刚刚，朗诗青春街区摇号名单出炉，中签率不到10%！附选房攻略

刚刚，江宁禄口盘朗诗青春街区摇号时间公布！本周三（29日）上午十点进行摇号！共计2622组购房者具有摇号资格（剔除54组），中签率9.6%！

摇到号的我该如何选房？

总价97万起，每套房源价格公示

朗诗青春街区已领了22、23、24、29、30#销许！共251套毛坯房源，面积83、87、89、97、118㎡，销许均价12270-12700元/㎡，以下是本次加推楼栋的具体情况。

其中，22、23、24#以小户型为主，主要是90㎡以下的户型。而29、30#主要是90㎡以上的户型。户型有83、87、89、97、118㎡。

下面是每一栋楼每一套房的具体价格：

我们能看到22#、23#、24#主要以小户型为主，29#和30#主要是90㎡以上的户型为主。最便宜的户型为24#102室。

该户型的总价为：

82.52㎡× 11850元/㎡＝97.7862万元

户型一：3室2厅 面积：83㎡

户型点评：83㎡的面积做成了三房，空间的利用率非常高；主卧套房设计，私密性强；户型较为方正且南北通透，有利于空气流通。厨房设置在两间卧室中间，可能会造成些许杂音，从而影响休息。

户型二：4室2厅 89㎡

户型点评：户型方正，较少面积浪费；L型厨房，人性化设计；双卧朝南，采光良好；卫生间干湿分离；厨房与卫生间一墙之隔，后期装修节省管材；入户无玄关隔断，私密性受影响；餐厅和客厅一体化，方便生活。

户型三：3室2厅 97㎡

户型点评：户型方正，较少空间浪费；主卧套房设计，私密性强；双卧、客厅朝南，采光性好；双卫生间设计，方便日常生活；南北双阳台设计，有利于空气流通。入户门正对卫生间不是很好，不过有隔断挡住了。

户型四：4室2厅 118㎡

户型点评：户型方正，较少面积浪费；四室朝南，采光良好；南北双阳台设计，有利于空气流动；U型厨房，充分利用空间；基本上做到了动静分区。

上一批开盘中签率仅22.6%，当天售罄

朗诗青春街区上一次开盘是6月23日，当天加推351套毛坯房源，报名摇号有效者共有1552名。开盘当天售罄。

6月23日朗诗青春街区开盘现场

6月23日朗诗青春街区开盘现场

7月初，朗诗青春街区前期部分交房。小5妹有位朋友怀着极度兴奋的心情前往售楼处。然而，一到售楼处，等待他的不是置业顾问热情的接待，而是置业顾问饱含柔情的问他：“我用1.8万元/㎡买你的房子可以吗？”这个职业顾问一脸心酸地说，每个来交房的人他都会挨个问一遍。

11月8日，同在禄口的翠屏城推出共744套房源，销许均价11915.9-12504.15元/平米，中签率达37.5%，也是当晚售罄。

翠屏城开盘现场

最近小5妹的朋友圈也老有网友问我，朗诗青春街区什么时候开盘...现在开盘了，大家一定要抓紧机会啦，预祝大家买到心仪的房子。

周边配套齐全：商业、学校、医院要啥有啥

禄口的住宅楼盘或规划大多都集中在信诚大道以南区域，这片区域集中了蓝天、朗诗、招商、中骏、恒大、中海等品牌开发商的在售、在建和规划的楼盘，各项配套设施也比较完善。

商业

禄口的商业被说得最多的就是百利广场。百利广场的西南边是朗诗青春街区，西侧是中骏G02地块，北部紧邻蓝天星港花园。有肯德基、电影院、KTV、超市等各类的娱乐餐饮店。

除了百利广场，周边还有老禄口自带配套以及小区自带商业。如果居住在这里，除了逛街可能需要周末去一趟主城外，商业配套已经可以满足生活需要了。

学校

教育一直都是江宁的短板。信诚大道附近有百家湖小学禄口分校、禄口中心小学、禄口中学等，都相距不远。

百家湖小学分校落户于朗诗青春街区项目中，作为空港地区引进的第一所知名小学，空港小学按规划建设36个班，实行公办免费教学。

目前学校已经开学，设备都在不断的完善中，塑胶跑道也已经铺好。

百家湖小学空港分校旁边就是招商依云郡配建的幼儿园，目前也已经建成。不过，预计还在筹备中，没有看到任何开园的动态，后期小5妹将持续关注给大家带来最新的消息。

此外，还有禄口中心小学、禄口中学等义务教育阶段的学校。

除了这些公办的学校外，还有一个比较“壕”气的学校，尚未开工就已经博得了眼球。

赫德国际学校位于乾清路以东越秀路以北，将建设教学楼、宿舍楼、剧场、操场、食堂、防雾霾气膜运动场、游泳馆等设施。

根据地图显示，赫德国际学校或许就位于翔宇路北站与新城保利天地中间的这片空地。

学校计划招生规模为1800~2000人，将满足幼儿园、义务段和高中多层次教育需求，高中特色阶段将引进英国赫德伍德豪斯高中联合办学。据悉，赫德国际学校将于今年11月份开工建设，预计2019年5月全面竣工。

