南京10万/平的学区房成交了……

前不久还有人在说南京顶级学区房突破8万/平，普通家庭怎么办？你问我？我能怎么办，我也很绝望啊！

南京的二手学区房价猛于虎，本以为8万已然是小5妹心中的天价，而近日，我在链家官网的成交数据里赫然发现，11月9日，位于鼓楼区宁海路的力学小学学区房：山阴路小区37.6㎡的二手房成交，成交单价为100506元/㎡，已经破了单价10万元的大关！

那么这个单价超过10万的房子长啥样？小5妹随即搜了这套房子的户型图，这是一套一室一厅一卫的小房子↓

实拍图里看，房子带有简单的装修，打扫的干净清爽↓

随后我在365南京二手房网站上查询发现，目前山阴路小区附近的二手房挂牌均价在83454元/㎡。目前已成交的这套学区房总价378万，相对网上其他家来说总价最低，其余均在四五百万。

而在山阴路小区附近甚至还有类似学区房挂牌价已高达105820元/㎡。

据小5妹查询，该套房子2016年均价还在57114元/㎡，短短近一年时间突破了十万大关，令人瞠目结舌。现如今仍有许多重视教育的父母，仍然心甘情愿为孩子倾其所有，动辄成交单价破6、破7，这在鼓楼来讲，已经是司空见惯的事。

越是袖珍型的房子，越有可能卖出天价。不难理解，户型小，虽然单价高，但是总价低呀，更容易出手。

而让家长更苦闷的是，学区房并不是买了就能入学，之后马上又能转手卖掉。在南京，你不仅需要住进去，而且还得提前至少一年落户，等于说要提前2年就把房子买好了。加上一些教育大区的规定“一套学区房6年只能有一个学籍”，一般要等孩子顺利进入初中或者初中毕业才能转卖，一套房子的持有期至少得8年。

而大多数人都晓得鼓楼是南京名校最集中的区域。无论是名校数量还是南外优录数据，甚至是学区房房价，都遥遥领先南京其他区域。根据365二手房网今年9月份整理的一份南京公办小学TOP20榜单。20所小学里，鼓楼区的小学就已经占据了15个。其中，排名前6位的名校均来自于鼓楼区。

看到这儿，小5妹只想心疼南京家长几秒，费尽心思也要买下学区房，无非就是为了孩子能够上一个好学校。

南京二手房房价情况

2017年，南京楼市四限齐发，“限购、限价、限贷、限售”多方面调控南京房产交易市场。在整体调控大背景下，南京二手房市场行情步入下行通道。

但房价方面，却仍是见涨不见跌，再加上主城二手房又有名校学区加持，房价更是高的不像话。

从2017年南京二手房挂牌均价情况来看，整体走势一直在上升，偶尔也有小幅回落，目前南京市最新二手房挂牌均价约在28307元/平方米。

当然，这个均价包含了南京九区，各区的具体房价情况，我们也来看看吧。

行政区	2016.10挂牌均价	2017.10挂牌均价	涨跌
（元/平）	（元/平）
雨花台区	23073	25732	11.52%
秦淮区	24390	30034	23.14%
鼓楼区	27664	32165	16.27%
建邺区	32254	35123	8.90%
栖霞区	21969	25289	15.11%
玄武区	24921	29880	19.90%
江宁区	20119	22713	12.89%
浦口区	18963	20431	7.74%
六合区	10464	13969	33.50%

不难发现，一年之间南京9区房价均在上涨行列，与此同时，秦淮区、鼓楼区、建邺区、玄武区的挂牌均价都高于全市均价28307元/平方米，尤其是主城区的鼓楼区和建邺区。

当然，这几个区的房价和学区房学区房价的拉动肯定不无关系。

南京30所名校学区房价情况

2017年10月南京30所名校学区房均价38603元/㎡，远高于全市二手房挂牌均价。其中，琅琊路小学学区房卖的最贵，均价达到82760元/㎡居首。

比30所名校学区房均价高出一倍多，比全市整体二手房挂牌均价高出60000多元/平方米。

学区房价格最高的10所学校中，6所来自于鼓楼区，2所玄武，1所秦淮，1所建邺。

30所小学里，学区房均价高于8万元/平方米的只有琅琊路小学；力学小学、拉萨路小学学区房挂牌均价皆突破7万，游府西街小学、芳草园小学学区房挂牌均价破6万，还有3所小学学区房挂牌均价破5万，分别是金陵汇文小学、南师附中新城小学和银城小学。

同比去年一年，大多数学区房都是涨的，涨幅最大的甚至有48.53%，只有一所小学出现了小幅下降。

南京部分名校学区房价情况

鼓楼区南京市拉萨路小学

地址：鼓楼区拉萨路7号

关键词：省实验小学

学区房名称	挂牌均价
怡景花园	72862元/㎡
峨嵋岭十九号小区	79224元/㎡
永庆村小区	75880元/㎡
广州路小区	74374元/㎡
拉萨路小区	82254元/㎡

