板桥第一条地铁马上开通，最新规划也来了！

除了宁和城际S3即将开通之外，板桥再传好消息！官方消息回复：大板桥最新规划在路上了！

官方回复：板桥新城规划已形成初步成果

日前，南京市规划局网络发言人在论坛上透露，称《板桥新城总体规划修编》已形成初步成果。

官方回复原文

网友您好！我局开展的《板桥新城总体规划修编》以梅钢产业转型升级为背景，以近期可实施为原则，进一步优化完善板桥新城的功能布局、产业结构、道路交通和各项公共服务及市政基础配套设施，项目规划范围东抵宁安城际，西至长江，南至江宁河，北至秦淮新河，目前该规划已形成初步成果。 

宁马高速以东的大方地区（含来文所提及的原大方保障房项目）位于《南京市城市总体规划（2011-2020）》划定的城市开发边界之外，规划用地性质为城市发展备用地。刘村以及莲花湖以南、小河北路以北地区在本次《板桥新城总体规划修编》中均为城镇建设用地，地块的具体开发建设由地方政府按照规划及相关建设计划开展。

宁和城际最快本月底通车 板桥迎直接利好

根据最新消息，宁和城际S3号线最快本月底通车。板桥地区的第一条地铁马上就要来了！

其中，距离板桥新城最近的地铁站为刘村站，直线距离约4公里，后期可以通过换乘出行，板桥弘阳装饰城距离刘村站仅数百米距离。

板桥新城核心区距离宁和城际还有一段距离，以蓝光公园1号为例，开车到刘村站大约需要15分钟的时间。

宁和城际一期工程东起南京南站，西至桥林高家冲，途经雨花台区、建邺区、浦口区等重要片区，线路全长36.221km，共设19座车站。

地下站10座：南京南站、景明佳园站、铁心桥站、春江路站、贾西站、油坊桥站、永初路站、平良大街站、吴侯街站、高庙路站。

高架站9座：天保站、刘村站、马骡圩站、兰花塘站、双垅站、石碛河站、桥林新城站、林山站、高家冲站。

明年7月 开车最快10分钟直达河西南

根据此前消息，岱山西路北延工程拟在今年年底全面动工，预计明年7月完工后通车。届时，从这里开车，最快10分钟可以直达河西南!

（网页截图）

南京岱山片区保障房位于南京（雨花）软件谷西片区，紧邻板桥新城。

岱山西路北延位于雨花经济开发区三个居住组团中的北部，靠近秦淮新河的居住组团，是该组团连接绕城高速、宁芜公路和岱山保障房片区的主要通道，也是绕城公路南片区通过中兴路，连接河西南部的重要通道。

根据片区路网规划，岱山西路北延是南京软件谷西园片区重要的城市通道，两侧聚集多个商业核心区，是板桥地区的重要城市发展轴，一旦落成将大幅缩短板桥岱山片区往河西南的通行时间，预计10分钟内“跨区”直达河西鱼嘴一代。

环评显示西延工程拟今年12月开工，明年7月完工后通车运行。

南京国际足球小镇入驻板桥

今年7月，南京国际足球小镇（苏宁足球小镇）正式签约落定雨花开发区。

国际足球小镇的正是落地，也将在极大程度上加快板桥地区的系统配套，交通、商业、教育、医疗配套等方面也将全面提升。

国际足球小镇的建设地点为雨花经济开发区三桥北侧区域，也就是雨花经济开发区人居森林项目区域内，距离奥体约6—7公里，大概位置就在河西南与板桥的中间地带。

国际足球小镇不仅是一个训练基地，还将是集重量级赛事、休闲购物、主题体验等全新的互联网+体育+文化的生态圈。未来，诸如中超、足协杯等足球比赛将在这里举行。

板桥新城房源少 二手房房价倒挂现象严重

板桥地区作为主城的刚需板块，被不少在河西、软件谷工作的新南京人定为购房首选区域，目前板桥地区可售房源几乎为零，二手房房价倒挂现象又较为严重。

距离宁和城际S3号线刘村站最近的石林大公园二期基本封顶，一期已售罄、二期暂无开盘计划。蓝光公园1号高层已全部售罄，只剩下133㎡以上的洋房房源，暂无开盘计划。另外，楼面价为8882元/㎡的星叶欢乐城，项目规划建设12栋30-33层高层住宅，两栋7层商办楼，预计明年上市。

（星叶欢乐城效果图）

板桥区域最近一次开盘是9月明发浦泰梦幻家加推收官房源，当时的均价在17900元/㎡。根据365二手房数据统计，目前板桥新城二手房挂牌价均在22000元/㎡以上，其中石林大公园的二手房房价更是稳定在26000元/㎡左右。

根据之前探访板桥中介所得到的信息，板桥地区二手房的成交均价基本都在23000-24000元/㎡左右，比新房价格高出约6000元/㎡。

一说宁和城际是大板桥的地铁，多数关心大板桥的网友又要说我没去过大板桥了！一直以来交通是板桥的短板，出行主要还是要依靠公交或自驾。但不可否认的是，宁和城际开通后，公交换地铁，还是方便了不少。

至于板桥新城目前的房价区间，从整个南京主城来看还是比较适合刚需的，区域内基本商业生活配套也较为完善，距离主城区也相对较近。

板桥是否值得买，萝卜青菜各有所爱，购房者们可以根据自己的实际需求进行综合衡量。

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