千人争抢！南京2大热门刚需板块，150万买哪升值更快？

原创 2017-09-30 唐欢 365楼市

前两天板桥和昌湾景的一套88.26㎡的退房，单价17876元/㎡，要求一次性付款158万，共70人报名，最终由9号购房者中签。

而今天，尧化门的华润幸福里推出最后7、8号楼，共164套房源，销许均价18350-19000元/㎡，今天全部卖完，此前共2881组买房人参与摇号，中签率仅为5.7%，此外开发商明确通知贷款利率需要上浮15%。

本月初，板桥最后的2万内楼盘明发浦泰梦幻家的中签率为16.7%，同样1.8万/㎡左右的均价，尧化门的热度高过板桥，刚需族投资客一拥而上，在此我们已经不必讨论谁更值得买的问题了，毕竟买到就跟中奖一样，那未来你觉得哪里的升值潜力更大呢？

尧化门VS板桥，区域配套你更看好哪里？

提到尧化门大家普遍想到的是“污染”、“化工厂”，提到板桥则是“偏远”、“地铁不通”等，主城对角线一南一北两个区域，谁是刚需的落脚之地？

尧化门

尧化门离南京站直线距离：9.2 KM

尧化门离新街口直线距离：13.2 KM

交通：目前尧化门区域最先可以期待的是地铁7号线尧化门站，预计在2021年6月通车，此外还有规划中的14号线、8号线仙新路站，未来交通会进一步完善。

商业：尧化门区域一直缺乏大型商业体，主要以一些沿街商铺为主，目前华润幸福里已引进超2000㎡华润苏果社区店及商业街。此外，今年7月金地商置拿下尧化门G37地块，将打造尧化门CBD，项目包含8万平方米自持商业综合体，需在2020年3月前满铺开业。

教育：新尧新城共规划小学6所，区域有栖霞区实验小学、尧化中心小学、南京市栖霞中学烷基苯厂校区，此外还有琅琊路小学分校，位于尧辰路和金尧路交汇处。

产业：新尧新城为城北板块成熟的住区，十多万人口常住，周边有南京经济技术开发区，多家500强和外资企业入驻。

新房：

尧化门的新房比较少，仅有华润幸福里，该盘于2015年10月10日首开，价格为15000元/㎡，如今收官受到严格限价，均价18350-19000元/㎡，今天全部卖完就没有了。旁边的栖霞鲁能公馆目前已动工，需要现房销售。

板桥

板桥到河西鱼嘴商务区直线距离：6.88 KM

板桥到奥体中心直线距离：13.08 KM

板桥到新街口直线距离：19.1 KM

交通：轨道交通一直是板桥的痛点。规划中的地铁8号线和地铁9号线目前尚未有动静，而今年11月宁和城际S3号线通车，刘村站是离板桥人民最近的地铁。住板桥有车会方便许多，大胜关大桥可通达河西，未来还有跨秦淮新河大桥。

商业：有花生唐购物广场、富力尚悦居6万方商业，可以满足区域基本的购物需求，今年3月板桥新城确定了万达商业100亩地块。

教育：古雄小学、板桥中学、板桥小学、金陵中学岱山分校、金陵中学华兴实验学校、金地自在城力小分校、琅琊路小学石林大公园分校。

产业：板桥长期以来也是工业重镇，近年来软件谷西区正在发展，作为距离中心城区最近的新城，苏宁足球小镇已经正式签约落户板桥，未来将带动板桥互联网+体育+文化的生态圈发展。

新房：

今年以来，板桥的多家楼盘收官，2万内楼盘已经消失，目前进入新房断档期。蓝光公园1号还剩下9栋洋房，户型133㎡起，新盘星叶欢乐城预计明年入市。

尧化门VS板桥，房价、地价哪里有空间？

如今尧化门的新房华润幸福里已经收官，而板桥小户型的刚需新房消失，在新房绝迹的情况下，两个地方的二手房市场是个什么行情呢？

尧化门热门二手房均价（单位：元/㎡）：

板桥热门二手房均价（单位：元/㎡）：

可以看出，目前尧化门和板桥的二手房价都和新房价格形成倒挂，最高价差达到了8000元/㎡，因此两个区域新房的性价比凸显。

而地价方面，尧化门华润幸福里一街之隔的邻居盘栖霞鲁能公馆，楼面价20171元/㎡，将打造8栋16-18层的高层住宅，须现房销售。

板桥已动工的星叶欢乐城预计明年入市，楼面价8882元/㎡，规划12栋30-33层高层住宅、两栋7层商办楼。板桥的住宅用地一直没有出让，但是在新房价格1万多的江宁滨江，鲁能硅谷公馆的楼面价已达11077元/㎡。

尧化门VS板桥，哪里未来潜力大？

综合来看，尧化门近年来的楼盘数量不多，而板桥一直以来多为刚需产品，今年入市的精装盘蓝光公园1号渐渐拉开区域改善的序幕。

就目前的交通状况，尧化门区域地铁可期，是打动人们购房的重要因素，而板桥在交通上还有所欠缺。

商业方面，板桥的现有商业基本满足需要，尧化门的CBD商业也会在2020年落成，还是可以期待的。

教育方面，两个板块目前都没有非常优质的教育资源，名校分校还有待观察，相差不大。

此外，尧化门和板桥区域承载的客群不同，尧化门主要是地缘客，开发区和仙林上班的刚需，而板桥则是河西、城南周边上班的年轻人居多。未来城北将发展新尧新城，而板桥可以受到河西南辐射，对于以后的房价涨幅，你更看好哪里呢？

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