房价很便宜但配建了人才房，会影响未来升值吗？

大家好，我是给一个首付就能撬起整个宇宙的小5妹！

承蒙大家厚爱，每天收到各种房产的问题刁难！

我的内心是强大的......

我决定要把一些有代表性的优质问题和大家一起分享~

各种问题继续砸过来！

我！不！怕！

问你好！我儿子14年至16年期间在银行透支卡有愈期还款记录，儿媳征信没问题，儿媳收入证明为12000元月收入，现欲在河西南摇号购房，总价在320万元左右，首付8成，贷款64万元，因儿子征信过不了，可否用儿媳一个人去购买，这样就可以不用儿子的征信了？谢谢！

答：您儿媳的月收入承担64万的贷款没问题，但婚姻关系期间内申请房贷，夫妻双方的信用资质是都要审核的。

您儿子的信用卡逾期记录如果在3次以内，影响应该不大，可能面临的是贷款利率上浮10%以上，但是具体的逾期情况银行还要根据实际情况做判定，建议您在买房前带上征信报告提前到想要申请贷款的银行去咨询一下。

问

请问现在鼓楼的学区房还能作为投资吗？

答：名校学区房完全可以~

虽然南京很多板块的二手房受到政策影响，量价齐跌，但学区房却由于自身的特殊性，价格依然“坚挺”。

一般而言，只要单价合理、总价不离谱、学区不占用，这种学区房的流动性依然很好。小面积的学区房热度一直很高，比如20多平的小面积房，一旦面世很容易就被哄抢。

据相关数据统计，2017年10月南京30所名校学区房均价38603元/㎡，环比9月上涨了1799元/㎡。其中，琅琊路小学学区房卖的最贵，均价达到82760元/㎡居首。

数据来源：365南京二手房（njsellhouse365）

注意事项：文中所有小区房价均为挂牌价，而非真是成交价，仅供参考

一线学区房价格高但最适合投资~不过具体还是要根据你的经济实力来

问你好！刚需买房，听说恒大悦澜湾有保障房和公租房，请问这个是什么情况。这个楼盘未来是否有升值空间，投资价值怎样？谢谢

答：之前这块地在出让的时候就有规定，江宁区有关部门仍将对东润悦澜湾部分楼栋的建设、销售、分配等进行监管，也就是这个项目后期会配建部分人才保障房（看个人是否在意）。

不过值得一提的是，近来南京拍出的地块不少都要建保障房，这是未来的一个趋势--

在动辄三万的房价面前，恒大悦澜湾的价格还算适中，因为江宁位置比较好的地方目前都没有房源在售，所以性价比还算可以。现在买房是比较合适的，等到后期周边的高价地上市，九龙湖的房价或许还将刷新，从升值潜力来说比较不错。

该项目预计11月加推3、4、7、8#楼，共计416套房源，户型为：77㎡（两室两厅一卫）、96㎡（三室两厅两卫）、110㎡（三室两厅两卫）、123㎡（四房两厅两卫）、128㎡（四室两厅两卫）；目前该项目已开始收材料！项目仅剩几套房源在售，面积115㎡、128㎡，销许均价26595元/㎡。

该项目关注的人近来确实比较多，你不妨去摇号试试~

问你好，我购买的二手房，款项已经全部给卖方了，现在已经住到房子里面去了，原房主的户口，就是不肯迁出去，联系他好多次，都是忙，马上办，他就是不去办，有没有什么好的办法，把他们的户口迁出去？ 谢谢了 

答：这种情况很多人都有遇到，不必太着急。

你是现房屋所有权人，可以向公安机关提出申请，经核查属实的，公安机关通过书面告知形式通知原房主尽快将户口迁出，原户口登记人员可在15至30个工作日前往公安机关办理户口迁移手续。

对于无法联系到原房主的，3月3日起，市公安局还通过官方网站发布了网上公告，截至目前，共发布421户的《户口迁移告知书》，涉及876人户口。其中首批117户239人公告期已满，对于其中不在规定期限内将户口迁出的人员，公安机关已开始办理将原房主户口迁入社区户手续。

问有个小问题，我手上有一笔资金，但我在市区已经有套房了，限购了，只能够六合或溧水的首付，总价只能承受100w，这两个板块哪个比较有投资价值，五年后卖出的话。

答：额，这个没有绝对的高下。

比如溧水城北一万以内的地铁沿线楼盘我觉得是有升值空间的，我认为六合在雄州站、葛塘站1.2万/平左右的毛坯也是有一定升值空间的，都可以去摇号试试~

问

你好！我想问一下，燕子矶的金浦紫御东方和金浦御龙湾，还有江山汇悦山府包括恒大滨江这几个楼盘，哪个适合自住和投资！我现在比较纠结不知道买哪家的更适合！金浦看点评口碑不是太好！ 

答：看您选择几个楼盘都是城北那么比较产品的话燕子矶自住可以考虑融创玉兰公馆，投资选中航国际社区。

融创玉兰公馆预计11月加推12、13号楼，面积129㎡，两梯两户，共计220套房源，拟交付时间为2019年年底，精装交付。

中航国际社区暂无房源在售，后期加推计划待定。

江山汇悦山府在上元门附近，自住没问题，价格暂时还未出来。

江山汇悦山府预计11月首开推3、4、8、9栋，总高18层，面积为79、93、96、139㎡，共计推出399套房源。其中，8号楼为2梯2户，其余楼栋为2梯3户，毛坯交付。

鼓楼滨江的恒大滨江是65年的住宅，配套相对成熟，适合自住，但舒适度差一点。

恒大滨江预计11月加推1、2号楼两栋高层（28层），户型面积约48㎡、88㎡、98㎡，共推424套，成品交付。另项目目前在售少量48㎡户型房源，均价约34081元/㎡，一房一价，拟交付时间为2019年6月30日。

上面你都不喜欢的话，那可以选择金浦--

燕子矶的金浦紫御东方项目(11月6日)晚间18点18分推6、8、9号楼，6号楼销许均价为29515元/㎡，8号楼销许均价为28600元/㎡，9号楼销许均价为28800元/㎡，面积78、87、106、126㎡，2梯4户，共计推出385套房源，拟交付时间为2018年10月。

迈皋桥的金浦御龙湾在售H3、6号楼毛坯房源，目前仅剩1楼和顶楼跃层房源，面积200㎡，均价25870元/㎡，一房一价，1梯2户。

问

你好，可以给个电话吗？

答：（纳尼？还想要我电话~）可以拨打免费房博士热线4008908365转501，我们的房博士团队将为您解答购房疑难问题~

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