微信号 house365nj 功能介绍 南京楼市资讯最快发布！买房找他，捡大便宜！购房有疑问？您尽管提！ 综合：365南京学区房、华侨路茶坊 今年秋学期已过半，2018幼升小、小升初逐步逼近。 朋友圈的家长们又要开始忙碌焦虑了，还记得去年民办小学招生考试的场景么？↓↓ 惊呆！南外小学面试，家长考卷最后一条竟如此直白！你怎么看？ 不想如此赶考，那就得提前准备学区房。 最近，很多网友咨询小掌柜： 孩子要上幼儿园了，现在准备学区房来得及吗？ 孩子一岁了，老婆说要买学区房，不能让娃输在起跑线上，哪里的学区房值得买？ 准备买婚房，丈母娘说一步到位买个学区房吧，省得再折腾换房。 虽然还没对象，但是爹妈说买房就要买学区房，早早备好，又不怕跌价，又好找对象，早做准备没错的。 嗯，你们的老婆丈母娘爹妈眼光都很长远嘛！也没错，南京一线学区房价年年攀升，就像今年，这个金九银十受到“限价、限贷、限购、限售”的影响，南京二手房行情日益冷清，但学区房作为特殊的存在，价格却仍在上扬，令人咋舌。 而同时拥有优质的小学+初中学区，那简直就是学区房中的极品了，在众多的学区房中的价格也最贵。南京最顶级的双学区房到底在哪呢？ 今天，为您独家盘点南京五大顶级名校“双学区”房。 双学区，是指包含了小学学区和初中学区的房子，累计9年时间。 如果该房屋范围内恰好还有个热门的幼儿园，那么累计时间为1年小托班、3年幼儿园、6年小学、3年初中，合计13年。 双学区房的缺点： 1、换手率较低，占用时间太长。 2、房源户型有要求，夫妻两个都上班的话，孩子需要祖辈来接送，那么一家三代合住在一起，则需要大户型。 3、单价高。双学区房，基本不按房龄、装修、朝向等因素来定价，而是根据学校的好坏来定价的。 4、总价高。因为单价高，且面积大，总价高就不奇怪了。 双学区房的优点： 1、装修较好。这样的房子一旦买下，因为要自住很长时间，换手率低，住户都很爱惜，里面的装修一般都不错。 2、性价比高。如果入手一套，能解决孩子从小学到初中，如果是二胎家庭，还能使用更长时间。同时解决一家三代人的居住问题，因此性价比很高，值得购买。 3、增值，转手率高。双学区房的好人人都知道，属于稀缺优质资源，一旦孩子毕业，房屋能迅速转手，且增值率也是杠杠的。 以上名校排名数据参考2017年考入南外学生人数。 考察南京各小学排名，一般有3大参考维度： 1、虽然不能说考上南外是唯一的衡量标准，但毕竟相当能说明问题。 在各名校的排名依据中，一般以南外小升初成绩作为硬指标，占据了70%的权重。 南外小升初考试，多年来被公认为各校实力的一项考察指标，对于我们了解学校教学质量和学生成绩有重要参考意义（你懂的）； 2、学校知名度，占据了20%权重，包括教学理念、课程特色等。 比如琅小“快乐做主人”的办学理念，再加上著名的特级教师、特级校长，学校评价自然也不会差； 3、对应中学的品质，也要占10%权重。 某些小学虽然不是一线名校，但是对应的初中学区是重点中学，依然会有很旺人气。比如赤壁路小学，因为部分学区对应29中，关注度自然也提升很多。 南京公办小学梯队： 一档：拉小、力小、芳小、琅小、银小、汇小。统称：拉力琅，芳银金 二档：北京东路小学、南师附小、游府西街小、凤凰花园城小学 三档：汉江路小学、天正小学、三牌楼小学、龙江小学、赤壁路小学 公办中学梯队： 一档：南外、树人 二档：金陵汇文、29中、钟英中学、新城中学、南外河西分校 三档：一中、九初、金中仙林分校、南师附中仙林分校、中华中学、新城黄山路分校、十二中 南京顶级名校双学区房 拉萨路小学+29中 【学区范围】广州路（单号：159-215号，双号：192-298号）、怡景花园、峨嵋岭、永庆村、百步坡、北校尉营、汉中路（双号：140-280号）、牌楼巷、拉萨路。 