新房二手房差价高达5000元/平，我实探了这个区域后怒了…
提到禄口，很多人都会惊呼：远啊，不想去那个鬼地方！周边啥都没有！但最近小5妹实地探访了禄口的几个楼盘，惊讶的发现：你说配套啥都没有，事实并非如此啊，曾经你爱理不理的禄口，如今高傲的展翅飞起！ 甚至有人放言未来有望突破2万/平！不虚此行，禄口还是有很多变化的。
为了能比较客观的呈现真实的禄口，小5妹细访了禄口周边的几个楼盘。大家接着往下看：
禄口区域可售楼盘屈指可数！现仅4家
截止到目前，禄口区域内共计4家主力楼盘有房可售，它们分别是中骏六号街区、蓝天星港花园、翠屏城和朗诗青春街区。
禄口楼盘一览
其中朗诗青春街区上期房源已全部售罄，下次加推时间待定，目前在售商铺。而中骏六号街区目前在售挑高公寓。蓝天星港花园预计近期加推，翠屏城预计十一月会加推毛坯房源。有兴趣的朋友们，近期可以关注一下。
交通：有地铁，有公交，打车方便
为了看看周围的交通配套，小5妹是坐地铁去的。禄口凭借地铁这一交通利好，就能完胜江宁滨江。禄口在售或规划中的住宅大多邻近S1的翔宇路北站，而这一地铁站就位于禄口新城中心区的新城商务办公核心区。小5妹从河西到禄口跑盘，地铁时间大约需要50分钟。
地铁站旁边就有一个公交车站，还会有很多出租车在地铁站外“蹲守”，用滴滴打车也很快就有司机接单，完全不用担心下地铁后的出行问题。从翔宇路北站打车到“禄口小万达”的百利广场，约10分钟，出租车费约15元。同时，这条路线附近也有公交直达。
虽然禄口的百利广场附近有一些共享单车，但数量很少，需要借助共享单车app定位才能找到，所以短距离的骑行还不太方便。不过小5妹觉得，周围几个楼盘和商场之间都挨得比较近，基本还是可以靠步行解决。
周边配套齐全：商业、学校、医院要啥有啥
禄口的住宅楼盘或规划大多都集中在信诚大道以南区域，这片区域集中了蓝天、朗诗、招商、中骏、恒大、中海等品牌开发商的在售、在建和规划的楼盘，各项配套设施也比较完善。
禄口的商业被说得最多的就是百利广场。百利广场的西南边是朗诗青春街区，西侧是中骏G02地块，北部紧邻蓝天星港花园。有肯德基、电影院、KTV、超市等各类的娱乐餐饮店。
除了百利广场，周边还有老禄口自带配套以及小区自带商业。如果居住在这里，除了逛街可能需要周末去一趟主城外，商业配套已经可以满足生活需要了。
教育一直都是江宁的短板。信诚大道附近有百家湖小学禄口分校、禄口中心小学、禄口中学等，都相距不远。
百家湖小学分校落户于朗诗青春街区项目中，作为空港地区引进的第一所知名小学，空港小学按规划建设36个班，实行公办免费教学。
目前学校已经开学，设备都在不断的完善中，塑胶跑道也已经铺好。
百家湖小学空港分校旁边就是招商依云郡配建的幼儿园，目前也已经建成。不过，预计还在筹备中，没有看到任何开园的动态，后期小5妹将持续关注给大家带来最新的消息。
此外，还有禄口中心小学、禄口中学等义务教育阶段的学校。
除了这些公办的学校外，还有一个比较“壕”气的学校，尚未开工就已经博得了眼球。
赫德国际学校位于乾清路以东越秀路以北，将建设教学楼、宿舍楼、剧场、操场、食堂、防雾霾气膜运动场、游泳馆等设施。
根据地图显示，赫德国际学校或许就位于翔宇路北站与新城保利天地中间的这片空地。
学校计划招生规模为1800~2000人，将满足幼儿园、义务段和高中多层次教育需求，高中特色阶段将引进英国赫德伍德豪斯高中联合办学。据悉，赫德国际学校将于今年11月份开工建设，预计2019年5月全面竣工。
今年2月份，禄口空港新城总投资68亿元的43个城建项目在江宁开发区集中开工。建设赫德国际学校就包含在内，投资3亿元。
在蓝天星港花园的北侧，百利广场的东侧就是禄口医院，距离附近的居民楼都不远。医院早已投入使用，目前正在进行新项目建设。
可以说，禄口周边的配套设施已经相对成熟，基本上能满足居民的生活与娱乐。就连小5妹都萌生出个念头：要不是有光荣使命在身，真想看完电影吃个肯德基再继续为你们探盘。
禄口新房二手房倒挂高达5000㎡左右
禄口二手房倒挂现象已经远近闻名。特别是当禄口拍出三幅楼面地价过万的地块后，无论是新楼盘还是中介的置业顾问，腰板都挺得更直了。
跑盘的过程中，有售楼员表示，周边的二手房价格也已经高达1万7~1万9左右，同样的价格，选择新房性价比还是比较高的。在我表示放风价太高的时候，置业顾问告诉我说，你去旁边的中介问一下，现在禄口的二手房价什么样了，就会觉得这个价格不高了。
百利广场的一楼基本集合了各大中介商，于是，小5妹凭借傲人的颜值跟中介小哥聊了一会八卦。没想到禄口的二手房倒挂真的这么厉害了！个别优质的二手房，竟然比新房贵了大约近5000㎡左右！
据悉，朗诗青春街区的二手房约1.8万元/㎡。招商依云郡由于户型比较好，会比朗诗稍微贵一些。一般而言，成交价会在1.8万元/㎡以下，总价的还价空间约2~3万元。这是毛坯房的价格，装修房还会贵些，不同的装修程度也会有不同的价格。
