放风价17000元/平！今天，南京又一万元新盘亮相！

2017-10-18 小5妹 365楼市

今日热点提示

禄口纯新盘蓝天星港花园今天公开售楼处！预计均价17000元/㎡；

河西年内上市楼盘一览、新房门槛曝光；

江北32家楼盘月供排行榜曝光，最低月供仅1583元；

不到3万/㎡如何买好房？抓住南京主城高性价比置业机遇；

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今天，与买房息息相关的事儿不少，我们慢慢来看！

禄口纯新盘蓝天星港花园今天公开售楼处！预计均价17000元/㎡

蓝天星港花园已于今天公开售楼处，项目规划12栋多层和小高层，面积约72-121平米，精装交付，预计均价17000元/平米。

蓝天星港花园位于禄口街道来凤路5号，紧邻禄口老镇，距南京南站约30km，距江宁核心区百家湖约20km。今天早上到达售楼处，发现已有很多意向购房人来到售楼处，进行意向咨询，售楼处也为前来咨询的人准备了小礼物。

蓝天星港花园沙盘

蓝天星港花园开发商为南京禄口国际机场建设开发有限公司。据悉，预计下个月首开除一号楼外的所有其他号楼，目前可以去售楼处进行意向咨询。

蓝天星港花园共有12栋住宅，规划525套住宅，公摊面积少，得房率高，项目还包含一栋酒店商业建筑。值得一提的是，蓝天星港花园紧挨有“禄口小万达”称号的百利广场，周边苏果超市、菜场、银行、医院、小中学等资源齐全。

户型图解析

蓝天星港花园共有6个户型：A（72㎡）、B（83㎡）、C（87㎡）、D（89㎡）、E（99㎡）、F（121㎡）。首开预计会推出除1号楼外的所有其他楼栋。

72㎡两室一厅一卫

户型解析：户型方正，客厅主卧朝南，采光会很不错！厨房与餐厅相连，厨房宽敞的L型设计，使用方便。

83㎡三房两厅一卫

户型解析：户型方正，浪费较少；主卧朝南，带有飘窗，采光不错；L型厨房设计，使用方便。景观客厅朝南，客厅、餐厅一体化。

87㎡三房两厅一卫

户型解析：双卧朝南，客厅西侧带有飘窗，采光很好；朝北阳台半赠送面积，可以改造成书房；动静不分离；超大赠送面积。

89㎡三房两厅一卫

户型解析：全明户型，三房紧凑排布，阳光书房极致空间利用；客厅连接观景阳台，室内宽敞舒适；全明L型厨房，操作便捷。

99㎡四房两厅一卫

户型解析：三开间朝南，室内明亮；L型厨房，操作便捷；多功能房可以做书房、瑜伽室、茶室等。

121㎡四房两厅两卫

户型解析：大飘窗卧室，双卫设计，与客卫独立开来，保证主人私密性；客卫干湿分离，使用便捷；北阳台面积半赠送，改造成北卧室；三开间朝南，采光良好；客厅、餐厅一体化，方便生活。

近日小5妹还会为大家带来蓝天星港花园高清样板间图集，请想在禄口安家置业的网友们持续关注哦~

同时，目前整个禄口板块的主力热盘，除了即将公开的蓝天星港花园，还有翠屏城、朗诗青春街区、中骏六号街区。

（安家在江宁制图）

小5妹盘点了一下10月份江宁禄口主力二手房挂牌均价，具体如下图所示：

（安家在江宁制图）

备注：以上数据来自365二手房，价格均为挂牌均价，根据户型以及楼层和位置的不同会有所浮动，仅供趋势参考。

数据解读：

1、江宁禄口10月的挂牌均价为14759元/㎡，均价涨幅0.55%；

2、在整理的16个小区中，招商依云郡挂牌均价最高达到18971元/㎡，挂牌均价最低为蓝天名苑3840元/㎡，其他小区价格基本集中在13000-16000元/㎡；

3、其中有7个降价的小区，跌幅最高的是奥斯博恩庄园达到-4.68%，另外，还有5个小区在涨价，涨幅最高的是新城保利天地，4个小区价格不涨不跌，保持平稳。

4、品牌房企的二手房价格偏高，例如招商依云郡、朗诗青春街区、新城保利天地等。（注：新城保利天地尚未交付，目前挂出来的二手房很多是中介或个人进行试探的）

365楼市主编夏娟（微信号：kuaileyijiu001）：

近期，南京不少纯新盘亮相，部分楼盘是亮相没多久就准备开卖。但听到17000元/㎡的放风价时，我还是有点惊讶的：刚需板块之一的禄口也要卖到这个价了？的确，近两年首次置业的刚需在南京买房的成本变高，目前单价2万以下的区域也屈指可数，刚需买房越来越远，部分热门楼盘还得摇号碰运气。

今天的重要会议再次强调房子是用来住的，如果只考虑居住功能，而不是首次买房也想着未来要大幅升值的话，其实刚需的选择有很多，规划较好、未来有升值潜力的新房是一个选择，但你要牺牲自己的上下班时间成本；其次，主城面积小点、交通生活便利的二手房也是不错的选择，只要你不觉得没面子，后期升值慢。

