注意！南京这些买房机会错过再等一年 本周开卖的13盘哪家最强势？

本周的南京楼市非常热闹，工作日5天共有27家楼盘领取了住宅和公寓类房源的销售许可证（以下简称“销许”），对于购房者来说，近期想买房的选择增加了很多。点击查看详情

（本周南京楼市领取销许楼盘情况）

在本周领取销许的27家楼盘中，不少楼盘在这个周末启动了报名登记，其中南站万科大都会、江北融创臻园、燕子矶电建地产海赋尚城、江宁正方新城的远洋山水都采用了线上加线下相结合的登记方式，其中前两盘昨天登记截止，报名人数还在统计中。

今天，城北电建地产海赋尚城和江宁正方新城的远洋山水还在登记中。

燕子矶楼盘和江宁楼盘今天继续登记，均可线上报名

12月1日，位于燕子矶的电建地产海赋尚城，领取了B4和B6两栋楼销许，层高为31层，共计245套，面积为99㎡和120㎡，两梯四户，南京网上房地产显示均价约25800元/㎡。

（电建地产海赋尚城销许信息）

昨天，电建地产海赋尚城官方发布登记信息，报名截止时间为今天（12月3日）晚18:00，购房人可以采用网上报名和现场报名两种方式：

（电建地产海赋尚城报名登记方式）

对于想买该盘的购房者可以了解下项目的以下信息：

【位置示意图】

此次加推B4和B6栋。

【即将加推的户型】

此次即将推出的户型较为集中，为约99㎡的3房2厅2卫和约120㎡的3+1室2厅2卫。

约99㎡3房2厅2卫

约120㎡3+1室2厅2卫

【首付情况】

按照25800元/㎡的价格，我为大家整理了此次即将推出房源的首付情况。

对于此前错过燕子矶其他房源的购房者来说，此次又增加了一个选择。今天继续进行报名登记的还有位于江宁正方新城的远洋山水。

11月30日晚，位于正方新城的远洋山水新领8、10、11号楼销许，共计96套房源，销许均价18931元/㎡，户型面积89㎡（24套）、105㎡（48套）、130㎡（12套）、143㎡（12套），拟交付时间为2019年9月30日。

（远洋山水销许图）

项目于12月1日-12月3日接受交材料，购房者提供购房证明和身份证复印件即可，可以采用线上发邮件的报名方式，预计下周开盘。

仙林楼盘公布公证摇号时间，中签率8.7%

昨天下午，南京市公证处公布了仙林楼盘中南山锦花城公证摇号时间和核验清册。将于12月4日（周一）下午2点进行公证摇号直播。

中南山锦花城共有1007人报名摇号，剔除17组不可摇号后，共有990组买房人报名了中南山锦花城3号楼86套（另外2套样板间暂不加推）房源的公证摇号，中签率约8.7%。

中南山锦花城日前新领取销许的3号楼，为11层的小高层，面积79、96、112㎡，共86套参与摇号（共88套，其中2套样板间暂不销售），销许均价23187.93元/㎡。

