2.5小时卖光！今天我见证南京低价盘让人不断地失望又希望

原创 2017-09-05 夏娟&大兵 365楼市

上周四，位于板桥的明发浦泰梦幻家终于进行摇号公示，我也终于呼出了一口气！说起这个楼盘，我真的是满肚子的感慨，虽然我不买，但是身边有些朋友真的等这个楼盘等了大半年！我从365淘房新房页面上查到，这个项目自2016年11月就剩最后2栋楼，共224套房源待售。

根据项目的最终公示内容，共1347组客户有摇号资格，16.6%的中签率！我的一个刚需朋友小C还笑着跟我说：“还好，中签率比想象中的高啊！我觉得自己还是有希望的！”

如果你问，小C真的就死心塌地的等这个楼盘吗？那我告诉你，并没有！今年上半年，他经历了华润幸福里、和昌湾景、亚泰山语湖等多个项目的摇号。至于结果嘛，我不说，大家应该懂得！

小C的户籍还不在南京，他是一个迫切希望在这里扎根的新南京人。这次，应小C邀约，我陪他一起到现场！是不是很好奇小C的选房顺序号？恩，大声告诉你们，将近1000呢，压根没戏！但他就是要去看看，彻底死心！！

直击

开盘无优惠，224套房源全部售罄

根据小C提供给我同事的信息，明发浦泰梦幻家通知签到的时间为9月5日早上的8：00--9:00，地点位于金奥费尔蒙酒店二楼金奥厅。

我们在上午8点40的时候到达现场，签到区分为4个区域。进入厅内等待区后，现场已经有将近400人落座，还有很多购房人围着价格表，讨论选哪套房源。据工作人员称：由于买房人签到速度较慢等原因导致原定于上午9点的开盘时间推迟到了9点36分。

（选房现场）

根据现场公示的开盘选房流程，每批3组客户（实际过程是每批10组客户）进入选房区，每组1人进入，选房时间为3分钟。这次的房子总价大约在150万左右，大户型的（125㎡左右）总价会在200万以上，最受买房人青睐的户型为85㎡，85㎡户型本次开盘也是最多的，有166套。

现场公示区展示了大写加粗的“开盘无优惠”字样。

上午9点40左右，选房正式开始。主持人根据选房顺序报号，报到号码的买房人到左侧区域排队，等待进入选房区。前300号买房人坐在开发商划定的等候区。据我现场了解，后面的买房人一部分为前300名的家属，还有一些是看看有没有捡漏的机会的。

主持人每次叫号10组，被叫到号码的买房人进入选房区选房。据工作人员介绍：180号之前的买房人放弃资格的比较少，放弃了资格的主要集中在180号之后，主要是因为楼层不合适、户型太大等原因。

（部分购房者准备充分，面积、单价、总价、首付都计算好了）

（选房接近尾声时，还有很多人不死心等着看能不能捡漏）

两个半小时后，中午12点左右，主持人宣布224套收官房源全部售罄。至此，明发浦泰梦幻家楼盘全部售完。选房顺序在300号左右停止。

在选房尾声，选房区外的人明显的听到了选房区内部的争吵声。后来还明显的听到了一位男士大声喊道：“最后一套，买不买，不买就*!”后来据里面出来的买房人说是因为最后一套房了有人插队引起了混乱，导致发生争吵。

结束时，现场还发生了一个小插曲，当主持人宣布结束后突然又叫了一个号，正准备离开的买房人都以为有人放弃了房子，一下子涌了回来等待捡漏，结果只是一个乌龙。临走时，还有人问：“这次是真的卖完了？”

现场

开盘现场见证希望和失望的碰撞

在报号选房的过程中，我习惯性的和身边多个买房人进行聊天。我在现场随机问了20多组的买房人，原本我以为大多数人都应该是刚需自住，然而事实让我很惊讶：其中4成是刚需自住，南京的首套房；3成很明确的说是为了投资，南京谷底价；还有3成表示不一定住，带着投资。了解这些信息后，我的感触就是：刚需，你们如何对抗投资客？？

1、我已经选完出来了，销售催的很有紧迫感

当我问到一个姑娘时，她表示刚刚选完房。在我问及里面情况时，她表示自己是前30选房，很多人选了7#楼，不过自己选的是9#楼，因为7#中意的楼层被选光了！

姑娘有点激动的说：“时间很赶，房源选的很快，销售在旁边也会催你赶紧定房源，其实没有3分钟的时间，我都很着急了。”

在我问及对于自己的选房顺序是不是很惊喜时，她说：“当时也是没敢相信，让身边人确认了好多遍，自己又反复查了好几遍自己的选房号码，才真的踏实了！”至于买房需求，她表示算带有投资的想法吧，自己住过来的可能性不大，买了是为了防止以后换房价格更高，资金不够。

