二次投胎 这种房才对得起你花的几百万

随着大众对居住条件的不断提高，物业成为人们选购房子时考虑的一个重要因素。但是百家物业哪家强？生活服务哪家好？从本周开始，365楼市为您带来南京物业公司服务项目实探，可能对你选择物业或者二手房小区有所帮助。

严正声明：本篇文章不是软文，不涉及任何商业行为，所有信息均为本人亲身体验获得，部分内容可能会受本人感情影响，请注意斟酌。

融侨中央花园去年3月份更换了物业公司，新的物业公司为银城物业，一年半以来，换了物业后的小区变成了什么样？小区内的业主对新物业怎么看？这期间又发生了哪些故事？我到融侨中央花园去了一趟，带各位一起来看。

“这个物业比上个好很多，很多问题都是他们来了之后解决的”

王浩（化名）是银城物业的一位生活管家，今年23岁，大学学习的就是物业管理专业，刚来这里工作4个月。我到融侨中央花园的时候进不去小区，就设法找到了他，他陪着我到小区参观了一番。

“我们这边有一二三期（小区），每期都有一个生活管家，业主有事就可以找我们。公司给我们配的有手机，要二十四小时开机的，昨晚还有一个业主半夜快一点的时候给我打电话说家里的烟雾报警器坏了一直响，他们没办法就给卸下来了，让我们第二天安排人过去修一下。”

我们在小区内闲逛的时候王浩不断地接到业主的电话，有咨询问题的，有找维修工的，王浩说我的号码对所有业主都是公开的，除此之外我们还有业主的微信群，覆盖率有百分之七八十，我们有什么活动了或者业主有什么需求了都在群里面说，我看到了就会马上安排人去解决，再加上我们的师傅都很配合，所以我们这边的速度很快。

我是万圣节当天到这个小区的，当时王浩跟我一起去小区的时候手里面还端着一个箱子，我问他这是什么？他打开箱子给我看：“这是万圣节给小区小朋友们发的糖果，碰见了就给一盒，让小朋友们开心开心。”

（拿到糖果的小朋友）

王浩去给小朋友发糖果的时候，我和一位在小区儿童游乐区带着孩子玩的家长聊了几句，她们一家在这里住了七八年了，亲身经历了小区新旧物业的更换。

“这个物业比之前的那个物业好太多嘞，这个物业来了之后小区的监控，门口的安全闸门都是新换的，这一年多的时间小区是没有发生过什么偷窃啊这些事情的；绿化也搞得好了很多；原先这个游乐场的地皮都是破的，也是他们来了之后给修好的，而且他们来了之后物业费也没有涨价，很好的。你要是去问小区的其他业主，他们也都会说好的。”

这个小区换了物业之后小区的安保装置都进行了更新，我去的时候跟保安说了好久都没让我进去，后来成功进入小区后发现小区内装有很多摄像头，围墙上也装了铁刺，大门口有安全闸门，安保措施在我看来是放心的。

（小区内部的监控）

（小区周边院墙加的防护围栏）

（小区的门禁系统，有些业主没有带门禁卡的保安会为其开门，保安说小区里的人自己都认识，所以会为他们开门。）

走在融侨中央花园小区内部，满眼都是绿，小区的绿化在银城物业进驻后经过了银城集团下属园林公司的重新设计，看起来十分养眼。这个季节正是大树飘叶的季节，王浩说我们的清洁工每天基本上都要扫三四遍才能让路面保持干净，有些洋房业主长期不在这里住的，院子里面会长有杂草什么的，我们会给他们打电话征得允许后帮他们清理院子，这个季节还是蛮累人的。

什么叫好物业？业主会想着给你留吃的才叫好物业！

二期小区内的物业管家是一位女生，她从当初银城物业进驻的时候就来接管这个小区了，经过一年半的时间，小区内的每个人她都认识，有的甚至能直接说出对方家的具体楼层。

我碰到她的时候她刚给小区的孩子们发完糖果，看到我的时候很开心的递给了我一颗巧克力，“这是美国的巧克力，尝尝！”我很惊讶，难道给小朋友发的糖果竟然是美国的巧克力？“刚刚去给小区的一个业主家的孩子送糖果的时候业主给我的，他们家前段时间刚去美国旅游回来，说这是从美国带回来的巧克力。”她说话的时候脸上一直在笑，非常开心的样子。

“其实一开始的时候我们的关系也没有这么好，我刚来的时候她甚至都不交物业费的，当时我去敲门她都不开门，因为那个时候我们刚来，小区还是很破的，她想的是你都不给我管好小区，我干嘛要给你交物业费。到后来我们把小区搞得越来越好了，我们之间的关系也就越来越好了。现在基本上小区内的所有人我都认识。那边的保安大叔也是，基本上都认识，就算有的叫不出名字，也知道是我们小区的。”

此行还有一件事非常有趣。也许是之前有过不好的居住体验，小区内有些居民警惕意识非常高。有一位不经常出门的六七十岁左右的大叔看到我和王浩在小区门口站着的时候走上前来直接问：“你是什么人啊，怎么老是看到你在小区里转悠？一天好几趟。”并拉着王浩的工牌看了许久才放心。

这一趟下来，我本人对银城物业的感受非常不错，小区非常干净，一直有环卫师傅在不停打扫，绿化做的也很好，小朋友或者老年人在小区里面闲逛的时候心情也会不错，安保设施也很周全，小区内的居民和物业工作人员之间的关系让我感到十分的亲切，会让人有种回到家的感觉。

一年半的时间小区房价上涨一万多，物业贡献了多少？

小区的房价有没有受更换物业的影响呢？我走访了小区周边几家房产中介公司，得到的回复统一都是“可能会有一点影响，但是影响并不大，这边的房价从2016年1月份到现在确实上涨很多，但是主要是行情都在涨，物业的影响还是小的，而且这两年客户量也还是稳定的，没有出现因为换物业导致的明显上涨。带客户看房的时候我们对于物业也只是提一下，并不会作为重点来介绍。”

虽然从房产中介人员的话看来物业对于房价的影响确实是微不足道的，但是对于买房自住的人群来说，物业更多的是影响居住体验，毕竟没有人希望买了几百万的房子之后却被一堆琐事扰的身心俱疲，物业的服务是长期的，选一个好物业，才能对得起自己那几百万。而对于买房投资的人群，考虑物业的可能性就更低了。

由于本期是第一期实探，并没有其他的实探来做对比，但就我对融侨中央花园的物业进行的观察来看，我会说：“这个物业不错。”

各位也可在评论区留言，告诉我们您想让我们去实探哪家物业或者您和物业之间发生的一些故事，我们将挑选一些票数高的物业和故事进行实地调查，为您解决您最关心的身边事！

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