地价3万7，未来要卖7-8万？河西南金茂府最新最全效果图曝光！

刚刚，西妹得到一份河西南超级豪宅效果图。

金茂高价地操盘经验足 或是最牛学区房

看完效果图，相信眼尖的网友们猜到是河西南的金茂府。金茂府有两幅地块组成，分别由电建金茂河西南G12地块和电建金茂河西南G13地块组成，由金茂操盘，打造旗下最高端系府系列。

前几天西妹也去实地探访了金茂府，目前售楼处雏形已出，内部正在装修。预计前年对外公开售楼处，具体时间以开发商为准。

今天，西妹就带大家深入了解一下河西南新一代豪宅。

1、金茂旗下最高端“府”系列

金茂府系列是中国金茂旗下住宅最高端的一个产品系，定位最高、品质最好的，也是最具知名的产品系，目前已在15个城市布局共计26座金茂府。该产品线通常选择配套成熟且极具价值爆发潜力的核心区域，主要面向中产群体。

广渠·金茂府

2009年拿地刷新北京土拍最高纪录，楼面价14500元／平米。广渠金茂府五开五罄，成为北京楼市的“金“字招牌和销售神话。

作为绿色科技高端住宅金茂府系的开山之作，项目推出的8大科技系统及其倡导的人居理念，为金茂府的全国布局打下了良好的基础。

北京·金茂府

2015年8月，金茂联合中铁建50.25亿元竞得丰台石榴庄地块，北京首次出现了地块楼面价格超过周边在售楼盘价格的情况。

2017年4月，北京金茂府样板间绽放，中国首座BREEAM四星住宅，主打230-340㎡内城独院别墅和171-225㎡科技大宅。

大宁·金茂府

彼时4.76万／平楼板价的大宁金茂府，时至今日已经卖出了13万／平的市场价。曾今饱受质疑，如今引领上海豪宅市场，大宁金茂府以一盘之力，扭转了上海楼市格局。

河西南金茂府拿地价G12地块：37027元/㎡，G13地块：36890元/㎡，周边在售均价为3.5万/㎡，楼面地价超过周边在售楼盘价格，金茂府也是曾经河西南的“地王”。从以上北京、大宁金茂府来看，对于高楼面价地块操盘金茂经验是丰富的，也有实力打造出南京不一样的豪宅！

2、未来最牛学区房！

从河西南整体分布示意图来看，金茂府紧邻佳兆业城市广场项目，项目旁便是南外小学和中学，目前均已投入使用。

从上次10盘齐开的热度来看，河西南学区房热度最高！金茂府作为新一代的豪宅再加上名校加持势必会得到购房者们的青睐。距离项目近的还有一所中和小学，中和小学多为中和村经济适用房解决上学需求的，西妹猜测金茂府划到该学区可能性不大，不过目前学区还未明确，具体以学区划分为准。

此前有消息传河西南高价地项目未来都要卖7、8万/㎡，是否能达到如此高的价位还得打个大大的问号，假设未来售价能达到，会有人买账吗？

河西储备11大新盘 高价地将捅破天花板

加上四季度将有动静的纯新盘金茂府，河西共有11大纯新盘！

河西11大纯新盘中多数地块已动工，今年拿地的金茂河西南G97地块和葛洲坝五矿G30地块未动工。

经过了解，河西多幅地块或将于明年下半年上市。上海建工河西中部G68地块楼面地价达42561元/㎡，据此前项目负责人表示或于明年上市；河西南正荣滨江紫阙项目品牌馆已造好，但具体公开时间未定，其住宅楼栋建设进程十分快，预计明年会上市；葛洲坝河西南G14地块楼面价45213元/㎡，据此前消息明年下半年或上市……

高地价楼盘上市，明年将是河西房价突破性的一年？但，会有购房者买账吗？

首先，我们从二手房购买情况入手（成交价，除去税费）

河西中宏图上水云锦，成交单价5.78万/㎡

河西中金隅紫京府，成交单价超5万元/㎡；

河西南五矿崇文金城，成交单价单价5.37万元/㎡；

河西南正荣润峯，成交单价单价5.07万元/㎡。

河西中部成交价与新房价格倒挂12800元/㎡；河西南部成交价与新房价格倒挂18700元/㎡，如此高价位二手房依然有购房者买账，南京不乏有豪宅需求者。

其次，我们从河西豪宅买房人群分析
能买得起河西豪宅的，要么是做生意的，要么是以房换房。

今年上半年河西中部海玥名都开盘首付八成最高首付需800余万，依旧吸引了1000余组购房者。令西妹印象深刻的是，在排号现场西妹与一位阿姨聊天，她表示儿子做生意年收入大约千万，之前已经买了一套了，准备给他们俩（父母）再买一套。

近期的河西南十盘齐开也引出了不少有钱人，多张本票者为多数。

当下来看，河西千万级别的豪宅少之又少，处供不应求状态。

上海建工将打造235㎡起步户型、金茂府打造180㎡主力户型，葛洲坝河西南将打造190㎡起步户型，将刷新河西豪宅档次。

河西买房逻辑在不断变化，房企也紧跟步伐，未来河西将走向国际！

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