太狠，这里半价卖房！住建部已严查南京楼市

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太狠，这里半价卖房！住建部已严查南京楼市

2017-09-12 365楼市

精彩提示

河西首个开盘要来了，恒盛金陵湾国庆节后加推；

消息得到落实！住建部督查南京、盐城房地产市场；

长沙推出万套限价房，部分售价低于每平5千元；

绿地江北第一高楼项目将与金茂合作，绿地占股60%；

4号线二期进入工可研阶段，江心洲增设车站可行性在研究；

......

更多精彩，往下看！

河西首个开盘要来了恒盛金陵湾国庆节后加推

河西开盘扑朔迷离，不断有坊间传言，引得置业顾问电话、微信爆表。我得到最新消息：

1、国庆节后河西首个开盘要来了，河西北恒盛金陵湾项目将推出最后一栋楼；

2、河西中海玥名都传11月开盘，开发商表示为假消息；河西南纯新盘绿地华侨城海珀滨江首开计划仍未有确切消息；

3、11月，河西中部保利天悦或加推。

近期，河西北恒盛金陵湾置业顾问通知客户月底开盘，今天我又咨询了置业顾问表示：可能9月底或国庆后这个节点加推，国庆后加推可能性比较大。此次将加推最后一栋住宅3号楼约480套房源，面积户型为99-137㎡。关于首付比例问题，置业顾问表示按照政策来。

该网友主要看中恒盛金陵湾的树人本部的学区，而且该小区二手房挂牌均价已经达到42725元/㎡，与上一次加推价格37500元/㎡相比相差5225元/㎡。

项目地址：鼓楼区郑和南路8号

绿化率：40%

容积率：3.5

得房率：70-80%

物业费：1.9元/平·月（不含公共部分能耗分摊等）

物业公司：长城物业

（恒盛金陵湾3号楼沙盘图和实景图）

据现场置业顾问介绍：

◆3号楼共有三个单元，一、三单元为3梯3户，二单元为3梯4户

◆层高方面呈现阶梯形状，分别为50、52、54层，3号楼旁边有一个社区商业

◆户型方面，一共4种户型分别为：

2房：约99㎡（中间户），约有200套左右

3房：135㎡、136、137㎡（边户）

◆交付时间：预计2019年12月31日交付

本次加推3号楼最小的户型为99㎡，参考上一批房源的销许均价37500元/㎡计算：99㎡ ×37500元/㎡≈371.25万元。

坊间传言海玥名都11月开盘，据此我咨询到开发商负责人表示此消息为假消息；据知情人士透露，河西中保利天悦将于11月加推，项目很可能一次性推出所有房源。

截至目前河西已近5个月未开盘，金九银十往往是楼市最热的时候，但今年河西楼市或将一反常态。11月预计是河西（除恒盛金陵湾外）开盘最快的时间截点，一方面十九大已结束，另一方面年关已至，房企要完成年度任务，开盘迫在眉睫！

消息得到落实！住建部督查南京、盐城房地产市场

上个月就有消息称，住建部发函表示将对18个城市展开整顿房地产市场秩序督查，南京在被督查的城市之中。近日，这个消息得到落实。

9月11日，现代快报从江苏省住建厅获悉，为推动各地进一步加强住房市场监管和整顿，规范房地产开发、销售、中介等行为，根据住房城乡建设部统一部署，9月4日到9日，住建部第四督查组一行9人，对江苏省以及南京市、盐城市整顿规范房地产市场秩序工作情况进行了实地督查。

现代快报了解到，2016年住建部就大力整顿房地产市场秩序，全年共通报110家违法违规房地产开发企业和中介机构名单。而今年则是对18个城市展开实地督查，江苏的南京、盐城出现在住建部督查名单中。