今年2月份，禄口空港新城总投资68亿元的43个城建项目在江宁开发区集中开工。建设赫德国际学校就包含在内，投资3亿元。

医院

在蓝天星港花园的北侧，百利广场的东侧就是禄口医院，距离附近的居民楼都不远。医院早已投入使用，目前正在进行新项目建设。

可以说，朗诗青春街区周边的配套设施已经相对成熟，基本上能满足居民的生活与娱乐。

朗诗青春街区新房二手房倒挂高达5000㎡左右

禄口二手房倒挂现象已经远近闻名。特别是当禄口拍出三幅楼面地价过万的地块后，无论是新楼盘还是中介的置业顾问，腰板都挺得更直了。

此前跑盘的过程中，有售楼员表示，周边的二手房价格也已经高达1万7~1万9左右，同样的价格，选择新房性价比还是比较高的。在我表示放风价太高的时候，置业顾问告诉我说，你去旁边的中介问一下，现在禄口的二手房价什么样了，就会觉得这个价格不高了。

据悉，朗诗青春街区的二手房约1.8万元/㎡。招商依云郡由于户型比较好，会比朗诗稍微贵一些。一般而言，成交价会在1.8万元/㎡以下，总价的还价空间约2~3万元。这是毛坯房的价格，装修房还会贵些，不同的装修程度也会有不同的价格。

随手查了一下禄口的几个二手房楼盘的均价，确实印证了中介的说法：

招商依云郡 本月均价19067元/㎡

朗诗青春街区 本月均价18018/㎡

新城保利天地 本月均价16345/㎡

位置偏远一点的翠屏城 本月均价也在16782元/㎡

中介小哥表示：现在周边出手的二手房基本都是新的，入住率很低，基本都是前几年很多人买来投资的。二手房比新楼盘的好处就是可以立即交房，但由于朗诗、招商的二手房都未满两年，所以需要较多的税费。目前二手房的成交量挺多的，特别是这几个月没有新楼盘开盘，而且朗诗青春街区6月的开盘中签率很低，让很多想在禄口买房的人开始考虑二手房。

区域地价已破万，远超周边部分新房价格，未来2万/平还远吗

据了解，目前中骏G02地块楼面价已达12842元/㎡，中海G23地块楼面价11199元/㎡，恒大G04地块的楼面价是区域最高，已经达到了13095元/㎡。可以说未来这些地块一旦上市，房价或许会超过周边这些楼盘的价格了，说2万/平，我觉得也不是不可能。

我们可以看到上半年土拍中，特别是现房销售部分，禄口片区涉及最多，9幅地块中有5幅在禄口，并且楼面价均破万。

（禄口地块一览）

政府狂砸了68个亿！禄口空港新城规划令人震撼

近年来，禄口的发展一直被置身于“城市南拓”的大棋盘当中，枢纽经济和空港经济，带动主城的人口和产业优先向禄口集聚，禄口将成为最大最先的受益者和赢家。

同时，禄口未来将形成“一核一轴一带、一环五区”的总体布局结构，率先开展海绵城市专项规划研究。将建设规划幼儿园14所，小学7所，初中5所，国际学校1所。并且每400到900米都会设一处口袋公园，禄口新城未来核心区公共休闲绿地丰富。

而到2020年，江宁将努力建成具有影响力的现代化国际性南京主城南部中心，成为南京建设东部中心城市和特大城市的重要支撑。

随着总投资达68亿元的43个城建项目集中开工，南京空港新城建设现已如火如荼地进行当中。根据开工仪式的资料显示，未来空港新城将朝着“两年形成核心区、五年基本建成新城区”的发展目标迈进，未来这里将成为容纳“百万人口、千亿产业”的南京主城南部中心新增长极。

整体来看：

1、朗诗青春街区周边的配套都非常不错。

2、禄口4幅地块地价.2-1.3万/㎡，有些地块已超新房价格，一旦现房销售，新房上市量非常有限。

3、二手房价格已和周边新房价格持平甚至超过千元/平米。

5、周边市场：禄口目前基本处在供不应求的阶段，刚需买房挤破头还是常态。

从禄口的规划、朗诗青春街区周边的配套设施以及开发商在禄口拿地的速度来看，禄口未来的发展还是颇有前景的。小5妹建议刚需可以先选择禄口的房源作为过渡期，当然广撒网也是必要的。

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