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三年赚了110多万! 现在他卖了麒麟去买燕子矶……

2017-10-10 季娜 365楼市

最近,我有一个朋友面临着换房问题:自己2014年买了中南世纪雅苑,现在卖掉想改善在燕子矶新城,重点考虑中航国际社区和融创玉兰公馆。


燕子矶新城和麒麟新城,这两个区域的房价都基本围绕在26000元/㎡左右,南京城一北一东的两大新城,哪个区域更值得买?这个问题值得思考。



速度! 半个月不到就卖房成功



2014年10月19日,麒麟的中南世纪雅苑首次开盘,毛坯成交价保持在11000-13000元/㎡左右,那个时候正是麒麟楼市的“艰难期”,但是扛不住“便宜”,他还是下定决心买了中南世纪雅苑86㎡的三房。

今年9月,出于改善的考虑,他把自己的房子挂了出来,报价220万,“我打算买燕子矶,一个是离主城近,上班方便,另外一个是我个人看好燕子矶新城未来的发展。”


从9月中旬挂出到成交,实际也就不到半个月的时间,这套约86㎡的房子就出手了,加上部分家具,总价220万,三年房子升值110多万,“比我想象中得卖得快。”


他告诉我,自己已经去燕子矶新城看过不少楼盘,目前重点考虑中航国际社区115㎡和融创玉兰公馆105㎡的户型,一个是毛坯、一个是精装,“现在最担心的是开盘要摇号,不知道自己运气咋样。”



麒麟新城PK燕子矶新城 谁更值得入手?



麒麟和燕子矶新城目前的新房价格基本相当,毛坯价26000元/㎡左右,这两个区域到底哪里更值得入手呢?


 不急,让我来慢慢分析分析。


房价PK:麒麟三年房价翻翻


2014年麒麟整体均价维持在12000-14000元/㎡,今年9月15日,新盘京奥港未来墅首次开盘的毛坯价近26000元/㎡,三年时间实现了房价翻番。不过麒麟目前有房源可售的主要是京奥港未来墅,购房者可选择的机会并不多。


目前区域内二手房的供应主要是启迪方洲、中南世纪雅苑和中海国际社区等,价格集中在22000-24000元/㎡,中南世纪雅苑的二手房价处于“中等”价位,最新二手房报价为22533元/㎡,麒麟的次新房供应不算少,性价比也相对更高些。


燕子矶目前集聚了中航国际社区、融创玉兰公馆、金浦紫御东方等品牌房企的项目,精装和毛坯房源都有的卖,购房者可以“货比三家”。

燕子矶新城目前的新房毛坯价格集中在25000-26000元/㎡,精装房价约28000-30000元/㎡。这两个区域的房价是“旗鼓相当”。


交通:未来三条地铁通过燕子矶


说起麒麟的交通,那真的是一把“辛酸泪”,麒麟有轨电车多次“放鸽子”,最新的消息是“力争今年12月试运营”

麒麟有轨电车共设13个站点,线路北起马群站,经过百水芊城、北湾营、南湾营后,进入麒麟核心商务区、生态公园、富力水街坊等,南至石杨路站。


对于已经交付的中海国际社区等小区来说,麒麟有轨电车可以称得上是业主的“心头肉”,但我了解到麒麟有轨电车发车的间隔时间为14-20分钟,平均间隔时间为15分钟一班车,对于时间紧迫的上班族来说,这个发车间隔是比较长了,有点担心通车后的麒麟有轨电车会陷入“鸡肋”的境地。



未来,3条地铁将贯穿燕子矶。地铁1号北延线、地铁6号线预计2020年通车,地铁7号线预计2021年通车。地铁1号线北延线已经正式开工,燕子矶新城内设5个站点,计划2020年建成。


从轨道交通上看,燕子矶新城的轨道交通将更为完善,麒麟还需后期努力

南京外国语学校仙林分校燕子矶校区效果图

教育上,位于中海国际社区的麒麟竹山中学已经开学,签约的启迪麒麟国际学校也是一大看点;未来燕子矶新城规划学校共计43所,目前燕子矶新城南外和晓师附小在建,预计明年8月建成并投入使用。

燕子矶花园城效果图

麒麟荔枝广场效果图

商业上,两个区域目前都缺少大型的商业配套,亟待补充和完善。麒麟•荔枝广场文化商业综合体已动工,签约的吾悦广场也将弥补大型商业配套的空白;燕子矶花园城雏形已现,今年金洽会成功签约万象汇,位置确定为G29和G32地块。



麒麟新城和燕子矶新城,南京的一东和一北,相比较而言,燕子矶新城可选择的楼盘更多,品牌房企也更为集中。麒麟新城的发展并不像它的房价那样迅速,整体较为缓慢,后期还有很长时间需要兑现规划的利好。


对于目前自住来说,燕子矶新城更为合适。不过买房本身就是一个见仁见智和自我倾向的事情,要综合考虑价格、区域等多种因素。你问我买哪里,我都不买,跟我读,因为qiong~



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