人生的第一套房一定要买学区房？南京父母悔断肠的自白

2017-10-26 365南京学区房 365楼市

很多人第一次买房时根本没考虑学区什么的,一旦有了孩子,就完全颠覆了以前所有超脱现实、纯理想化的育儿观点,不能免俗的早教、培训班、学区房,一步都不肯拉下。这些买房故事里，有激情澎湃，也有心灰意冷。故事里记录下的这份真实，也许能让同是购房人的你有所共鸣。

反正这段时间,只要身边有未婚朋友说到买房子,我立马就祥林嫂上身,喋喋不休语重心长地劝,“人生的第一套房一定要买学区房!”

一直住江宁，刚好小区旁边会新建一所九年制学校，算是北小的分校，打算就让娃上这所学校。年中听说有同事买了拉小的学区房，问了下情况，开始关注南京的小学教育，突然感觉江宁的差距和市区比太大了。

这个时候我开始被学区房逐步“洗脑”，我试探性的和老婆商量是不是考虑市区学区房，老婆很干脆，搞！于是我们开始了看房之路。

我在选学校上，南外录取数据仅仅作为参考，每年录取数大差不差就行了，有录取说明学校教学质量好，能否冲的上那得看孩子的天赋以及家长的努力。

当时的目标是力小。力小靠着南师大，看前查过地图，到了实地第一感觉，地图上的那些路真的是太窄了，什么剑阁路、扬州路、苏州路什么的，心想这怎么停车啊。不过环境我是真心喜欢，到处都是梧桐，是个读书的好地方，周围培训机构也非常多，不用跑路。房源看了两套，根本没法住的那种。我报给中介的预算是300万，中介直接和我说这个很难买到，搞得很灰心。

无奈转战北小学区房，北小学区房有两个带小区的，公教一村和土壤研究所，可以停车。公教一村的房子单价是北小学区房里最高的，当然一村也有例外，就是小区最里面的山坡上的房子单价要比其他一村普遍便宜一万，靠着明城墙，相对冷清。看过两套房源，最后还是觉得里面太偏不安全放弃了。

一村看过的印象最深的房子是一套顶楼的，实际上是两套房，都属于房主。顶楼不存在有人路过，房主把这两套房子打通作为一套，在5楼和6楼中间楼梯上打了个门，土豪啊！去看的时候，刚好几家中介都带了人去，一下子涌进去二三十人，如同菜市场般，那个场景永生难忘。

随着房价渐涨，一村的房子只能放弃了。但基本坚定了选择北小的决心，从这时候就只看北小的学区房了，不管旧成啥样的都来者不拒，而且心理预算也开始往上涨，自己卖房进程也开始加快。基本圈定下来土壤的一套三楼的小三房将近340万，单价4万8左右；兰园的一套三楼的三房将近350万，单价4万2左右。前者在签约时，由于我的首付款未凑齐只能作罢。再让中介谈后者，谈着谈着，对方要求临时加价，把我郁闷的不行。

看中的两套都没搞定，上班极度郁闷，当时快要国庆节了，在网上又看了下房源，突然发现土壤有套单价才4w的房子，觉得不可思议！立马约房东，当天中午就去看了房子，单价不高的原因是顶楼临街，这两个对我来说都不算大问题。于是让中介找房主谈谈，最终房主同意再让5w，成交，立马签了合同付定金。

从看房到签合同先后就三个多小时，事后看卖房以及买房真是太及时了，特别是买房签在了国庆节前一天，一个国庆节带来了史上最严厉的限购，拖到国庆后我也就买不了了。

记不清具体时间了，只记得多年以前，当时我还没有孩子，偶尔听到新闻说，南京小学初中的择校比例会逐年减少，当时我还开玩笑说，学区房一定会狂涨，我们囤两套小房子发财吧，记得那年力小学区房报价只有1万7、8。

在怀孕5个月的时候，朋友有套芳草园的学区房在卖，去看了下，6楼，大概不到70平吧，当时和我们说，160万。有点心动，不过后来因为工作急需一笔钱，再加上新房装修买家具，而我又考虑到孩子即将出生，不想手头那么紧，就放弃了。现在回想起来，肠子都悔青了！

11年底，孩子出生，因始终牵挂着学区房，我又踏上了漫漫看房之旅。开始在银城周围，看过聚福园、长阳花园和长江之家等。印象比较深的是聚福园一套2楼，101平米左右，大概要290多万。那家当时在出租，为了看房，中介还买了水果上门，人家始终不开门，好容易求开了门，就给我们看了两分钟。当时我就没兴趣了，感觉这房子和我无缘，又想到，初中在汇文，实在有点远。

后来，我们买房思路又发生了变化，家里有大房子，何必非要买大学区房呢，不如直接去拉小力小买个老破小。本着这个思路，我们开始找中介说就买最便宜的最破的。

首先拉小看了几套，看中一套拉小对面的破房子，就三层楼，但胜在有小区能停车，面积40多，要160万。就在我们准备签协协议的时候，中介居然通知我们说那房子要拆迁了，所以户口都已冻结，不能再进行买卖。

