影响所有人！中国可能开启“二次房改”？

12月8日，政治局会议定调2018年楼市：调控或转换重心！而上周，南京10盘加推仅4盘售罄，但二手房成交量略有上涨；南京的江宁区再被委以重任！变身“国家级”试验区，一起来看看今天的大事吧~

政治局会议定调2018年楼市：调控或转换重心

12月8日，召开的中共中央政治局会议将“加快住房制度改革和长效机制建设”作为2018年着力抓好的重点工作之一。

观察人士认为，在结束福利分房的住房制度改革实施近20年之后，中国住房制度或再次迎来巨变。明年开始，官方的楼市调控重心可能由限购、限价等短期行政性调控转移向由中央政府统一部署的长期性和基础性制度。

中国房地产业协会法务部主任康俊亮表示，此番召开的中央政治局会议将加快住房制度改革和长效机制建设作为2018年重点工作，一方面是稳定预期、表明中央的态度，另一方面也是为房地产长效机制的落地明确时间表，如：备受关注的不动产统一登记可能会在2018年实现全国联网。

此外，中央政治局会议此番对楼市的定调，可能意味着从明年开始，房地产市场调控思路将出现重大变化。

康俊亮认为，从明年开始，官方调控的重心将逐渐从各地频繁出台的行政性调控转移向中央政府统一部署的长期性和基础性制度。当然，“限购”等行政性调控政策并不会立刻退出，而是在一定时期内，与长期性和基础性的制度并行，此后才会被慢慢替代。

2017年可谓楼市“密集调控年”。据机构统计，今年以来中国各地已出台包括限售、限贷等房地产相关政策200多次。分析人士普遍认为，这些短期政策旨在稳定房地产市场和预期，为长效机制的建立争取时间。

严跃进认为，此番召开的中央政治局会议为明年的房地产市场的监管政策提供了新思路，对于住房制度改革的表述可以理解为“二次房改”可能开启。未来租赁市场发展会受到重视，同时，住房开发和销售可能也有新的调整。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌指出，今年以来，多个城市在限购、限贷、限价、限售等以行政手段为主的短期调控政策下，楼市开始降温，逐渐回归理性。但这些调控措施毕竟是短期的，从长远计，必须要进行供给侧改革，要建立房地产长效机制，而不是“天一冷就给楼市加温、天一热就打压降温”。

房地产长效机制将包含哪些内容？

康俊亮认为，大致包括加快推进房地产税、建设完善住房租赁制度、改革土地制度、建立不动产统一登记制度等。

值得注意的是，目前，多项机制的建设都已经出现破冰和加速推进的迹象。例如，部分地方今年已经实现不动产登记联网。此前官方确定在上海、广州、杭州等13个城市，开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，农村土地制度改革破冰前行。

深圳世联行地产顾问股份有限公司董事长陈劲松指出，今年官方推动的“租购并举”与1998年“房改”一样，都激活了一个巨量的市场，这就有了特别重大的意义。今年以来全国已有超过50个城市出台鼓励住房租赁的政策措施。

康俊亮指出，随着一系列长期性和基础性制度的真正落地，中国此次住房制度改革的效应和影响将不亚于启动中国房地产市场“黄金十年”的1998年“房改”。包括土地、财税等一系列基础性制度的建设，意味着中国房地产制度层面将真正走向完善，市场自身机制足以应对短期波动，也避免了频繁行政性调控可能产生的副作用。

上周南京日均卖房291套 10盘加推4盘售罄

上周南京楼市热度持续，共计10盘推出超1900套房，其中城北城南两个板块放量近1000套。

南京网上房地产数据显示，截至12月10日20:00，南京楼市上周(12.4-12.10)共认购商品住宅2037套，成交2168套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购291套、成交310套，与前一周(11.27-12.3，认购商品住宅2579套，成交2319套)相比，认购量下降21% ，成交量下降6.5% 。 

