超级新区！这里才是江北未来房价涨最多的地方

如果说上周的头条被河西承包，那么刚刚过去的一周，江北高新无疑占据了最大的头条，原因自然是因为招商兰溪谷开盘了。这个位于江北新区直管区、均价不到1万5的限价盘，对于刚需和投资客来说，都是眼下“不容错过”的选择，以至于意向买房人冲到了8000多组。

并且，这已经不是江北高新区楼市第一次上演火爆行情。

江北高新区为什么吸引这么多买房人？仅仅因为房价便宜吗？或许没这么简单。

区域发展空间第一个契机：南京北站

一、南京北站的规模和目前南京南站“旗鼓相当”，选址在地铁3号线林场站西侧，位于江北新区高新区。核心用地6.86平方公里，而整个面积约37.6平方公里。

新南京北站总体定位为沿江经济带南京战略实施的重要一环，辐射南京都市圈西北地区的交通枢纽和门户节点，南京江北生态旅游与高新产业的特色型现代综合服务中心；带动南京高新区产城融合的关键片区。

二、南京北站37.6公里的规划区，共分成5个功能片区，分别是：

1、枢纽核心区：依托南京北站及其周边地区，发展与之相适应的交通、商务、研发功能。

2、产居融合区：在枢纽核心区外围，以产局融合为理念，沿高架铁路两侧发展研发、居住等职能，并完善教育、社区服务等各项配套。

3、军事院校区：保留陆军指挥学院。

4、产业区：保留规划区东部的龙威塑胶等产业用地。

5、生态及发展预留区：宁启铁路以西地区为生态及发展预留区，为未来发展留有余地。

三、南京北站未来将衔接18条铁路、7个方向、3桥1隧8线越江。规划预测南京北站2020、2030、2049年客运量分别为764万人、2035万人、3600万人，而规划车站总规模也和南京南站类似，为8座站台正线2条、14条到发线。

新南京北站拟投资200亿，已经被列入南京十三五规划纲要当中，建成之后，江北新区的交通位置将大大提升！

铁路北站规划区内共计轨道3号线一期、4号线二期、15号线、宁滁南线、宁滁北线5条轨道线。

在配套道路上，未来，南京北站将有宁连高速与之相连，三条快速路浦泗路、浦六路、纬三路北延连接南京北站，而板块内的主干路有三条，分别为朱家山河路、站东路和站西路。

四、南京北站核心区内将设置1个居住社区，规划人口3.5万人，共划分为4个基层社区，居住社区中心位于解放路附近。

考虑到未来铁路北站附近居民教育问题，同时配备了丰富的教育资源，分别是规划小学3所：包括18班小学1所、30班小学2所、现状裕民小学；规划初中1所：为24班初中；规划幼儿园4所：包括12班幼儿园2所、9班幼儿园1所、6班幼儿园1所。

五、新南京北站也会建一个大型“地下城”，在南京北站枢纽地区和解放路和浦泗路交叉口进行地下公共活动开发。

其中，南京北站综合枢纽及站南、站北广场地下空间应进行整合设计并采用一体化开发的模式，在保证枢纽体交通组织的基础上合理进行地下商业性开发，地下空间应设置地下公共通道进行衔接。

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区域发展空间第二个契机：商业配套

在人们印象里被定位为“纯居住板块”的江北高新区，其实“暗藏”大量商业配套资源。

其中，招商兰溪谷的社区商业“花园坊”体量堪称高新区之最，高达4万方。其次是新城香溢紫郡社区商业，约有3万方。新城花漾紫郡也规划了2万方商业，弘阳时光里规划有1万方商业，绿地悦峰公馆和朗诗未来街区则分别拥有0.6万方和0.4万方的小型街区商业。

以体量最大的招商兰溪谷“花园坊”为例，根据媒体报道，该商业体由花园坊金街+花园坊MALL两大部分构成，以中心花园广场及商业内街为核心向外围展开。据工作人员介绍：“花园坊”商业中心1号楼地下，未来将建成一个2000平方米的地下菜场；9号楼的1、2层将引进2000平方米的大型超市；10号楼设有社区派出所、银行、邮政储蓄和医疗配套。

