96万/平！中国最贵房价刚刚刷新！本轮领涨楼市的竟是南京邻居城市

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96万/平！中国最贵房价刚刚刷新！本轮领涨楼市的竟是南京邻居城市

2017-10-03 小5妹 365楼市

今日热点提示

香港豪宅每平米超96万人民币刷新亚洲最高纪录！

本轮房价领涨的不是北上广，竟然是这座城市！

海南回应“停批100平米以下商品房”；

南京这5家楼盘热度最高！

9月南京各区二手房房价地图出炉！

仙林两大超2万元地王进展曝光；

……

假期第三天了，关于楼市的资讯还是不少，跟着小5妹一起来看看！

香港豪宅每平米超96万人民币刷新亚洲最高纪录

香港的一座豪宅以5.22亿港元售出，刷新了亚洲复式豪宅的成交记录。

香港《星岛日报》昨日援引知情人士消息称，这一4871平方英尺的（约438平方米）顶楼复式豪宅，位于恒基兆业地产旗下的西半山天汇，约合每平方英尺10.5万港元（约96.02万元/平方米），刷新了去年11月亚洲复式豪宅10.48万港元/平方英尺的记录。

（西半山天汇，图片来源：网络）

今年以来，香港房价不断攀高。二手房价格已经超过2015年9月的高位，新房与二手房成交量齐齐上升。

Demographia数据显示，目前香港买房难度为全球第一，一个家庭需要18年才能买得起房。悉尼需要不止12年，而伦敦是8.5年。

香港楼市高烧不退，引得管理部门持续关注。今年5月，香港金管局采取审慎监管措施，加强银行对提供按揭的物业发展商的风险承担的信贷风险管理，并进一步推出第八轮物业按揭贷款审慎监管措施。

香港金管局指出，5月监管以来，楼价升势出现放缓迹象，7月和8月的平均成交量相比上半年亦有下跌。

已经有外资投行开始看低香港楼市。华尔街见闻此前提到，摩根士丹利预计，香港房价涨势见顶。即使在最乐观的情况下，未来12-18个月恒生地产股也仅是持平现价，而最悲观的情况下，地产股明年将以6%到9%的增速下滑。

本轮房价领涨的不是北上广，竟然是这座城市！

十一长假之前，二三线城市又出了一波调控政策。

房价能不能跌？我们还不知道。但上海易居房地产研究院近日发布的《全国房地产板块轮动现象研究报告》显示，本轮房地产周期中楼市热度由一线城市传至二线城市，然后近期又传至三线城市，使得中国楼市首次出现了类似股市中的板块轮动现象。

尤其值得注意的是，本轮楼市周期中房价累计增幅排名首位的并不是一线城市，而是安徽省府合肥，累计涨幅为52%。北京和广州分别以51%和47%的涨幅位列二、三位。

业内分析，本轮周期中板块轮动的上半场已过，进入到了下半场。

根据板块轮动理论，板块轮动中涨得多和涨得早的板块会更早下行，据此对未来轮跌板块进行预测，一二三线城市会依次下跌；华北先跌，华南、华东、华中和西南随后，东北和西北最后；东部和中部先跌，西部和东北随后；京津冀先跌，长三角随后，珠三角最后。

海南回应“停批100平米以下商品房”：并非“一刀切”

9月29日，海南省印发《关于严格控制小户型商品住宅审批有关问题的通知》，通知中称，“各市县自本通知印发之日起，停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设。上述商品住宅包括酒店式公寓，但不包括保障性住房及面对本地居民销售的自住型商品住宅、共有产权住宅。”

海南省住建厅面对广泛的讨论，对于新出台的政策专门给予了解释。住建部门称，停止小户型商品住宅建设，提高商品住宅套型面积，在海南省实行开发规模总量调控的情况下，可以降低入住人群规模，缓解基础设施和公共服务设施压力，提升居住环境质量。省住建厅有关负责人称，该政策并非是“一刀切”。

《通知》提出，保障性住房及面对本地居民销售的自住型商品住宅、共有产权住宅不受100平方米限制。面向本地居民，可以定向供应多种套型面积的住宅，包括小户型住宅，满足岛内不同层次的住房需求，解决好本地居民住房问题。其中，自住型商品住宅、共有产权住宅是指带有一定保障性质、面向本地居民供应的低于市场价的商品住宅，居民可拥有完全产权或部分产权，并长期拥有居住使用权。

南京这5家楼盘热度最高！有你中意的吗？

国庆长假已至，气温逐渐转凉，但买房热却持续升温。那么，近期哪些楼盘关注度较高？小5妹根据365新房大数据，盘点了近期南京主城400来电热盘。这些备受关注的楼盘，到底凭什么吸引了广大购房者的目光，成为关注的焦点？今天，我们来走进这些热门楼盘。

大华锦绣华城

项目卖点：多层高层小高层江景房学区商业配套齐全

楼盘地址：浦珠北路59号（浦珠北路和柳州南路交汇处）

最新动态：大华锦绣华城阅江山本次报名登记已结束，近期将公证摇号；本次即将加推14、15、21号楼，共247套房源，14号楼销许均价19116.53元/㎡，15号楼销许均价20008.98元/㎡，21号楼19802.72元/㎡，具体面积为83、92、107、114、126㎡，毛坯交付，拟交付时间为2019年1月31日。

