贱卖！地价2万3房价2万6，刚刚南京高地价盘预示2018房价突变

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贱卖！地价2万3房价2万6，刚刚南京高地价盘预示2018房价突变

2017-09-11 小5妹 365楼市

精彩提示

地价2.2万多元/㎡，房价不到2.6万/㎡！麒麟地王真的要开卖了；

人行南京分行、江苏银监局发文了，严查消费贷款违规流入房地产；

南京二手房上周成交1533套，成交量连降三周；

南京房产交易中心已全部搬至房产局二楼，拿证地点有变；

......

更多精彩，往下看！

均价不到2.6万/㎡！麒麟地王京奥港真要开卖了

刚刚，麒麟京奥港未来墅1、2号楼新领销许，其中1号楼共100套房源，销许均价25993.31元/㎡；2号楼共54套房源，销许均价25715.51 元/㎡，毛坯交付。售楼处通知，摇号登记：9月12日-9月13日两天集中登记，携带购房证明、身份证原件和复印件。

京奥港未来墅最新销许

2016年4月15日，经过61轮竞拍，北京嘉诚以47.6亿摘得麒麟G09宅地，楼面价22353元/㎡，成当时区域地王。

不久之后，G09地块规划出炉，案名定为“京奥港未来墅”，打造20栋25-31层高层住宅，户型面积107-180㎡。

户型分布为：A01栋25层，为2梯四户，中间为107㎡，两侧边户为131㎡。A02栋全部为141㎡，共28层，两梯两户，等同于一梯一户。

超过2.2万元/㎡的地价，不到2.6万元/㎡的房价，可以说限价政策给买房人送了一个大大的福利。

365楼市副主编万昕点评：（微信：wanxin173353）

2016年4月，京奥港以楼面价22353元/㎡拿下麒麟高价地G09地块，超过河西中，曾放风要卖4万元/㎡。

今天，2017年南京首幅高价地终于入市了，京奥港销许均价不到2.6万/㎡。

打了鸡血快2年的南京楼市，迎来第一盆冷水，具有一定风向标意义。地价和房价不能挂钩，开发商拿地的代价，销许价第一个说不，这关就没过去，其他高价地看在眼里，痛在心里，这个示范性的价格，对于今年甚至明年上半年要上市的高价地，就是参考。

2018年房价逻辑最有可能是：

在限价不放开的情况下，3万多的地价，原本的房价预期可能是6万往上，在麒麟高价地的示范作用下，想顺利上市可能最终定价4-5万。参考区域的最高房价，也许是唯一依据。总之，房价推导逻辑肯定要变了。

买房人会不会买单？就看最后会卖出多少了。

京奥港未来墅户型很“改善”：107㎡、129㎡两房，141㎡三房。

如果按照2.6万元/㎡的毛坯房计算，两房总价约278万-335万，三房总价约366万。

麒麟房，河西价，命运如何？

有几个地价2万元/㎡以上打算上市的，此刻格外忐忑，对于那些地价不低，配套都不够改善的区域，今年将迎来巨大挑战。

炒房客悬了！严查消费贷款违规流入房地产

据公众号“江苏金融圈”消息，房地产违规贷款清查风暴正在刮向消费贷款。

最近几天，有媒体披露了北京、深圳等地银行监管部门正严查个人消费贷款违规流入房地产。据了解，江苏银行监管部门也已经行动起来，相关自查已经接近尾声，一批违规消费贷款规模较大的银行机构将很快浮出水面。

据了解，早在8月中旬，人民银行南京分行、江苏银监局向辖内相关单位联合下发了《关于加强个人消费贷款管理防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》的文件。

这份文件提到，今年以来部分地区和机构个人消费贷款，特别是不指明用途的个人消费贷款增长较快，其中部分金额大、期限长的消费贷款用途与消费属性不匹配，存在违规流入房地产市场的情况。

上述文件要求，各商业银行在非住房消费贷款用途审查上，既要加强对个人消费贷款贷前交易背景真实性的审查，又要强化贷中资金流向和贷后资金用途管控，谨慎发放长期、大额、不指明用途的消费贷款、严禁发放用于购房首付款或偿还首付借贷资金的个人消费贷款。

文件同时要求银行加强合规管理和风控管理，全面开展个人消费贷款违规流入房地产市场的自查自纠工作，对查实违规发放的个人消费贷款，各银行要认真整改，对相关责任人严肃问责，并将自查整改报告于8月31日前报送至人民银行南京分行和江苏银监局。

监管层严查背后，是今年居民消费信贷的大幅增长，这被认为和房地产市场有关，是去年被明令禁止的“首付贷”假借消费信贷名义卷土重来。

Wind数据显示，2017年1—7月，居民新增消费性短期贷款达1.06万亿元，累计同比多增7137亿，已远超去年全年，去年全年新增消费性短期贷款总额为8305亿元。

人民银行南京分行公布的数据显示，截至今年7月末，江苏地区居民短期消费贷款2461.89亿元，与去年同期相比增加了756.49亿元，与去年末相比增加了614.32亿元；中长期消费贷款23306.14亿元，与去年同期相比增加了5393.68亿元，与去年末相比增加了2753.31亿元。

海通证券首席经济学家姜超就称，短期消费性贷款的爆发式增长可能与地产销售密不可分，去年下半年以来银行房贷额度逐渐受限，部分居民购房贷款或借道短期消费贷款完成。

据获得的信息也是，现在各家银行的按揭贷款普遍很紧张，但是消费贷款额度却相当充裕，有部分信贷借道消费贷流入房地产市场的。

按照规定，居民的购房首付款应该是自有资金，如果任由消费贷款流入房地产市场，无疑会加大购房杠杆，加剧风险，使整个房地产调控效果大打折扣，这应该是监管层最不愿意见到的。

附文件全文：

南京二手房成交量连降三周

网上房地产统计数据显示，上周南京二手房成交1533套，成交量环比前一周的1726套下降了193套，降幅为11.18%，连降三周。从各区来看，江宁区以474套的成交量居首，鼓楼区以成交272套居第二位，浦口区成交186套居第三位。

365二手房统计数据显示，上周南京二手房挂牌均价为26517元/㎡，房价比前一周的26393元/㎡上涨了124元/㎡。从区域挂牌均价来看，建邺区以37166元/㎡的均价位列全市第一，鼓楼区以33592元/㎡的均价位列全市第二，而玄武区以32685元/㎡的均价位列全市第三。

365二手房统计数据显示，上周南京二手房挂牌量2468套，环比前周的2420套上涨了48套，涨幅为1.98%。全市各区域挂牌量方面，江宁区挂牌533套列全市第一，鼓楼区挂牌481套位列全市第二，浦口区挂牌296套位列全市第三。

房产交易中心已全部搬至房产局二楼，拿证地点有变

南京市房地产市场交易管理中心华侨路分中心发布通知，9月11日起，调整服务窗口布局，担保托管（原资金监管）业务调整到二楼办理，交易备案业务调整到三楼办理，其他业务按原流程办理。

据中介表示，房产交易中心已全部搬至房产局二楼，不管是已经收到短信说拿证的，还是以后收到短信可以拿证的，现在一律到房产局二楼4号窗口拿证（产权人只有一个人的必须本人来或者公证书；两个人的可以来一个人另一个人身份证到手写委托书），盖章是房产局二楼5号窗口。

综合来源：365南京二手房、江苏金融圈（作者：金融小强）等

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