南京市琅琊路小学

地址：鼓楼区琅琊路7号

关键词：省实验小学

学区房名称	挂牌均价
天目路小区	85253元/㎡
苏宁华瑰园	70330元/㎡
北京西路70号	87666元/㎡
玉泉路8号	87014元/㎡

南京市力学小学

地址：鼓楼区汉口西路120号

关键词：市示范学校

学区房名称	挂牌均价
山阴路小区	81651元/㎡
西康路3号	77014元/㎡
剑阁路小区	78891元/㎡
汉口西路小区	78504元/㎡
匡庐路小区	73630元/㎡
匡庐新村	90049元/㎡
宁海路小区	77385元/㎡
虎丘路小区	82692元/㎡
扬州路小区	77651元/㎡

南京市芳草园小学

地址：鼓楼区芳草园33号

关键词：省实验小学

学区房名称	挂牌均价
蓝天园	64555元/㎡
芳草园	62629元/㎡
碧树园	62568元/㎡

秦淮区游府西街小学

地址：秦淮区游府西街12号

关键词：省实验小学

学区房名称	挂牌均价
游府新村	62028元/㎡
祠堂巷小区	60924元/㎡
蔡家花园	57672 元/㎡

南京市瑞金北村小学
地址：秦淮区大清河18号

关键词：省实验小学

学区房名称	挂牌均价
瑞金北村	41254元/㎡
长发东村	37371元/㎡
清河公寓	42690 元/㎡
清华公寓	40028 元/㎡

南京市五老村小学
地址：秦淮区文昌巷74号

关键词：省实验小学

学区房名称	挂牌均价
小杨村	34414 元/㎡
二条巷（白下）	33601 元/㎡
白下三条巷	34537 元/㎡
东白菜园小区	31706 元/㎡
普华巷	33633 元/㎡
瑞金路二号四号小区	34717 元/㎡
红花地小区	34570 元/㎡
科巷新寓	32050 元/㎡
复成里	34758 元/㎡
仁义里小区	33339 元/㎡
都市名园	36768 元/㎡
四条巷小区（白下）	33658 元/㎡
五老村小区	32192 元/㎡
西华东村	34983 元/㎡

建邺区金陵中学实验小学
地址：建邺区松花江西街6号

关键词：省实验小学

学区房名称	挂牌均价
莱蒙水榭春天	48995 元/㎡
奥体新城翠杉园	50011 元/㎡
紫鑫中华广场	37878 元/㎡
奥体新城清竹园	46837 元/㎡
月安花园	37575 元/㎡
美丽嘉园	38473 元/㎡
紫鑫国际公寓	28993 元/㎡
奥体新城海棠园	50776 元/㎡
奥体新城丹枫园	51180 元/㎡
丹桂园	51923 元/㎡
奥体新城木樨园	48871 元/㎡

南师附中新城小学

地址：南京市建邺区黄山路122号

关键词：名校分校

学区房名称	挂牌均价
万科光明城市	49659 元/㎡
东渡新锐国际	44210 元/㎡
紫金西区中央	39671 元/㎡
万达华府	51292 元/㎡
中海塞纳丽舍	51753 元/㎡
宋都奥体名座	44515 元/㎡
仁恒国际公寓	49296 元/㎡
西堤国际一区	50427 元/㎡
西堤国际二区	49773 元/㎡

玄武区南京师范大学附属小学
地址：玄武区四牌楼4号

关键词：省实验小学

学区房名称	挂牌均价
进香河路小区	45454 元/㎡
大纱帽巷小区	48303 元/㎡
蓁巷小区	49878 元/㎡
沙塘园	49056 元/㎡
成贤街小区	47762 元/㎡
老虎桥	45731 元/㎡
大石桥小区	43825 元/㎡
珠江路小区	45458 元/㎡
小纱帽巷小区	43701 元/㎡
双井巷小区	48446 元/㎡
成贤公寓	46488 元/㎡
进香河路33号	49658 元/㎡
大纱帽巷38号	48116 元/㎡

南京市北京东路小学
地址：玄武区北京东路47号关键词：省实验小学

学区房名称	挂牌均价
土壤研究所小区	60431 元/㎡
公教一村	61719 元/㎡
兰园	60170 元/㎡

小5妹觉得望子成龙的心情可以理解，不过买到学区房、上到好的学校，未来就一定能够在高考大军中脱颖而出吗？有条件的家庭倒是可以考虑考虑，至于普通家庭买不起的也别太忧心，孩子成绩好坏有多方面因素，咱们可以多花点时间和心思想想怎么提高孩子的成绩，那么问题来了：

本文部分来源：365学区房、南京头条、365南京二手房

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