这里最低房价只比地价高1200元/㎡！南京买房的8点真诚建议……

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这里最低房价只比地价高1200元/㎡！南京买房的8点真诚建议……

原创 2017-10-21 季娜 365楼市

“上层最自在，下层最逍遥，中间层最纠结”。

365楼市主编夏娟，用这样一句话总结了南京楼市的现状。4.5万/㎡的楼盘要抢，3万-3.5万/㎡的楼盘要争，2万/㎡以下的楼盘稀有、也要抢，就“中间”的2.5万-3万/㎡单价的楼盘看起来似乎有那么一点过剩。

（南京房价地图）

燕子矶、青龙地铁小镇、青龙山国际生态新城、麒麟……掐指一算，南京2.5万-3万/㎡的区域竟然这么多，这一层次的购房者究竟应该怎么选？为什么要选燕子矶新城？

今天（10月21日）下午，365楼市主编夏娟与网友们一同在融创玉兰公馆探讨这些话题。

为什么要选择燕子矶新城？

说起燕子矶，南京人对这个区域的印象一直说是“老城”的角色，但是近年来，燕子矶新城正在发生着巨大的变化。

燕子矶新城位于南京市北部滨江地区，规划范围西至幕府山、东至绕城高速、北至长江、南至纬一路（快速路）、规划总面积13.81平方公里。计划用8-10年的时间，通过推进"三个提升"，打造"三个中心"，建设成为滨江生态宜居的综合服务型新城区。

燕子矶轨道交通图

交通：燕子矶区域将形成“六纵六横”的干路网结构和四个等级的道路体系，共计68条交通干道，以及地铁1号线北延线、6号线、7号线共3条轨道交通线路，共同组成新城便捷的立体交通体系。

燕子矶周边楼盘

地铁6号线计划于2022年通车，标志色为粉色。地铁7号线计划于2021年6月通车，标志色为草绿色。地铁1号线北延线的进度更快一些，目前已经正式开工，预计2020年底建成通车。

教育：未来燕子矶新城规划学校共计43所，其中小学10所，初学6所，9年一贯制2所，高级中学2所，幼儿园23所！

南京外国语学校仙林分校燕子矶新城校区

南京外国语学校仙林分校燕子矶新城校区规划占地面积约97亩，建筑面积约7.5万平米，中小学九年一贯制民办学校，办学规模为6轨54班。计划2018年9月招生。

晓师附小燕城分校

晓师附小燕城分校的办学规模48班，幼儿园约6700平方米，办学规模15班。时间方面，计划2018年9月招生。

燕子矶新城三甲医院区位图

医疗：燕子矶新城三甲医院位于燕子矶新城太新路及庐山路交叉口西南侧，原二热电厂区及部分城中村用地，目前正与省内知名三级甲等医院进行正式的洽谈。

燕子矶花园城效果图

商业：作为燕子矶新城最受关注的商业综合体，燕子矶花园城将与地铁6、7号线，万寿村站无缝对接，打造的购物中心体量达10万㎡。此外还将配备体量超1万㎡的花园坊街区，预计2018年下半年正式开业。

万象汇位置确定

在今年金洽会上签约的万象汇位置目前已经确定，位于华润燕子矶G32地块和威海华发燕子矶G29地块。

万象汇（五彩城）主要定位于新兴的城市副中心，周边以大片居住区为主，或者临近大规模的新兴产业集群，具备一定商业基础；围绕区域性主题开展，为了满足顾客的生活需求，提供如餐饮、娱乐等区域性生活、购物体验。

关于买房你必须知道这些

365楼市主编夏娟

去年下半年以来，南京陆续开始实行限购升级、限贷、限价、限售等政策，夏娟认为，行政调控为主基调不会变，未来政策依旧是稳中收紧，这轮调控的房地产周期可能会被拉长2年。

在这样的调控背景下，在南京如何买房，夏娟给出了如下8条建议：

1：政策严格，珍惜自己的购房资格，当然也不能违规操作，风险和代价大；

2：不变的名言，地段、地段还是地段；选择南京楼市热点的、规划逐步落实的区域；

3：看品牌，选择热点区域的品牌项目，尤其是前期有项目可以借鉴的；

4：买房要多跑、多看、多比较，买房赚钱的一定是勤奋的人；

5：买房够一够，未来换房成本会越来越高；

6：买房要趁早，别幻想房价会崩盘，也别总想着抄底，时刻准备着；

7：投资调整好心态，选好区域，算好投资回报率，合理运用杠杆，耐得住寂寞和等待；

8：买房有时需要点冲动！如果是自住，价格、地段、预算等都合心意，就下手，毕竟现在公证摇号能摇到也是一种运气。

融创玉兰公馆即将加推

燕子矶近期上市房源

燕子矶区域内目前的新房毛坯价格集中在25000-26000元/㎡，精装房价约28000-30000元/㎡。目前区域内最高地价为23800元/㎡，按照最低房价25000元/㎡计算，就比地价高了1200元/㎡！

燕子矶目前地块详情

预计近期有房源上市的是融创玉兰公馆和中航国际社区，一家精装一家毛坯，近600套房源，对于购房者来说，虽然看着房源数量不少，但是在根据两家项目前期的开盘情况来看，公证摇号的可能性很大，要买房还是需要运气的。

融创玉兰公馆是区域内为数不多的精装品质楼盘，预计在近期加推12和13号楼，面积129㎡，两梯两户，共计220套房源，预计30000元/㎡。

融创玉兰公馆详细信息：

物业类型：住宅

容积率：3.0

得房率：约82%

物业费：1.9元/平/月

车位信息：1760

物业公司：融创物业服务集团有限公司

绿化率：35.2%

融创玉兰公馆此次加推的楼栋示意图：

融创玉兰公馆示意图

融创玉兰公馆此次加推的户型，均为129㎡的大户型，整体较为方正，客厅和三间卧室朝南，功能分区明显，很适合二胎家庭。

融创玉兰公馆129㎡户型图

此次即将上市的房源价格预计30000元/㎡，与上次29204-29844元/㎡的价格基本持平。

融创玉兰公馆开盘信息

按照30000元/㎡的价格计算，我为大家整理了此次即将上市房源的首付：

具体首付情况

首付3成：129㎡*30000元/㎡*0.3≈116.1万

首付5成：129㎡*30000元/㎡*0.5≈193.5万

首付8成：129㎡*30000元/㎡*0.8≈309.6万

全款：129*30000元/㎡≈387万

今年的燕子矶新城，收获了佳兆业、仁恒等众多品牌房企，地价也是坐稳2万/㎡。

此外，燕子矶还有大片的空地，未来有待拍卖，其中位于融创玉兰公馆附近的G51地块将于本月25号进行拍卖。

栖霞G51地块区位图

据小道消息，目前已经有佳兆业、中铁建、龙湖、融信等不少房企都要了资料，可见10月25日，燕子矶新城也将迎来“厮杀”！

如有意向看融创玉兰公馆，请提前联系365城北片区主管刘智伟，还有365绝密的南京购房指南“三件套”赠送哦~

预约看房热线：151 9586 0106（微信同号）

附三件套照片：

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