租房贷款100万！？比房贷利率还低？结局在最后一张图
这几天，楼市又搞出一个大新闻：贷款租房。
11月3日，建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司签署房屋租赁战略合作协议，宣布正式开发深圳市长租房市场。更重要的是，建行宣布租房也可贷款 ，额度最高100万，最长期限10年。>>>建行宣布：租房可贷10年100万！这则爆炸性新闻吸引了所有关注楼市的人的注意。
什么意思呢？就是银行、政府和房企三方合作，房企将手中的长租公寓放到政府或银行打造的租房平台上，银行提供房租贷款服务。四大行之一的建行已经动手了，提供额度最高100万期限最长10年的“按居贷”产品，贷款利率比房贷利率低，次日就可以放款。
有人认为是套路，没什么影响；也有人担心房价会下跌；更多人在纠结接下来要怎么做，还要不要买房？一系列租赁并举的政策连番炮轰，租房到底靠不靠谱？
看上去额度高、期限长、利息低、放款快，好像很吸引人的样子。但是要注意，只能用来租房而已，问题是多少人愿意贷款租房呢？
如果你是一个关心房价的人，你应该知道如今一二线城市的新建楼盘越来越少，因为土地越来越少了。我周围有朋友准备在南京结婚买房，想买板桥，我直接告诉他别想了那儿近期没什么土地上市，也没什么房源了，不如考虑二手房和其他地区。
而近期南京虽然多家楼盘领取了销售许可证，并陆续开卖，但不得不说有的卖得好的，也有的卖不动了。>>>江北盘卖9成！今天南京千人赶场登记买房 但有种房子卖不动
土地资源越来越稀缺，意味着楼市已经进入了存量时代，新房子少了，老房子越来越多。进入今年下半年，房子又被定调为“只住不炒”和“租售同权”。
一方面，“只住不炒”意味着为了限制炒房，买房门槛不断抬高，从限售到限购，从限贷到限卖，再加上“又贵又少”的房贷名额，总之想买一套房是越来越难。
另一方面，“租售同权”意味着刺激扩大租房市场，引导大家改变买房的预期，形成“租房不比买房差”的共识。
住房租赁制度改革自被提上日程起，就不断加码，先是广州发布“租售同权”，紧接着九部委选定郑州等十二城市作为租赁推广试点，上海超低价供应租赁用地，再之后南京、武汉、无锡、成都、郑州等多个城市先后发布推进住房租赁实施细则并加快落实步骤。其中，自持地块、租赁用地的推出，是在供给侧对房地产市场的一次革新；那么，此次个人租房贷款则是在金融端对楼市的一次颠覆。
截至目前，正式宣布进入住房租赁市场的银行有三家：中信银行、建设银行和中国银行，但各家开展实际业务的进展不一。
中信银行
10月30日，中信银行与碧桂园集团正式签署300亿元长租住宅保障性基金战略合作协议。根据协议，未来三年，中信银行将在长租住宅领域为碧桂园集团提供300亿元的保障性基金，同时整合中信集团各类金融资源，为碧桂园集团在长租住宅方面提供一揽子综合化金融服务，双方将在长租住宅开发建设、投资孵化、持有运营、后期退出等全链条进行整体业务合作。
建设银行
11月3日，建行深圳市分行与包括万科、华润、碧桂园等在内的11家房地产企业签署房屋租赁战略合作协议，宣布正式开发深圳市长租房市场。据建行深圳市分行相关负责人介绍，目前已与房企签署了超5000套住房租赁权转让协议，房源均为精装修新房，未来租户可通过建行“CCB建融家园”APP上提供的房源在线租房。
11月2日，广东省住建厅、佛山市政府分别与建行广东省分行达成住房租赁战略合作，迈出了政银合作共同推进住房租赁市场建设的第一步。按照协议，建行将以为政府监管提供平台、为客户交易提供保障为目标，在未来5年从技术、资金、渠道等方面给予大力支持。
中国银行
11月2日，中国银行对外宣布，中行厦门市分行与厦门市国土资源与房产管理局合作。将在人房核验、交易撮合、信用评价、资金监管、租赁按揭、租赁融资、租赁保险等方面，综合运用人工智能、区块链、云计算、大数据等科技手段，探索住房租赁金融创新。
从上述银行的动作看，建行的实质性动作最多。目前如工行、农行等不少银行都在着手准备进入住房租赁市场，后续会陆续对外公布。
