千万豪宅遭维权 南京风向标事件频频出现

昨天，我们发布了河西南神盘被维权的稿子，一时炸开了锅！不少买房人简直不敢相信自己花了300多万从上千人手中抢来的房子，最后竟落得维权的下场……

业主的主要诉求是：地暖管太稀，不利制热、新风系统不是合同约定的品牌。（具体内容：今天，河西南神盘被维权...）

不过今天一大早，我们就接到该盘业主消息：重要通知：今天上午十点半，该盘12345678号楼业主，能到的工地集结，接受业主监督……

今天，现场验收不满意的业主到达现场，开发商方也提供了表格进行登记。业主提出要砸地暖的需求，开发商方安排专人与业主做对接，排出一个计划，但对于交付时间会有一定的影响。

最终怎么定下来处理这个事情也会开会讨论，同时对于业主诉求会根据今天现场的情况做一个详细的统计，再统一和业主做对接，妥善解决此事。（具体内容：最新进展！河西南楼盘维权现场 开发商这样回应……）

而神盘遭遇维权，南京不只有这一家……

南京楼市频出降价、维权现象！

去年，想在南京买房太难！拼钱、拼关系、拼命……抢到一套房都能让你笑好几天，尤其是那些“神盘”！当时的南京楼市行情好到让你觉得买哪哪赚~

如今，不少楼盘都出现了维权，甚至还有当时你想抢都抢不到的“神盘”--

南京不少“神盘”都在维权

1、主城神盘“指定装修公司身份不实”，装修过程“惨不忍睹”

近日，有网友在华侨路茶坊论坛里爆料，主城一神盘指定的装修公司身份不实，装修出现很大问题。

该楼盘的开发商明示业主某装饰集团有限公司为开发商指定的装修公司之一，具备“提前进场装修”资格。但该公司却把价值千万房产的装修工程托付给了李鬼装修公司。而业主缴纳的几万到几十万不等的房屋装修首付款，得到的却是与付款标准相去甚远的服务。

2、主城一豪宅擅自更改房屋结构

据南京生活频道官方微信（南京地产live）报道：未告知业主擅自更改房屋结构，金陵雅颂居涉嫌欺瞒业主。业主现场讨说法，竟被对方拍桌怒怼。

业主现场讨说法，竟被对方拍桌怒怼。

房屋设计存在严重漏洞，业主要求看设计图纸，开发商严词拒绝。

南京不少“神盘”都出现了维权，那么降价又有什么不可能的呢？

南京购房优惠再现、一口价房源、一成首付

365楼市粉丝昨天向小5妹爆料：，江北新区的山水云房最近推出了一批特价房源，最低单价20000元/㎡以下。收到爆料后，小5妹立即致电该盘售楼处，置业顾问表示，确实有一批特价房，单价19800元/㎡的房源，需付全款；单价22000元/㎡，首付6成。（具体内容：刚刚江北核心区附近特价房跌破2万 猛降3000元/平）

11月2日，河西南一公寓盘曝出首付一成的劲爆促销：首付30万元，就能买到一套90㎡左右的精装两房，相当于首付1成。不过其置业顾问表示，“现在确实可以1成首付房，不过只针对两房户型，余下的4成需要在2018年1月底前补齐。”

11月1日，江宁淳化一盘首开，现场有4重超多优惠，最高总价减7.38万/套。

10月30日，仙林的新城璞樾和山首开推出了四项优惠，最高优惠26.7万元，中叠储藏室折后总价20万元/套，享受一口价优惠。

日前，江宁淳化的万科和昌金域东方推出一口价特价房，优惠力度最大的一套房源，总价便宜了近14万。

（具体内容：刚刚南京上了住建部名单 未来一个月楼市走入分岔路口）

南京地价猛跌5000元/平

10月31日，江宁青龙山的两幅地块成交价都在1万4/平左右，而上一次涉及青龙山地块的出让是朗诗拿下的青龙山G22地块，楼面价17319元/㎡。青龙山最高地价是融侨G18地块，楼面价19476元/㎡。成交的两幅地块，较区域最高直降5000元/㎡。