电话咨询：400-8181-365转177633

华润国际社区

项目卖点：高层江北核心区三地铁环绕

楼盘地址：位于浦口新城核心位置，中央大道以及中心大道交汇处。

最新动态: 项目预计今年年底加推D2#约200套房源，具体时间待定，户型面积89㎡、108 ㎡、129㎡，价格待定。

电话咨询：400-8181-365 转 131428

江山薈

项目卖点：多层小高层纯新盘精装修新亚洲主义风格万科物业

楼盘地址：浦口区南京海峡两岸科技工业园海桥路与杨柳路交汇处西侧。

最新动态：江山薈预计10月左右首开，暂定首推1、4、5、7号楼约400套房源，精装交付，户型86㎡、89㎡、78㎡、118㎡、136㎡，1梯2户，价格待定。详情可致电售楼处咨询。

电话咨询：400-8181-365 转 124887

招商兰溪谷

项目卖点：住宅低总价小户型山景住宅品牌房企

楼盘地址：浦口高新区永新路与蓝海路交汇处。

项目动态：招商兰溪谷预计10月加推收官房源，分别为11、14、18、19、20、21号楼，共计561套房源，其中11、14、18、19栋为2梯2户，20、21号楼为1梯2户，面积89㎡、120㎡。

电话咨询：400-8181-365 转 166188

苏宁威尼斯水城

项目卖点：高层地铁盘江景房

楼盘详地址: 浦口区柳州路198号。

项目动态：苏宁威尼斯水城目前在售19街区3、6、10、11、14号楼房源，均价20421-20995元/㎡，户型面积87-123㎡，精装交付，享案场指定优惠。

电话咨询：400-8181-365 转 3012

365楼市主编夏娟（微信号：kuaileyijiu001)点评：

这份名单是365淘房新房中心根据来电统计的最受关注五大楼盘，巧合的是都是江北新区的热门楼盘。其中大华锦绣华城19000多元/㎡的均价吸引了超1100组买房人前去报名摇号，买247套房源。如果南京限价继续，其余四个楼盘拿到新一批房源销许的时候肯定又是吸引全城目光，特别是曾经创造过南京公证摇号最低中签率的高新区和关注度颇高的核心区。

对于刚需来说，尽管跟你竞争的人很多，但是2万/㎡楼盘越来越少，且比周边二手房还便宜的新房，有机会还是可以去碰碰运气的，但是如果实在运气太差，又急着住，也不妨淘一淘性价比高的二手房，选择区域可能会更多。

9月南京各区二手房房价地图出炉！

2017年9月南京各区域二手房价地图出炉！最贵的仍是建邺区，均价为35319元/㎡，最低的是六合区，均价为13977元/㎡。

仙林两大超2万元地王进展曝光

作为南京楼市备受关注的改善区域之一，仙林湖已经很久没有房源上市，区域目前在售住宅的楼盘只有高科荣境，面积319平方米精装大平层，均价31000-32000元/平方米。纯新盘新城璞樾和山的首开也是一拖再拖。

除此之外，仙林板块还有两大地块有新动作，小5妹给大家带来前方最新动态。

融信仙林湖G58

相关介绍：2016年9月23日和美（上海）房地产开发有限公司拿下仙林湖G58地块，成交楼面价24957元/㎡。成为仙林湖最高地价。

融信仙林湖G58地块位于栖霞区仙林体育学院北侧，项目规划打造20栋房源。

总建筑面积约为33.77万㎡，其中地上（1-18层）23.3万㎡，主要功能为住宅、配套商业等，地下（1层）为10.45万平，主要功能为停车场，配建机动车为2438个。

在建实景图：

户外展牌已清晰可见，项目正在施工，规划道路建设完毕。

信号灯还没有亮起，骑车十分钟可达地铁站。

青龙地铁小镇G60

项目介绍：青龙地铁小镇G60地块为2016年9月23日拿地，成交楼面价20069元/㎡，为青龙地铁小镇最高地价。

目前该地块为新城、保利和招商合作开发。规划显示：1、3、5、6、7、8、9、10、12、13、14、15共计12栋楼为17层住宅，2、4号楼均为15层楼高，剩余的11号楼为16层。

在规划红线范围内允许布置基层社区中心、住宅及其配套设施（含商业设施）。

在建实景图：

项目临近四号线灵山站，目前周边处于拆迁改造中。

看的出来项目已经在建，目前具体上市时间未定。

365楼市主编夏娟（微信号：kuaileyijiu001)点评：

目前南京有34块土地楼面地价超2万/㎡，其中大部分是要求现房销售的，按照出让的时间点计算，大部分现房销售楼盘的上市时间集中在明年下半年。而目前南京整体市场上市量不多，现房销售又不能及时补充上市量，短期内将造成开发商无房可卖、购房者无房可买的局面。

未来这些现房上市时，必将对南京楼市产生重大影响：一方面是销售模式的影响，不再是期房销售，购房者可以更真切的看到自己要买的房子，减少等待过程，同时也能在一定程度上减少开发商偷工减料的可能性；另一方面，现房销售时的价格备受关注，因为很多高价地的地价相当于现在区域的房价，届时政府限价不管是否放开，定价都将是一大看点。

对于普通购房者而言，目前如果有适合自己的房源，建议早日落袋为安。

本文综合来源：安家城东、券商中国、央广网、华尔街见闻（上海）

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