如果按照目前首套房商贷利率上浮10%来计算，等额本息的方式还款，首付、月供情况如下：（不过需要指出的是，据了解目前有部分银行首套房商贷利率已上浮至15%。）

中南山锦花城79㎡的房源，总价约183万元，首付3成计算首付约55万元。

本周13盘上市推4500套房源，有人全款买江北高新区

本周的开盘也是一波接一波，共计13盘推出4500套房源，其中都市圈楼盘是主力。13盘的开盘销售结果如下：

（本周13个开盘楼盘销售情况一览）

昨天，备受关注的江北高新区楼盘招商兰溪谷在售楼处加推项目最后6栋楼，共516套房，截至晚上18：40分，此批房源全部卖完。该项目住宅也宣告收官。

有部分购房人在之前一天审核贷款资质时，没有通过银行审核，因此选择全款买房。

由于一些购房者没有贷款资质放弃了买房资格，因此昨天选房，一直到612号，最后一套房子才被选走。至此，招商兰溪谷住宅卖光。

★★注意：认购招商兰溪谷的买房人须在12月3日-5日至兰溪谷售楼处完成签约付款

招商兰溪谷签约当天需要准备以下材料：

1、身份证原件及复印件（6张）

2、结婚证，离婚证原件及复印件（1张）

3、定金收据，pos单原件及复印件（1张）

4、户口本原件及复印件（1张）

5、银行流水（近半年流水）

6、收入证明

招商兰溪谷收官之后，高新区目前住宅存货，只剩亚泰山语湖的最后64套房。其余的三个现房销售地块弘阳G27、弘阳燕澜七缙和荣盛锦绣澜山，住宅都无上市时间。

昨天开盘的还有位于南京北汊河纯新盘金地都会艺境，首开推出2号楼，共计132套毛坯高层房源，户型面积65㎡、80㎡。吸引了一大批南京投资客前往买房。

金地都会艺境，位于南京北汊河新区104国道与纬七路交汇处向西400米，上周六刚刚公开售楼处，建设6栋高层、10栋洋房和部分顶层复式，昨天开盘，品质社区和丰富的配套将改变汊河楼市以往的刚需形象。

与此同时，傍上了江北新区和南京的大腿，滁州以及汊河的房地产市场也在飞速发展，一年前，这里的均价还在8000元/平上下，今年收尾却行将破万。

接下来你还有这些机会 错过又要等一年！

近期身边很多朋友比较焦虑，虽然房源一波接一波上市，但经历过3-4次摇号失败后，买房的信心都没有了，与此同时，面对不同区域的大量房源上市，到底该怎么选择也让不少人纠结。

个人建议，做好攻略，根据自己的需求多选择几个楼盘备选，哪个楼盘先开就去报名哪个。这样虽然身心俱疲，但还有选择空间，特别是对刚需购房者来说，这波开盘潮，很多楼盘限价，一年未开一年未涨，也有不少楼盘卖完就收官，先上车再说。

这张表格是12月南京即将开盘的楼盘，其中几个热门楼盘值得关注：

1、华润国际社区

目前状态：预计精装修开盘，正在申报销许，均价27000-28900元/㎡之间

加推信息：即将加推D2号楼，共计264套房，33层，2梯4户，户型面积89㎡、108㎡、129㎡；D2号楼已经达到交付标准。

2、融创臻园

目前状态：昨天登记结束，均价23000元/平

加推信息：即将加推收官房源3#、5#，面积段为88、99㎡，均为三房设计，共计82套毛坯房。其中3号楼为10层，一梯两户，两个单元；5号楼为11层，一梯两户，两个单元。

3、世茂荣里

目前状态：预计本月开盘

加推信息：荣里将推出的是30号楼和31号楼小高层房源，共125套房源，其中89㎡户型43套，113㎡户型82套。30号楼共计65套房源，其中43套边户89㎡房源，22套中间户113㎡房源。31号楼共计60套房源，全部为113㎡户型。

荣里上次开盘为1月18日，均价在25280-26200元/㎡。本次开盘，价格不会涨上太大，而且很可能提高首付。

4、绿城深蓝

目前状态：预计本月开盘

加推信息：绿城深蓝此次预计加推1号楼，户型为111、124㎡，共92套。本次加推的1号楼是项目最后的小户型房源，剩下5栋楼户型都将在135㎡以上。

5、世茂外滩新城

目前状态：积极申领销许

加推信息：即将加推二期最后一栋楼，9号楼，共计588套房源，精装交付，高层，有6种户型，建筑面积约108、137、145、162、169、215㎡。

6、奥克斯钟山府

目前状态：积极申领销许，极有可能年内加推

加推信息：目前项目仅剩余最后两栋楼9、15号楼尚未加推，均为11层的小高层，一梯两户。约176套房源，户型面积为89、122、135㎡，预计2018年5月交付。上一次开盘是今年的7月份，均价约26000元/㎡。

7、弘阳禹洲时光印象

目前状态：积极申请销许

加推信息：预计12月初加推4#、10#、17#、20#，均为两梯四户的高层房源，总高27层，共计430套房源，面积88㎡、117㎡，毛坯均价预计1.2万元/㎡。这或许也是刚需今年最后的上车机会了。

关于明年市场的走势，很多购房者也非常关注。说实话，谁也无法准确预测，但有一点比较明显，明年上半年的上市量有限，大量高价地将在下半年现房销售，届时南京楼市将迎来全新局面，价格可能不会大涨，但买房人的选择未必比现在更多。大家买房若有疑问，可添加我个人微信再详细探讨：

部分内容来源：安家江北、安家在江宁、安家城东

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