南京129盘房价涨跌榜出炉！这3个最新信号，现在买房要警惕
11月18日，国家统计局发布了2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，南京新建商品住宅价格环比跌0.1%，连续11个月止涨，同比降1.1%，这也是南京房价同比数据自2015年7月以来的首降。
（2017.1-2017.11月南京新房价格走势）
然而整个10月南京只有15家楼盘开盘，且基本都是3万/㎡以下的项目，房价会微降可以说是意料之中的事。
在刚刚结束的11月，南京楼市迎来了今年目前最大规模的开盘潮，南京11月共有59盘14000余套房源领取了销许。
那么，在这波开盘潮的冲击下，11月南京的房价是涨还是跌？有哪些板块的房价发生了变化？接下来的房价走势又如何？
这两天，365淘房新房中心摸底了南京八大板块129家主力在售楼盘，让我们一起来看看最新的南京房价涨跌调查！
调查结果显示，南京11月新房价格依旧平稳，仅个别板块的房价出现极微小的涨跌。
与10月的新房价格相比，南京主城8大板块中，江宁本月房价出现微涨，涨幅为0.1%。仙林的房价出现微跌，降幅仅0.14%。
昨天，江宁的远洋山水新领8#、10#、11#楼销许，销许均价18718-19366元/㎡，整体均价较10月的18500元/㎡上涨约432元/㎡。
因为远洋山水这次领销许的8号楼是楼王，价格要比其他楼栋高出一些，所以拉高了该项目11月整体均价。
仙林板块的中南山锦花城11月29日领取3号楼销许，销许均价23187.93元/㎡，较10月底加推的2号楼销许均价，降了240元/㎡。
11月领销许的59盘中，绝大多数项目这次的销许均价还是与前期持平的，只有一家住宅的价格较前期出现明显上涨。
桥北的浦泰和天下上一次拿销许还是2015年1月，这次时隔近2年再领销许，均价20988元/㎡，房价较前期的11500元/㎡，涨了近10000元/㎡，但这个楼盘仍是桥北目前最便宜的新房项目之一。
一转眼，2017年也进入了尾声。这一年，南京的房价在有形之手的调控下稳中有落，整体来看，目前主要呈现以下特点和走势：
01新房、二手房价格倒挂
因为新房限价，二手房价格是由市场决定，所以出现了一个奇怪的现象，南京多区域一二手房价格倒挂。
目前，南京倒挂最严重的板块是河西、板桥、江北高新、江宁方山、鼓楼滨江、南部新城等区域，其中河西南的价格倒挂最高达1.5万/㎡左右。
由于一二手房价格倒挂，购房者基本都会优先考虑新房，尤其是那些倒挂严重的区域，新房变得越来越难买。
今年，南京各板块的房价被冰冻在限购之前的状态，天花板也逐渐形成，但限价也让南京各小板块的房价在悄悄“位移”。
不少热门区域因为没有纯新盘上市，一直维持着老盘的低房价，结果反被一些有新盘上市的区域反超了。比如江北的高新，最近就被大厂逆袭了。
前几天，江北高新的招商兰溪谷和大厂的荣盛首府都领了销许，前者销许均价13920-14870元/㎡，后者销许均价14991元/㎡。
面临同样处境的还有江北的雨山路与核心区、河西南与河西中、桥北和江宁大学城等板块。
目前，江北核心区的华润国际社区前期均价21500元/㎡，而雨山路的纯新盘江山薈放风价接近30000元/㎡。河西中当前房价被限在45000元/㎡内，而河西南纯新盘葛洲坝南京中国府楼面价45213元/㎡。
因为限价政策，南京新房房价的决定因素已经变了。未来一年南京各板块的新房价格不会完全看区位、产品来定了，这可能会催生一批新的“投资高地”。
在政策强压之下，南京的新房价格死守住了“天花板”，江北30000元/㎡，河西南35000元/㎡，河西中45000元/㎡，南站35000元/㎡……
但是，南京主城区的低价盘越来越少。
今年，高新的弘阳时光里和招商兰溪谷收官，仅剩亚泰山语湖在售，新房最低价也变成亚泰山语湖的前期均价16578元/㎡，而该板块明年预计上市的新盘，地价基本跟当前房价持平。
这种情况同样发生在江宁禄口、板桥、尧化门和麒麟等刚需板块。江宁禄口12000元/㎡出头的朗诗青春街区11月已收官，接下来该区域最便宜的新房就是纯新盘蓝天星港花园，预计精装均价17000元/㎡。
今年，板桥20000元/㎡以内的明发浦泰梦幻家与和昌湾景都收官了，目前该区域最便宜的新房是蓝光公园1号，前期均价21500元/㎡。
随着这批低价老盘收官，接替上市的新盘因为限价没能冲破价格红线，但还是缓缓拔升了南京房价的”底线“。
2017年南京的房价得到抑制，但明后两年上市的新盘地价却不容忽视，不少区域的地价已经跟房价持平。如江北的雨山路、高新区、河西南、江宁禄口等板块，难道真的要开发商全都贴着地价卖房吗？
写在最后
今年，南京的房价整体很稳定，但买房人的境遇似乎并没有变好，就算你愿意提高利率，接受了5成、8成首付，但最后还得看运气。
我有个朋友，今年一直来回奔波在南京各大刚需盘的之间交摇号材料，年假都用完了，但至今未买到，你或者你身边有人和他一样心酸吗？
接下来的一个月，南京预计有40盘携万余套房源上市。最新！12月南京40盘都要开！你久等的这些楼盘终于来了······我朋友表示他还会继续加油，希望你们也能把握住机会，在2017年最后一个月如愿买到房。