“花园坊”周边还将打造一个露天的体育公园，配备儿童游乐场、羽毛球场、篮球场等民生配套。

此外，还有备受关注的龙湖天街项目。

江北共有两座龙湖天街，一座位于高新，一座位于六合。高新龙湖天街——龙湖北宸星座总投资 63.4亿元。它的到来将有效弥补高新区商业的不足。

龙湖北宸星座位于地铁3号线星火路站旁，项目占地面积63410.14㎡，总建筑面积390854.7㎡，可能会成为南京5个在建的龙湖天街项目中最大的。

建设内容为4栋20F酒店式公寓（1#-4#，底部为2层的商业裙房）、1栋31F办公楼（5#）以及与5#办公楼建筑相连的6F的集中商业裙楼；地下建筑面积137214㎡，建设内容为商业用房（地下一层部分用房，面积为20000㎡）停车库及设备用房等。

根据报道，9月30日龙湖·北宸星座已经开工，或将建南京相对较大的龙湖天街和写字楼、公寓，项目建设周期约32个月，预计2020年5月建成。

项目定位为中等收入新兴家庭区域型购物中心！高新龙湖天街建成后，将和星悦城相呼应，大幅度提升高新区的商业氛围。

区域发展空间第三个契机：浦外高新分校

在很多人心目中，江北还是个教育资源相对匮乏的地方，但随着一中分校、浦口实验小学高新分校纷纷开学，这个既定印象也在发生转变，而建设中的浦外高新分校更是成了高新区买房人关注的热点。

浦外高新分校位于弘阳时光里西侧，招商兰溪谷南侧，与南大金陵学院相邻。该学校为18轨54班，公办性质，为施教区适龄学生承担初中三年义务教育。

根据最新的学区划分，高新核心居住区范围内的新城香溢紫郡、新城花漾紫郡、亚泰山语湖、绿地悦峰公馆、弘阳时光里、朗诗未来街区以及招商兰溪谷都在其施教区范围内。

不过值得注意的是，根据《浦口区2017年义务教育招生入学工作意见》显示：浦外高新分校所在区域内符合条件的适龄少年如果满足开班条件则从七年级开班，如果不能满足开班条件，该区域内符合条件的适龄少年安排到沿江中学入学。

该学校用地面积62215.8平方米，建筑密度17.4%，容积率0.48，限高24米。从鸟瞰图上可以看到，浦外高新分校包含的主要建筑有4层教学楼、1层体育馆、4层行政楼、3层图书馆以及4层食堂宿舍各1栋。

以下为学校在建实景图↓↓↓

除此之外，进一步落实高新区规划小学建设，高新区加快建设一所总投资2.4亿元，建筑面积3.6万平方米，36班小学。此外，两所12班幼儿园都将在年底前启动项目建设， 2019年建成交付使用。到2020年，桥北高新板块将总共建设24家幼儿园，7所小学，5所初中及1家高中。

置业江北高新区的机会

目前高新区所剩新房选择并不多，包括亚泰山语湖、弘阳燕澜七缙以及纯新盘荣盛锦绣澜山。

亚泰山语湖：仅剩8、9、14号楼，共64套房源，面积为86、120㎡，加推时间待定。

荣盛锦绣澜山：预计明年年中上市，现房销售，售楼处目前已公开；项目规划6栋住宅，其中4栋18层，1栋15层，1栋12层，可添加项目意向QQ群：519582551。

弘阳燕澜七缙：目前在售少量公寓房源和商铺，公寓均价17000元/㎡，面积28、38、57㎡，4.8米挑高；同时项目还有商铺在售，面积30-80㎡，小面积均价43000-45000元/㎡，大面积均价50000-60000/㎡。住宅加推时间待定。

而目前，房价仍在1字头的江北高新区是实实在在的房价洼地，随着高新区划入江北新区直管区，更多政策利好兑现，这里或成为房价升值空间最大的地方。

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