其中仙林的中南山锦花城、南站的万科大都会、城北的保利朗诗蔚蓝和江北的融创臻园4盘告罄，其余楼盘开发商暂未提供数据。

上周南京楼市去化情况

南京二手房上周成交1398套 成交量上涨2.04%

上周，南京二手房成交1398套，成交量环比前一周的1370套上涨了28套，涨幅为2.04%。

网上房地产统计数据显示，上周南京二手房成交1398套，成交量环比前一周的1370套上涨了28套，涨幅为2.04%。

从各区来看，江宁区以389套的成交量居首，鼓楼区以成交257套居第二位，浦口区成交195套居第三位。

上周全市二手房挂牌均价为27307元/㎡，房价比前一周的27296元/㎡上涨了11元/㎡。

从区域挂牌均价来看，建邺区以37884元/㎡的均价位列全市第一，鼓楼区以33797元/㎡的均价位列全市第二，而玄武区以32574元/㎡的均价位列全市第三。

注：以上二手房（住宅）挂牌均价数据涵盖了新鼓楼（含鼓楼和下关）、新秦淮（含白下和秦淮）、建邺、栖霞、玄武、雨花台、江宁、浦口、六合等9个行政区。其中剔除商业地产、别墅、门面房、小产权房等房源。

全市二手房挂牌量为2743套，环比前周的2674套上涨了69套，环比上涨3.88%。

全市各区域挂牌量方面，江宁区挂牌625套列全市第一，鼓楼区挂牌500套位列全市第二，浦口区挂牌388套位列全市第三。

江宁再被委以重任！变身“国家级”试验区

江宁再被委与重任！将承接“国家级”试验区建设任务，设立国家知识产权服务业集聚发展试验区。今年以来，江宁不断有国家级荣誉加身正一步步完成华丽蜕变！

图片来源：江宁发布

国家级知识产权服务业集聚发展试验区建设自2012年启动，目前全国试验区有13个，示范区有5个。我省只有苏州高新区获批全国“国家知识产权服务业集聚示范区”，江宁区是我市唯一承担试验任务区。

获批“国家级”试验区和江宁区的产业特色鲜明、创新氛围浓郁密切相关。

南京江宁智能电网博览馆 图片来源：江宁发布

目前，江宁拥有上市企业61家，汽车、智能电网两大千亿级产业，2016年高新技术产业占规上工业比重达64.7%。

东南大学 图片来源：江宁发布

拥有东南大学、河海大学等26所驻区高校，专利申请、授权量等主要指标居南京第一。

南京未来网络小镇 图片来源：江宁发布

区内各类创新主体对知识产权代理、信息运用、专利布局、维权、预警分析、海外专利诉讼等知识产权服务需求巨大，迫切需要高端化、专业化、国际化的知识产权服务机构给予支撑。

为了承接好“国家级”试验区建设任务，江宁区已制订出台“试验区建设方案”，明确在今后3年内分三个阶段持续强化知识产权与科技、经济的深度融合

硬件方面

中国（江苏）未来网络创新研究院

当地将打造全区科技创新中心，搭建苏南自主创新一体化服务平台、集聚区运营管理中心、省技术交易市场江宁分中心、省知识产权维权援助中心江宁分中心、知识产权行政口审庭，提升知识产权服务效能。 

校地融合

江宁区将重点打造“中高知识产权运营交易平台”，在高校、企业、市场之间架起成果转移的桥梁，从根本上打通高校专利产业化路径；支持悠谷知识产权运营有限公司探索知识产权运营新模式，通过专利收储、加工、二次开发，形成专利池，推动专利成果转移转化。 

投入力度

知识产权服务投入力度也将持续加大。未来3年，江宁区财政对知识产权及相关工作的投入不少于1.8亿元，并综合运用基金、贴息、担保等多种方式，引导吸引信贷资金、外资和社会资本多渠道投向知识产权服务业，形成以政府投入为引导、企业为主体、各类金融资本广泛参与的多元化投入机制。 

江宁区科技局副局长张学强表示，全区力争通过3年努力，将集聚的知识产权服务机构从31家增加到80家，集聚知识产权服务人才3000人，培育高新技术企业1000家，引导300家高新技术企业贯彻国家知识产权管理规范，搭建高新技术企业专利应用平台60家等，推动知识产权服务能力快速提升，知识产权保护能力不断增强。 

来源：南京日报、南京区街一号、中新网等

前几天365举办的回馈各位粉丝的两个活动得到了广大网友的热烈反馈，经过一周的投票角逐，获奖名单已新鲜出炉啦！今天我们将两个活动获奖者名单公示如下：

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【365楼市许愿2018】

请于12月12日-12月14日8:30-17:00本人持短信到建邺区江苏省建大厦七楼领取或快递到付领取，逾期作废

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