比买河西南更赚！当下南京最该拿下的楼盘最新出炉

今天正在收材料的3家：九龙湖恒大悦澜湾、南站万科九都荟、溧水万科城，都有不少人。有人跟我说他在南站万科排了2个小时。

2017年即将过去，等了一年的河西、江北新区核心区、南京南站、鼓楼滨江都将在最后一个月开卖，为了回款，为了年终任务，为了冲刺。买房人不需要首付八成，这是比买河西南更好的机会。

做一个合格南京买房人，你要做的是准备好钱和资格，突发开盘会很常见。选择多了，很多人来问我，河西还开不开，还要不要等？我的建议是尽管去摇号，河西开盘，华润开盘，你也不一定能买到。最近有近20家楼盘要开，我就一口气全部点评了一遍，是否值得买，我也斗胆做了个排名。最重要不要放弃摇号机会。

河西开盘之后，近期有大量房源上市，手上有钱，市场上有房，最大的问题是怎么选？是否需要等待？365楼市副主编万昕的一些看法，仅供参考。

原则是：已经领到销许的，值得摇号的楼盘一定去摇号，越是摇中概率低也是难得的机会。优先考虑南京的住宅，再去考虑南京人不限购的溧水等地的便宜房源。

已经领到销许的楼盘：万科九都荟＞恒大悦澜湾

万科九都荟＞恒大悦澜湾

招商兰溪谷＞禄口朗诗青春街区＞溧水城南万科城＞荣盛首府

3.5万南京南站万科九都荟：

总价333万起步，河西南之后，手上有钱的都应该瞄准南京南站和鼓楼滨江，在南站先开的情况下，先摇号南站，有同等资金的还可以等待即将开盘的鼓楼滨江的。南站优势明显在于交通枢纽和商业氛围，短板在于学区、三区交界、周边环境复杂还不明确。

2.6万恒大悦澜湾：总价200万起，九龙湖目前唯一在售房源，2.6万的精装价格，周边4幅2万左右地块，九龙湖二手房目前站稳3万。一等区域，二等房，可以摇号。具体评测戳这里九龙湖

1.4万江北六合荣盛首府：108平起步的改善房源，瞄准的是当地自住客源。高于高新的价格，投资属性大弱。

1.2万禄口朗诗青春街区：有地铁有禄口镇的基础配套，刚需之地，承接南京以南产业人口，大热摇号盘仅次于招商兰溪谷，价格够低，比溧水价格有优势。

1.4万江北高新招商兰溪谷：江北新区的大腿，医药产业和高新产业的明确，看摇中率就知道，大热摇号盘。

1.1万溧水城南万科城：溧水城南1.1万左右房源，溧水当地改善首选。投资建议再等等7000多左右的城北老盘创维乐活城等，近期也可能加推。

已经或准备开始收材料的楼盘：万科大都会＞世茂外滩新城

投资：万科大都会＞世茂外滩新城

学区：世茂外滩新城＞万科大都会

万科大都会：总价330万起，户型，南站投资保守选择，世茂外滩新城的户型、高密度、超高层和高总价，都决定了，万科的投资属性高于世茂。

中南山锦花城：地铁小镇，公办南外仙林分校基本没跑。发展5-8年起步。

世茂外滩新城：总价388万起，力学小学分校。

蓄势待发的楼盘：深业滨江半岛＞恒盛金陵湾＞恒大滨江

学区：深业滨江半岛＞恒盛金陵湾＞恒大滨江

荣里：顶山街道，距离江北核心区很近的高架盘，距离高架近的二手房，88平价格在190万左右，而不靠高架的二手房在230万左右。新房价格如果与上期持平，那么2.6万左右的价格，和目前二手房价格差得不多。

恒盛金陵湾：与二手房倒挂1万/平，初中是树人学区房。学区属性＞投资属性＞居住属性

深业滨江半岛：鼓楼滨江房子的密度之大，楼层之高，都决定了70年产权住宅的稀缺性。拉小直属分校，鼓楼区的名校分校含金量远远高于其他区，地铁和配套规划，优点很多，但是总价高，上批3.8万毛坯价格，挡住了很多人。

恒大滨江：天妃宫小学，学区在南京应该是前20左右，鼓楼滨江最多的可能就是65年住宅性质公寓，舒适度低于住宅，但是基于鼓楼滨江商务区的整体规划，还是有一定升值空间。当然同样3.5万的精装，放在河西南和南站的70年住宅，明眼人还是会选择后者。