楼市也迎来了新时代！未来调控长效机制是主旋律，2-3年内房价暴涨的可能性不大。所以，买房自住的还是根据自己的需求好好挑选，而错过前些年因房致富的初级投资者还是要更谨慎点，毕竟房子不是用来炒的了。

河西年内上市楼盘一览、新房门槛曝光

据小5妹最新统计，年内河西将有11盘加推，约3793套房源上市，你们等的盘终于要来了！那么河西新房最新门槛是怎样的呢？小5妹帮大家统计了河西板块年内有可能上市的楼盘：

河西北门槛：98*37500≈368万

河西中门槛：100*45000≈450万

河西南门槛：82*35000≈287万

江心洲由于长期未加推，均价无法确定。

河西南已5个多月未开盘，预计10月底或11月将有楼盘集中上市，楼盘详细内容请戳：>>>>小道！河西南预计10月底集中领销许，开盘潮近了？

小5妹有话要说：

第一，不少购房者还是选择等待，河西南目前无房源在售，但是库存并不少。而且现在公证摇号运气好一样能买到，如此考虑，买二手房的购房者就少了一大批。

第二，今年下半年河西南将有多个楼盘交付，10月正荣润峯将迎来首次交付，佳兆业城市广场等楼盘今年底都将交付，届时，河西南二手房数量增多，供过于求时，价格或会有小幅下跌或持平。基于此，绝大多数购房者还是想碰碰运气。

江北32家楼盘月供排行榜曝光，最低月供仅1583元

今天，小5妹统计了江北32家主力在售新房的首付及月供排行，我按照住宅首付3成，商业贷款30年，公寓首付5成，商业贷款10年的计算方式统计了江北32家主力在售新房的最低首付及月供。其中江北精装新房月供最低仅1583元，我将统计结果制成如下图表与大家做个分享：

统计结果显示，江北在售新房中首付在50万以内的共16家，除了公寓和六合的住宅外，还包括雨山路的力标赞城、高新的招商兰溪谷和亚泰山语湖、桥北刚需盘大华锦绣华城和浦泰和天下。

不难看出，目前在江北买房门槛最高的为雅居乐滨江国际，首付门槛为162.6万，月供20135元。而首付门槛最低的为弘阳时代中心，首付门槛15万，月供仅1583元。

第一太平戴维斯签约新鸿基地产参与南京国金中心办公楼联合独家代理

10月18日，第一太平戴维斯就参与南京国金中心（南京IFC）项目办公楼的联合独家代理，与新鸿基地产举行了盛大的签约仪式。

新鸿基发展（中国）副总经理文志峰，第一太平戴维斯亚太区执行主席Robert McKellar，第一太平戴维斯华东区董事长朱兆荣，第一太平戴维斯南京公司总经理孙维参加了本次签约仪式。近40家南京及上海权威媒体，以及重量级嘉宾应邀出席并全程见证签约仪式的进行。

新鸿基发展（中国）副总经理文志峰与第一太平戴维斯华东区董事长朱兆荣就南京国金中心办公楼联合独家代理权进行签约。

南京商业荟主编西贝独家专访了第一太平戴维斯南京公司总经理孙维，据了解南京国金中心整个项目预计将于明年年底落成，最先入市的将是南京IFC的T2 楼，拥有超过4.7万平方米的办公空间，超过1500个地下停车位。项目将配备新鸿基地产旗下顶级物业管理团队，为租户提供高标准的一流服务。

办公楼样板间计划于年底正式开放，现已正式启动办公楼前期招租工作。

不到3万/㎡如何买好房？抓住南京主城高性价比置业机遇

现在的南京楼市，近3万/㎡的区域越来越多，到底哪里更值得买？燕子矶新城有话要说！

日前，南京地铁网络新闻发言人最新回复：地铁6号线试验站与7号线换乘的万寿村站，招标工作已完成，计划于2017年底前开工建设，这条地铁线路将设8个换乘车站。地铁1号线北延线和地铁7号线也将汇聚在燕子矶新城。

作为燕子矶新城最受关注的商业综合体，燕子矶花园城打造的购物中心体量达10万㎡，还将配备体量超1万㎡的花园坊街区，预计2018年下半年正式开业！万象汇也在今年金洽会上与燕子矶新城签约。

在种种利好的加持下，燕子矶新城越来越成为南京楼市的置业热点。区域内目前的新房毛坯价格集中在25000-26000元/㎡，精装房价约28000-30000元/㎡。

融创玉兰公馆是区域内为数不多的精装品质楼盘，预计在近期加推12和13号楼，面积129㎡，两梯两户，共计220套房源，预计30000元/㎡。

为了让购房者能够更好的了解燕子矶新城和融创玉兰公馆，我们将在10月21日（本周六）举办“不到3万/㎡如何买好房？抓住南京主城高性价比置业机遇——燕子矶新城利好分析暨买房建议分享会”，365楼市主编夏娟将亲临现场，为大家做详细的解读，有以下两种方式可以报名：

第一，扫描二维码进入报名页面；

第二种，添加365楼市主编夏娟的个人微信，发送报名信息。

10月21日，让我们在融创玉兰公馆不见不散~

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