来自省住建厅的消息显示，此次督查组主要围绕省级4项督查重点和市级9项督查重点内容，听取了省住建厅及南京、盐城两市关于房地产开发企业经营行为和房地产中介专项整治工作情况汇报。同时，还查阅了省、市相关工作台账资料。据悉，督查组还召开了部分房地产开发企业、中介机构以及购房人座谈会，并现场走访和随机抽查暗访了部分开发楼盘售楼现场和中介机构门店。

长沙推出万套限价房部分售价低于每平5千元

从长沙市住房保障服务局获悉，长沙市日前正式推出万套定向限价商品住房，预计年内有望上市2702套住房。其中，部分住房的销售价格仅为每平方米4950元。

据了解，第一批20个项目共建设11682套，第二批建设计划正在制定中。在首批项目中，长沙市芙蓉区新桥小区三期项目将有1208套房屋推出，其销售价格仅为每平方米4950元，明显低于长沙楼市均价。

根据政策，长沙市定向限价商品住房套型建筑以90平方米以下户型为主，单套建筑面积不高于120平方米（含），销售价格由政府相关部门确定，低于同地段商品房。这种限价房供应对象为中等偏下收入家庭，不动产权属证书上将特别注明“限价商品房”字样，登记后5年内不得转让。

这告诉我们：

1、长沙的“定向限价商品住房”仅仅第一批就超过1万套，而且后面还会有第二批、第三批。
2、价格明显偏低，卖给中等偏下收入家庭，购房者可以在5年后获得转让权。

这个小区周边商品房楼盘二手房的报价基本上在每平米1万元到1.2万元之间。

按照每平方米4950元的销售价格。也就是说只相当于旁边商品房小区的一半，堪称“半价房”。由此可见，此次长沙推出“定向限价商品住房”力度之大。

“定向限价商品住房”不是长沙的首创，此前各大城市也都类似的做法。这类房子能不能平抑房价，关键看一点：能不能持续地、大批量地供应。

绿地江北第一高楼项目将与金茂合作绿地占股60%

今天，绿地控股集团股份有限公司发布了2017年8月新增房地产项目情况简报。从最新的公告可见，绿地拥有江北核心区地块G41权益为60%，据悉，另外40%的股权已出让给金茂。

8月11日，绿地以总价90亿元摘得南京市江北核心区地块G41，这块地的受关注度如此之高是有原因的：

1、地块满2年未动工开发，出让人可无偿收回土地使用权。

2、A1地块的550米超高层12个月内开工（取得规划许可证、施工许可证、开始工程桩施工），60个月内土建全部封顶，72个月内项目取得竣工验收证书。一旦建成，将成为南京第一高楼。

3.受让人需同意在2018 年9月2日之前动工建设。

4.受让人需同意在2021年9月2日前完成全部工程建设。

还有须引进至少一家世界500强企业区域总部及一家五星级酒店入驻，并与江北新区管委会签订入驻协议，明确纳税、就业等相关事项。

4号线二期进入工可研阶段江心洲增设车站可行性在研究

最新好消息来了！

南京地铁4号线二期已进入工可研阶段！

考虑到江心洲居民出行需求

或将增设江心洲站

4号线二期进入工可研阶段！

网页截图

9月11日，针对网友关心4号线二期的工程情况，南京地铁指挥部网络发言人回复称，4号线二期处于工程可行性研究阶段。

4号线二期工程起自4号线一期的终点龙江站，经江心洲岛西延过江，终点是珍珠泉风景区，线路全长9.7公里。

考虑增设江心洲站

根据2012年11月市政府批复的《南京城市轨道交通线网规划（2009版）》、2016年11月国家发改委批复的《南京城市轨道交通第二期建设规划调整方案》，4号线二期在江心洲北部洲尾经过，因临近长江，设站条件困难，施工风险大，线网规划和建设规划批复中均未包含江心洲站。

然而，江心洲居民对于在此需求较大，现正进一步深入研究江心洲增设车站的可行性。目前，4号线二期开工时间尚需视工可批复而定。

部分内容来自：南京区街一号、安家河西、新华网、财经韬略

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