复地宴南都＞南站万科九都荟＞南站万科大都会＞绿城深蓝

绿城深蓝：这个盘经常被网友拿来和南站万科盘作比较、我还是要做个普及，南部新城的核心区在秦淮的大校场区域，目前只有复地宴南都和保利堂悦两家盘。其次才是南站，而绿城深蓝距离江宁双龙大道地铁站更近，属于一流房子，二类的区域。住宅总体量就不大，所以，买到的难度也不小。但是投资属性低于南站盘。

以下均为纯新盘

金地中心菁华：3.4万精装loft河西南公寓，未来租户客群是高端河西金融人士。区域优势决定了，土地价值大于房子价值。但是住宅区密集，公寓也不少，供应量大，缩小了溢价空间。公寓嘛，长租为主，持有收租。

华侨城翡翠天域：2.7-2.8万的精装纯新盘，距离2号线底站，打车20左右，自行感受一下距离。欢乐谷+宁镇杨一体化，仙林湖目前二手房价格在3万左右，仙林楼盘太少，客群地域性很强。

中海桃源里：在南京主城新开的项目，比如城东的几个改善项目，价格都在4.5万以上，但是卖的也不错，都是南京本地人改善为主。短时间不可能有大规模的规划。

好了，我委婉的说了很多，能不能买，看你资金和打算持有的时间，讲给听得懂的人。希望对你有帮助。

3万的江北核心区能不能买？隧道口都3万了，你有什么过不去的坎

新华社说南京的调控不够全面、改革不够深化。然后呢，嗯，会有然后的。

南京其实挺冤枉的。

如果不是集体开盘，那么10次开盘就是10次壮观的排队，折磨到心力交瘁。

河西的10盘一起开，大概是河西南最高一次概率公平买到的机会，当然这个机会是留给财力雄厚、有钱有资格有运气的人。明码标价，如果不是那么多露宿街头的人们深夜排队场景，大概没什么毛病的。

所以为了避免排队，江北高新1.4万/平的低价盘采取了首例发邮件登记，用心良苦。可是方法过于原始，听说工作人员连续工作了几天几夜，梳理名册，不停电话通知买房人。如果有一个电子的登记排号程序，一个小程序就能搞定的，至少像重复申请和购房证明过期这种事，原本不是事。

全南京都想买的房子，下一次，可能就是华润国际社区了。

这件事如果不能翻篇，南京的下一次考验毫无疑问落在了江北。

3万/平在江北不是先例，更大的意义在于区域最高限价是否被打破。

2016年河西南卖3.5万/平，2017年3.5万/平；

2016年招商兰溪谷1.4万/平，2017年1.4万/平；

2016年华润国际社区2.15万/平，2017年？

如果正如小道所称的改为精装，价格逼近3万/平？

用价格的门槛，赶走那些企图用最少的钱逆袭的人。

我们来做个调查：江北华润如果卖到29800元/平，你买还是不买？

江北的国熙台在老珠江镇卖3万，买的人不少。

江北的正荣在隧道口二手房卖到3万以上，并不是没有成交。

华润自己的二手房挂到了2.9-3.5万/平不等，也有成交。

配套少，价格高是事实，但是有人买账也是事实。

你过不去的只是心里那道坎，明明去年2.15万就可以买到的，明明河西南都限价了，凭什么你不限价？天大的便宜，躺着赚钱的机会，瞎子都会去买，眼睁睁飞走了。这和你懊恼河西4000/平的时候没买，有什么区别？

醒醒啊，天大的便宜，本来就是不正常的。

现在，让市场的回归市场，买不起，走开就是了。

市场是最公平的筛选。

最后用连岳的话做个总结：

优质资源，向谁开放？向买得起的人，也就是说，最终是向更有钱的人开放。优质资源只有 5%？那就 5% 最有钱的人占有。天经地义。

把市场取消，优质资源会寻找另一种分配法，一般来说，按权利分配。你如果没钱，凭什么认为取消了市场你就有权力？你的处境只会变坏，因为失去市场这个最公平的竞争机会，穷人的孩子，只能是穷人。

365微信矩阵
365楼市：江苏更值得信赖的楼市微信平台	house365nj
安家江北：江北新区幸福安家第一平台	anjiajb025
安家在江宁：有家有爱、有料有趣、有江宁	anjiajn
安家河西：南京河西买房卖房生活全平台	anjiahx
安家城东：专注南京城东、仙林、宝华买房生活	anjiacd
南京商业荟：聚焦南京商铺、办公投资第一平台	syh365_819
南京别墅圈：南京最专业的别墅置业、生活服务平台	njvilla365
华侨路茶坊：南京本土民生大号，吃喝玩乐一应俱全	njchafang

365楼市更多精彩文章，请戳以下链接：

【热点资讯】

【买房政策】

【板块分析】

【楼盘质量报告】