（具体内容：猛跌！刚刚南京两地块1.4万元/平成交 较最高价直降5千元/平）

降价、维权的现象，终于在一度坚挺的南京楼市轰轰烈烈地上演了，这意味着什么？

南京楼市出现转折的风向标 风险加大

2014年5月份，央企楼盘首度出现的大范围“促销”，一把冷水浇灭持续升温两年的南京房价。当月随后的时间内，仙林、江宁等盘均同时打出极低起售价的广告语抢客户……同时，南京不少楼盘都在维权……

仙林湖两家楼盘的业主聚集维权，举标语要求退房

仙林湖一家品牌在售楼盘因跟进“邻居盘”降价，遭前期业主现场“维权”。旁边已经售罄的另一家老盘，也在交付时受到被“维权”的影响。专家认为此类现象的出现，恰成为南京楼市出现转折的风向标。

目前，南京楼市“降价、维权”现象还只是个别现象，并非全域性的。不过，随着时间的推移和更多项目的入市，这个趋势可能会向其他类型和其他板块的房源蔓延。因此说转折点出现并不为过。

这意味着南京楼市风险加大，购房者出手也需要更加谨慎。

还一个劲想买房的要小心了

从去年下半年开始，南京楼市“限价限购限贷限售”等调控政策接踵而来，很明显就是为了“控房价”，但不少开发商也是在房价上挖空了心思。

比如，有盘想通过“毛坯改精装”提高5000元/平，不过现在严控销许，价格报高了就不批！

不过有的开发商又在动别的心思，价格正常报，但是买房人要接受5000-7000元/平的装修包--

今年8月8日，南京市出台的《南京市关于进一步推进装配式建筑发展的实施意见》明确，今年南京市新建建筑的装配式建筑占比将超过15%，三成以上新建商品住宅须精装修交付，到2020年，两项数据分别提升至30%及50%以上。

不管怎么看，精装修都会是未来南京房子交付的一个趋势。

但这也可能意味着未来交付会出现不少问题--在普遍精装的市场下，我们能做的就是谨慎选择，规避陷阱。

重要建议：同一地段的精装修房源务必请选择品牌房企！！！

不是说品牌楼盘就一定好，就一定不会发生维权。只是一个品牌楼盘发生了维权，相比之下维权之路好走一点，解决问题的方法会更简单一点。

验房时如何规避精装修的“陷阱”？

1、品牌模糊、虚报装修标准 

当我们去售楼处了解某一楼盘时，置业顾问会告诉你：我们使用的材料和赠送的设备都是“高级”的品牌，那么这些“高档”品牌到底指的是什么牌子呢？楼盘的装修标准是多少？

其实装修标准真的很难考证，一般开发商都会宣传5000元/㎡的精装标准。

如何规避：购房者在签合同的时候，应该将“高级品牌”与开发商协商清楚，写明装修使用的材料和赠送电器的品牌、型号等。当然了，购房者在买房前也应适当了解建筑材料的知识。

2、保修期缩水、先交房再验房 

精装房的验收中，最让业主崩溃的应该是“保修时间”严重缩水，维修居然还要自己掏钱”这个问题。

根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，“在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程， 为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；供热与供冷系统，保修期限为2个采暖期、供冷期；其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。”

有些开发商会利用消费者对法律规定或者行业规则不了解，缩短保修时间。另外，一些业主在收房的时候，开发商所交付的房屋与之前的样板间看到的相差甚远，拒绝收房。而开发商则要求先收房才能进行维修和更换。

如何规避：购房者在与开发商签订购房合同时，可以签订一份详细的补充协议，对装修的材质、保质期、内部施工等，都要具体落实到合同中。

保质期方面，可以要求明确看到开发商的有效的保修说明，签订合同的时候要看清楚保质期限，避免服务被缩水。

业主在收房时，最好先查看开发商是否具备交付的全部材料：质量保证书、使用说明书、竣工验收备案表等，必要时可以核对原件。

说了这么多，你是否开始担心自己买的房子交付的时候会出现很多问题？

365可以提供专业的验房人员，助你圆满拿房~或者你有想看的楼盘的验房情况，也可以在后台给我们留言，我们会做出楼盘质量报告，给大家参考借鉴提高验房技能~

楼盘质量报告：紫金华府、中南锦苑

部分内容来源于：南京地产live

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