【双学区房小区】怡景花园，永庆村小区，峨嵋岭十九号小区，峨嵋岭小区，广州路小区，金鹏大厦，广州路264号，广州路258号，广州路228号，拉萨路小区，紫府铭居，金鼎湾今朝天下，国华大厦，北校尉营小区，百步坡小区，五台山庄，广州路215-2号，广州路252号-270号，汉中路140号，永庆巷等。 力学小学+29中 【学区范围】匡芦新村、匡芦路、仙霞路、山阴路、剑阁路、石钟路、虎丘路、宁海路（123号-底（单号），96号-底（双号）、汉口西路（74号-底）、扬州路、北冬瓜市、西康路（1-5号（单号），2-38号（双号））、培德里。 【双学区房小区】西康路3号，山阴路小区，汉口西路小区，剑阁路小区，仙霞路小区，西康路小区，虎丘路小区，宁海路小区，石钟路小区，匡庐路小区，仙霞公寓，匡庐花园，扬州路小区，培德里，北冬瓜市小区，南师大校园大西山，匡庐新村，汉口西路200号 ，南京师范大学小区，河海大厦，南师大校园小西山等。 琅琊路小学+29中 【学区范围】琅琊路、北京西路（单号：19—69号、包括69号—1；双号：34—70号、包括70号—1）、天竺路、普陀路、灵隐路、莫干路、颐和路、牯岭路（单号：1—9号、9号-1；双号：2—18号）、玉泉路、钱塘路、天目路（双号：20号—底；单号：23号—底）、西康路（单号：7—33号；双号：40—52号）。 【双学区房小区】天目路小区，西康路小区，苏宁华瑰园，钱塘路小区，玉泉路小区，北京西路小区，牯岭路，北京西路民国别墅，颐和路小区等。 银城小学+金陵汇文 【学区范围】聚福园、银城花园、闽江路8号香榭里、闽江路18号瑞园、银城街单号、雅瑰园、湘江路7号百步滨江、湘江路18号、湘江路30号、清凉门大街291号辰龙绿苑、清凉门大街296号苏宁馨瑰园、清凉门大街298号、锦江路68号、锦江路77号辰龙绿苑、锦江路99号锦一方。长江之家、天玺国际、育才公寓。江东北路111号东宝大厦、江东北路121号辰龙广场、江东北路193号、江东北路195号、江东北路197号、江东北路209号永嘉年华、江东北路269号华茂大厦、江东北路330号金舟花园、东宝路2号聚锦园、东宝路6号东宝花园、东宝路8号时代天地广场、东宝路88号正大滨江瑞景家园、东宝路以北。 【双学区房小区】聚福园、苏宁雅瑰园、长江之家、银城花园、香榭里花园、长阳花园。 金陵汇文小学+金陵汇文中学 【学区范围】世纪花园，清河一村，清河二村，嘉景园，乾和福邸，望江新寓，临江新寓，天水滨江，锦江花苑，政院新寓，江东北路91-109号。 【双学区房小区】清河新寓（一至二村），金陵世纪花园，邮政世纪花园，锦江花苑，天水滨江花园，乾和福邸，临江新寓，典雅大厦，世纪之星，东宝嘉景苑，望江新寓，鸿都大厦，典雅居大厦，江东北路109号。 南京学区政策详解 为了孩子能上个好学校，不让孩子输在起跑线上。家长们也是煞费苦心。 但不是买了学区房就能顺利上名校的，里面的门门道道还挺多，建议各位家长全面了解之后再下手~ 近日楼市热闻 爆发！今天南京两大高价盘开卖！三大纯新盘亮相，未来售价…… 开盘潮来了！南京新房二手房最高倒挂1万/㎡，你会继续等吗？ 为什么两年涨了1.5万/平 南京神盘今天交付 错过宝华房价翻倍，下个机会在这里！ 他辞了公务员卖了上海中心房子移民澳洲！结局有点意外…… 换了家物业，江北这个小区房价猛涨超10000元/平 回复以下关键词 还能收获更多实用信息哟~ ★★★★★ 算房贷 |查房价 |购房手册 |买房流程|最新税费 购房证明 |征信报告 |购房交流群 | 看房团  内容转载自公众号 赞赏 长按二维码向我转账 受苹果公司新规定影响，微信 iOS 版的赞赏功能被关闭，可通过二维码转账支持公众号。 微信扫一扫关注该公众号