随手查了一下禄口的几个二手房楼盘的均价，确实印证了中介的说法：
招商依云郡 本月均价19067元/㎡
朗诗青春街区 本月均价18018/㎡
新城保利天地 本月均价16345/㎡
位置偏远一点的翠屏城 本月均价也在16782元/㎡
中介小哥表示：现在周边出手的二手房基本都是新的，入住率很低，基本都是前几年很多人买来投资的。二手房比新楼盘的好处就是可以立即交房，但由于朗诗、招商的二手房都未满两年，所以需要较多的税费。目前二手房的成交量挺多的，特别是这几个月没有新楼盘开盘，而且朗诗青春街区6月的开盘中签率很低，让很多想在禄口买房的人开始考虑二手房。
区域内即将上市楼盘放风价17000元/平，已公开样板间
区域内的纯新盘蓝天星港花园已于10月18日公开售楼处，今天来现场也是为了进一步了解这个沉寂了6个月的禄口纯新盘。现场，小5妹了解到，该项目最快11月份首次开盘，户型面积72-117平米，精装交付，价格预计17000元/平米。
售楼员告诉我，“除了1#之外，项目剩下的2#-12#共计459套房源，近期正在申报销许，如果顺利的话，11月可能会开盘，具体时间买房人需等我们通知。”还不忘机敏的提到：记得把购房证明发给我，有消息我们会第一时间通知有购房资质的人。
据了解，蓝天星港花园项目共计打造了12栋精装住宅，其中1#、2#、3#、4#、6#是11层的小高层，5#为8层小高层，7#-12#为6层洋房，项目竣工时间是2018年9月15日。
项目共有6个户型：A（约72㎡）、B（约83㎡）、C（约87㎡）、D（约89㎡）、E（约99㎡）、F（约117㎡）。目前，B户型（约83㎡）和C户型（约87㎡）这两种户型样板间已经正式对外开放。
83㎡B户型，三室两厅一卫，样板间
项目精装交付标准说明：
区域地价已破万，远超周边部分新房价格，未来2万/平还远吗
随后小5妹就来到了中骏六号街区，虽然该盘目前在售仅有挑高公寓，但现场依然不少人来观看。
中骏六号街区打造的面积是40㎡、70㎡，精装交付的4.8挑高loft公寓产品，其中70㎡的公寓产品几乎按照住宅的设计来完成，两梯五户。预计10月底加推6#、9#，面积40㎡、70㎡，共计200多套房源，预计均价在15000元/㎡左右。
置业顾问表示：你看对面的几块地，中骏G02地块楼面价已达12842元/㎡，中海G23地块楼面价11199元/㎡，恒大G04地块的楼面价是区域最高，已经达到了13095元/㎡。可以说未来这些地块一旦上市，房价或许会超过周边这些楼盘的价格了，说2万/平，我觉得也不是不可能（小5妹心想：天啊！2万/平，再涨下去刚需（资金有限的买房人）还有余地吗？），如果你考虑买我们的公寓还是有一定升值潜力的。
（禄口地块一览）
“一定要买住宅吗？我觉得如果资金有限，挑高公寓也是一个不错的选择，70㎡也有100万左右的资金，同时，它的居住体验来说更加舒适，建议你可以看看我们的样板间。”置业顾问说。
样板间：
不愧是公寓，明显更有设计感，看着都舒服。
政府狂砸了68个亿！禄口空港新城规划令人震撼
近年来，禄口的发展一直被置身于“城市南拓”的大棋盘当中，枢纽经济和空港经济，带动主城的人口和产业优先向禄口集聚，禄口将成为最大最先的受益者和赢家。
同时，禄口未来将形成“一核一轴一带、一环五区”的总体布局结构，率先开展海绵城市专项规划研究。将建设规划幼儿园14所，小学7所，初中5所，国际学校1所。并且每400到900米都会设一处口袋公园，禄口新城未来核心区公共休闲绿地丰富。
而到2020年，江宁将努力建成具有影响力的现代化国际性南京主城南部中心，成为南京建设东部中心城市和特大城市的重要支撑。
随着总投资达68亿元的43个城建项目集中开工，南京空港新城建设现已如火如荼地进行当中。根据开工仪式的资料显示，未来空港新城将朝着“两年形成核心区、五年基本建成新城区”的发展目标迈进，未来这里将成为容纳“百万人口、千亿产业”的南京主城南部中心新增长极。
整体来看：
1、禄口周边几个楼盘和地块的配套都非常不错。
2、禄口4幅地块地价.2-1.3万/㎡，有些地块已超新房价格，一旦现房销售，新房上市量非常有限。
3、二手房价格已和周边新房价格持平甚至超过千元/平米。
5、周边市场：禄口目前基本处在供不应求的阶段，刚需买房挤破头还是常态。
从禄口的规划、周边的配套设施以及开发商在禄口拿地的速度来看，禄口未来的发展还是颇有前景的。小5妹建议刚需可以先选择禄口的房源作为过渡期，当然广撒网也是必要的。
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近日楼市热闻
两年半时间，我见证这里房价从15600元/㎡上涨到30000元/㎡……
新盘要卖30000元/平！重磅利好不断，南京这个地方牛大了！
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