接着，中介又通知我们有套不错的房子，60多平，275万，5楼。房子原主人是医生，虽然房子不大，却打扫的窗明几净，如果买了这个房子都可以自己住了。孩子爸爸却很平淡的说晚上回去商量下，告别中介，他告诉我说，晚上再在周围看一下，因为他发现房子边上有个很高的烟筒样的东西。我们当时就没回家，到了晚上再去那房子观察时，到处都是油烟味道，而且还有很大的低频轰鸣声。这时我们才发现，这栋楼围墙后就是一家酒楼，而那个烟筒样子的东西，正是酒楼的排风出口。这样环境，根本不适合孩子住，就是出租，租客也未必受得了。

看房过程中，我们又调整了思路，小孩要上6年呢，如果只买个学籍不方便住的而另外租房的话，也许过程中，房主会要求我们搬离，何况租的房子始终不舒服，这都是麻烦事，还是买个能住的吧。

既然考虑到自己要住，那么当然要找好停车的、环境稍微好点的房子，南师大校园进入了我们的视线。中介按照我们的要求，筛选了几套，都感觉不行，最后又推荐了一套1楼的，说是带大院子，50平，290万，想想单价真的不便宜，但还是看看吧。没抱任何希望的走进这间小俩房（没客厅没餐厅），但是一进去就眼前一亮，房子收拾的非常整洁，全套木色系列的装修，小木头书房小木头卧室，一下就让我爱上了。院子整整有80平，也被主人打理的非常美好，各种植物错落有致，甚至还有个小鱼塘。当时，我心意已决，就这套了。

在我看房过程中，中介一直在和房主沟通，担心房主有变，我直接说立刻下定金，签合同。这时候中介为难的把我拉到边上，告诉我，房主说房子卖便宜了，要加价30万，也就是说，50平的房子要320万。立刻石化，那时的心情非常难过，好像眼泪已经在打转了。房子的美好和现实的残酷接连敲打着我。而后我冷静下来，房子确实太小了，基本没客厅没餐厅，只是为了一个没产权的80平的院子，值得我花那么多钱么，何况从这房子走到力学还好一段距离呢。

看房看到这份上，一次次的被打击，我已渐渐失去了耐心。这期间，一个朋友，说为什么不看看汇文呢，9年一贯制的，小学拉小分校，中学金陵中学管理，说内部机制非常好，而且成绩进步飞快。这次孩子爸爸的态度也异常坚定，非常赞同汇文九年。好吧，那就汇文9年吧，但我已经不想看房子了，既然要住就买离学校最近的比较新的小区吧，那就天水滨江，不做他选。

有天，接到中介电话，说小区里面有一个房主，两套再卖，都是4楼，一套70多，一套90多，70多的长条形，可能不好住。90的，底价335万，当时我们没有当场定，决定考虑下再说。结果在回来的路上，又接到中介电话说，有套高楼层的房主着急卖，比4楼这套便宜。当即返回去看，并拍了照片。傍晚我在散步时候，接到他电话，告诉我，签了合同……

感慨：
也许买房真的是一种缘分吧。学区房不学区房的，对每个家庭来说意义有所不同，买房过程中的艰辛和曲折，希望能给您一些启示：

（1）既然是买学区房，首先 47 32504 47 15287 0 0 2513 0 0:00:12 0:00:06 0:00:06 2956选定学区，哪怕是在网上做好功课！有的放矢
（2）做好自己的预算，有一个上限价格，超过我就不看了，免得浪费时间！
（3）和中介多沟通，毕竟房源在他们手里！最好就和一个业务员一直联系，这样他知道你确实想买房，有消息了会第一时间通知。
（4）想买就不要犹豫，毕竟学区房是老破小居多，每个房子都有缺点就看你能不能接受。
（5）毕竟大家都是要通过交易获得各自利益，这是正常的要求，三方都真诚一点！
（6）买房动作：稳、准、快！

最后，附上学区房购房须知

1.空口无凭一切以合同为准

购买新房时如果学校还未建成，最好让开发商出示与学校的招生协议，并将保障入学作为购房合同条款白纸黑字写入合同；如果学校已经建成，那么可去学校咨询一下，问清楚是否和开发商的承诺一致。

2.双学区房更优一筹

选购学区房时要将眼光放得长远一些，尽量选择那些小学中学能够同时兼顾的学区房，这等于可以让自己的孩子能在小学中学都有机会进入优质学校就读，无疑是更合算的选择。

3.离学校近不一定是“学区房”

学区房并非取决于距离的远近，学位名额是相应学校依照学区划片的原则进行分配的，每年都会有一些变化。学区房和非学区房价格相差很多，家长们需仔细鉴别，不要认为离学校近就是学区房，买回来却又上不了该学校岂不是双重损失。

4.切勿太过心急提前做好准备

学区房不宜过早盲目购置，一般提前2年左右为最佳，不要过早购买因为计划不如变化快，购买学区房要根据自身特点，不要盲目跟风。

365微信矩阵
365楼市：江苏更值得信赖的楼市微信平台	house365nj
安家江北：江北新区幸福安家第一平台	anjiajb025
安家在江宁：有家有爱、有料有趣、有江宁	anjiajn
安家河西：南京河西买房卖房生活全平台	anjiahx
安家城东：专注南京城东、仙林、宝华买房生活	anjiacd
南京商业荟：聚焦南京商铺、办公投资第一平台	syh365_819
南京别墅圈：南京最专业的别墅置业、生活服务平台	njvilla365
华侨路茶坊：南京本土民生大号，吃喝玩乐一应俱全	njchafang