被碧桂园摘得，成交楼面地价为8639元/㎡，溢价率为54%。

3、宝华镇仙林东路北侧、宝四路东侧局部地块A被招商摘得，成交楼面地价为2799元/㎡；

4、宝华镇仙林东路北侧、宝四路东侧局部地块B被招商摘得，成交楼面地价为2445元/㎡；

5、宝华镇仙林东路北侧、宝四路东侧局部地块C被招商摘得，成交楼面地价为2431元/㎡；

6月22日，宝华镇射乌桥路南侧局部地块A被江苏成至摘得，成交楼面地价为6745元/㎡，刷新句容最高地价。

今天宝华新地王价格较原来大大提升，可见宝华在开发房企心中的重要地位。5幅地块具体信息如下：

决战金九银十！江北近3000套新房备战开盘

八月已临近尾声，整个八月江北共有6家楼盘开盘，伴随着“金九银十”的到来，近期以及9月江北预计会有15盘2691套房源入市，依旧是整个南京市场的主力军。

决战时刻！江北9月上市量来了

一、今年江北房价严守3万/平红线，不会放松。江浦一家地价破2万/平的纯新盘，计划今年上市，原本放风价达到3.5万/平，但限价红线不放松，导致该项目一直推迟开盘时间。很多人认为南京也会放开限价，但实际上，今年限价红线看不到放松的迹象。

二、限价红线之下，江北一些项目的定位颇为尴尬。江浦一家新进房企，地价破2万，曾想做全干挂石材提高小区档次，但迫于限价最终放弃。另外，还有一些高价拿地的项目，目前不敢做项目定位，生怕市场情况发生变化导致定位出错。

三、江北新房定价逻辑已经变了。用地价推算房价已经说不通，即使地价破2.2万/平，最终房价可能也是3万/平。地价成为影响房价的一小部分原因，还有资金成本、建安成本、土地成本、开发商的预期利润等影响江北新区房价。

四、目前，已经有多家开发商向我们透露，单价2万/平以上的楼盘暂缓领销许。拿不到预期的预售均价，考虑到业绩、回笼资金需求，一些开发商不得不以低于市场预期的价格开盘。另一些开发商则“死扛”放缓入市时间。

保卫财富之海外资产配置私享会

8月26日下午2点，由365淘房与亚东建发集团联合举办的“保卫财富之海外资产配置

暨澳洲留学规划私享会”，将在南京水平方涵田城市酒店6楼举办。

365楼市执行主编夏娟、金阳光留学澳洲部主管张天恺、OROS项目中国区销售总监汪小虎为大家分析目前的留学澳洲及澳洲房产投资形势，本次活动还有南外家长邓女士现身说法，邓女士的女儿目前正在澳洲留学，邓女士也因此在澳洲投资两套房产，对澳洲留学及澳洲房产有丰富的实战经验，周六可以现场向邓女士取经。

来源：安家城东、安家江北、安家江宁、金羊网、楼市参考等

近日楼市热闻

回复以下关键词

还能收获更多实用信息哟~

★★★★★

早知道 |算房贷 |查房价 |最新政策 | 刚需优惠|独家数据

置业课堂 |购房交流群 | 看房团 |积分落户