2、其实我就是为了投资，这里确实有潜力

我在看价格表的时候，F先生过来一起讨论买哪户比较好。F先生现在就住在南站附近，在我问及购房需求时，他小声的说，此次买梦幻家就是为了投资！

对于我好奇为什么不买南站的公寓，而是买板桥住宅投资时，他说这里价格低，单价比公寓便宜的多，买到就是赚到！而且开车过来半小时，也很方便的！他表示板桥目前没怎么发展起来，不过到底是雨花台区，未来发展不会差！

F先生说自己在做决定之前也是研究了一番，此前他没怎么参加过摇号，唯一参加的就是溧水的一个项目，也是看中价格低，不过那次没买到。最近也打算买南站的万科，不过担心摇号摇不上。随意报名了梦幻家的摇号，没想到运气还不错，100+，肯定能买到房，就不纠结了！

还有一位家住南京的黄先生，也是考虑投资。据他描述，家在南京有两套房，孩子也在南京。两套房都在他自己名下，已经不能买了，这次是用孩子的名义再买一套。买来先放在那里，过几年再看怎么处理，板桥这两年还不能住，不方便，等过两三年发展起来了就好了。买这个地方主要就是看中它未来的发展。

3、我是南京本地人，可我买的起的区域就是板桥

在我随机做市场调查时，小W告诉我她是土生土长的南京人，和父母一起住在秦淮区65㎡的老房子里，问及买房需求时，她回答我是为了投资。

我很奇怪，本地人为何不早点买更好的区域时，她苦笑了下，说：“其实很多老南京人的经济条件也很窘迫，与很多外地户口的家庭相比，只是多一个优势--不用付房租。”

小W告诉我，她这次买房的首付只能承受得起85㎡以内的房子，而且其中还有一部分钱是跟朋友借的。“我可能没有希望的，我的选房顺序是300+。如果能买到房，我并不打算住过去，未来肯定会卖掉的，其实这套房子就相当于我对未来生活的期待”。

4、买来就是自住的，价格确实挺低的

在我聊天过程中，魏女士直言，这次买来就是自己住的，因为自己工作就在板桥那边，买来住也方便。她最近也一直都在看房子，这家算是看的房子里面价格配套都不错的。这个价格确实挺低的，周围配套也好，也有学校，琅小分校离得不远，孩子上学也方便。她抽到的是五十多号，应该还能选一个不错的房子的。

现场的一位小伙子也说：“我买房就是自住的，这里应该很多人买房都是自住，我是首套。但是关键是买不到。我是三百多号，看今天这情形300号以内应该就可以卖完的，但 46 33394 46 15535 0 0 4818 0 0:00:06 0:00:03 0:00:03 4818不知道会有多少人放弃。我还是想捡个漏，要是能让我捡个漏，顶层我都买！而且这里的房子这么便宜，地段也好，哪怕我明天就卖出去呢我也能赚个十几万！”

降温

还是有人放弃了！南京楼市真的降温了？

从今天的开盘现场来看，市场还是存在一定的投资客，但是真正想买房的刚需已经变得更加理性了，摇到号也不像之前那样不管户型就买买买。近来，我们都有在说“南京楼市真的降温了”，不过很多网友表示并不认同--

那么，我想说的是：

1、热盘“热度”降温，开盘现场有人放弃购房，不是南京楼市降温了？

从近期几家楼盘的开盘情况也能看出来，虽然当时摇号场面很是壮观，但真正开盘的时候也不是每个人都想要的--以前开盘是只要抢到就行，现在还要看看楼层和户型，不好的再考虑考虑，或者直接就不买了。

2、纯新盘首开就放出优惠，不是南京楼市降温了？

江宁某纯新盘首开就放出优惠，但是当场也并没有完全售罄。

3、二手房连续三个月成交量下跌，不是南京楼市降温了？

二手房作为楼市方向标，已经连续三个月成交量下跌了，你说楼市会怎么样？

以上种种现象难道没有说明“南京楼市降温了”？只是还没到你想的“清仓跳楼大甩卖”的程度而已罢了......

机会

南京房价“1”时代，要say goodbye了

不管怎样，明发浦泰梦幻家此次推出的楼盘瞄准了刚需，价格地段配套也都不错，买到房子的人心里应该都十分窃喜。没买到这个楼盘的也不需要伤心，小5妹还为大家找到了南京其他一些价格都在两万以下的房子，而且九月份就可能开盘。

整个南京的刚需房源主要集中在江宁的滨江、禄口以及江北高新。（此外，六合、高淳和溧水暂不讨论）

在9月份预计加推的房源中，仅剩8家刚需盘（大概价格在2万元/㎡左右的楼盘）。

今日明发浦泰梦幻家销售的是最后的收官房源，板桥以后恐怕将再无刚需盘；南京碧桂园的收官房源昨天也已经售罄。若剩余楼盘均按时加推，刚需的选择面又将缩小。

需要买房的就赶快关注一下吧，决定好了就找准时机下手哦！

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