“买房最长可贷款30年，除此之外什么能比？这是国家给我们最大的福利！”相信这则最被房产从业人员热爱的心灵鸡汤，大家一定喝过。而“按居贷”的出现，则颠覆了大家对“房贷”的固有认知，从此之后，不再专属于买房，租房也可享有。并且，从公布的信息来看，租房贷款的利率可是低于买房的。
个人住房租赁贷款的推出不单单是一项金融产品的创新，所释放的信号也很明确：住房租赁市场正在形成新的风口！面对发展不断增速的租赁市场，银行不再单一的以资金支持者的形象旁观，而是要参与进来分食这块大蛋糕。
据了解，建行在支持长租公寓企业方面正在提速，目前已在武汉（楼盘）、佛山（楼盘）和深圳三地参与投资了三家住房租赁公司。未来的模式演变成这样，房屋的产权归开发商，建行通过贷款的方式一次性买断几十年的居住权，然后再由建行参股的住房租赁公司对外出租。而且除了建行，中信银行、中国银行也正式进入租赁市场。这样一来，银行将从供需两端同时发力加速推进租赁市场革新。
之前，大部分租房者对于租房所持的态度基本是为了过渡，不得已的短租行为，等存够钱有能力之后还是要买房的。而个人住房租赁贷款的推出就是鼓励大家长租，同时还通过对租赁环境的改善，让大家适应并形成租房生活的习惯，将租房的期限拉长。这样一来，如果租房也可以过的充满“诗意”，那么还会有多少人执着于买房呢？
如果你选择贷款租房最后的结局有可能是这样，以下是网友对该动作的看法：
“本来租房就是因为缺首付，你现在却让我拿着借来的钱去交十年房租？”
当然，“按居贷”的推出对于租客来说是一件好事，一方面减轻租金的压力，另一方面还可以挑选更多高质量的房源，无需担心黑中介和黑房东。
从某种程度上，缓解了高房价压力下青年人在大都市生存的压力，也缓解了房东与租客之间的矛盾对抗，是对“高端有市场，中端有支持，低端有保障”的有利支持。
不过，任何一个风口的出现，都会引来无数人的追逐。当所有的目光都投向租赁市场，尤其是金融资本的介入，这个市场有可能越来越燥热。金融杠杆会不断刺激需求，当大家都觉得租房实惠时，想在大城市“租”一席之地也有可能出现供不应求的情况，到时如同楼市过热引发的房价上涨一样，租赁市场过热引发租金上涨的概率也不断叠加。这会让原本的利好变成鸡肋，甚至是伤害。
不管怎么说，个人住房租赁贷款的出现是一种信号，无论未来最终走向如何，其对住房租赁变革的推进都不容小觑。而随着租赁市场的革新和发展，租房对商品房市场的分流作用逐渐加强，这股冲击力对抑制房价上涨会产生积极效果，对房地产市场格局的变化也会产生深远影响。
严重质疑可行性，在南京这个人口流动性如此之大的城市，对于租房人别说是10年，即使只看3、5年，谁也拿不准会不会留在这里。
——刘立Lee
问题是，怕会转向另一个极端，房租越来越贵，本来存钱买房的，也会无钱可存，南京房东从不怕房子租不出去。
做数据的人儿来给你做最通俗又最简单易懂的数据分析，月供5k，年供就是6w，如果供10年就是60w，按买房按揭来说，本息是接近五五开，也就是说，有30多w是本金，以广东来说，很多三四线城市楼价都5-6k左右，如果去银行按揭个30w，首付大概给个10w，足够回老家买一套80平方的房子，供个15年，大概也就是月供3k左右。
——xian~小白
既然按月可以还房租，我为何吃多了要一次租十年再给银行利息？这个对租房的人财务上没有任何好处，唯一的好处是可以长期租一个地方，不用搬家或者涨租，适合有长期租房打算的人。
长租能租到好小区也可以啊， 省的买了。
——上山下乡的Eric
把长租房做到可以公积金按揭，可以挂靠户口，并且配套合理幼儿园，中小学校，商场，医院，地铁配套～我觉得没有人会炒房了吧？豪宅一般都在海边在山里，富人出行不需要地铁，买东西看病都开车～
——黄金法则
PS：对于“租房可贷款”这件事，你有什么看法？请在留言区抒发高见吧……
部分来源：郑州楼市、21世纪不动产温州、 99酒掌柜
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