今天，河西南神盘被维权...

今天，河西南某盘业主群炸开了锅，原因是有业主进入工程现场拍到了如下图片：

业主的主要诉求是：地暖管太稀，不利制热、新风系统不是合同约定的品牌。

小5妹得到的最新消息是：今日，小区业主代表就此事与开发商进行商谈，开发商方也积极正面回应。

开发商以5大点正面回应业主反映的问题，并且表示积极整改；1#和2#新风系统不是合同中约定的品牌问题将严格按照合同执行；对于已经铺设好的1-8号楼地暖将按照国家规定抽检率进行抽查，未安装的地暖施工中，接受业主不定期检查；11月底将对业主公开实体样板间。

交付前发现问题并且房企能解决问题是对业主最好的交代！

年底又将迎来交付季，河西南两盘将于12月交付，分别为佳兆业城市广场和升龙天汇。

河西南两盘12月交付

（数据仅供参考，以实际交付为准）

佳兆业城市广场：一期预计今年12月份交付。

最新动态：预计11月加推19、20号楼共360套房源，户型为87㎡、89㎡、126㎡，顶楼有少量170-180㎡非标户型。

升龙天汇：一二期均已经售罄，今年1月6日，升龙天汇一期开始陆续交付。升龙天汇三期规划建5栋住宅，预计在2018年12月份进行交付

最新动态：预计11月加推三期1、2、4号楼共计312套房源，产品面积为86㎡（66套）、93㎡（48套）、98㎡（90套）、120㎡（63套）、128㎡（45套），具体信息待定。

收房时这些问题要注意！

伴随着交房的喜悦，面临交付的业主们需要注意哪些问题呢？下面这份“收房指南”请注意收藏哦！

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交付条件

1、工程竣工验收合格；

2、取得竣工验收备案证明；

3、商品房的面积已完成最终测绘报告；

4、水、电等正常的居住使用条件；

5、开发商出具:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等。

2收房流程

3收房注意事项

1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的，管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。

购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细，《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。

2、购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。

因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。

因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而不再承担逾期交房的违约责任。

3、购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。

在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。

4、商品房交付过程中，购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范，因此一旦发生与开发商发生纠纷，《商品房买卖合同》，特别是《补充协议》中的有关约定就显得非常重要，购房者在签署时应当引起相应重视。

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