最高已达2.5万/㎡！规划一出，南京这里未来不容小觑

所谓风水轮流转，这句话在房产圈尤其明显，江北、鼓楼滨江、麒麟、新玄武轮流火热，今天小5妹就和大家聊聊很多人都相对陌生的正方新城。正方新城板块在所有江宁板块里一直默默无闻，究其原因有两点，一是板块内的楼盘比较少；二是区域内的各个楼盘也比较分散。

而最近南京市规划局公示地铁S1线正方中路站，要造江宁新市镇中心，该板块再现利好！看来，正方新城板块也正在逐渐崛起！

地铁S1线正方中路站 要造江宁新市镇中心

12月8日，南京市规划局公示了S1机场线正方中路站综合开发特定规划区城市设计，成果草案征询公众意见。以正方中路站为中心，将打造商业、办公、居住为一体的综合开发区。值得一提的是，为方便换乘，公交、出租在该站无缝对接。正方中路站未来将变身江宁新市镇中心，方便周边居民换乘及就近消费。

▼正方中路站点旁的布局图 来自规划局网站

这里将是江宁区的未来新兴发展区域，此次规划中，设特定规划区：约56.44公顷，其中核心规划区：约15.49公顷。目前，S1 号线正方中路站及其周边地区现状建筑分布较为零散，包括一部分工业厂房、工矿企业办公生活用房和少量原有村落。按照规划，未来这里将成为新市镇的中心型站点，服务邻近居住人口，面向周边产业组团发挥综合换乘功能。

此外，根据草案，S1号线正方中路站周围绿化上也会进一步提升，周边还将打造公园、沿街绿轴、生态公园、公园商业、口袋公园，主要设置正方大道东西向沿街绿化轴。路北侧地铁公园和南侧生态公园，将成为大家休闲的好去处。

未来区域定位为：新市镇中心型站点。服务邻近居住人口，发挥综合换乘功能，横跨整个江宁的将军大道和正方大道在此交汇，站点将公交、出租、非机动车等工具与地铁换乘实现一体化。

江宁新势力，正方新城凭什么崛起？

正方新城是江宁政府重点打造的一个以软件研发为基础的新兴科技板块。

经过多年发展，江宁百家湖、三山、东山、方山、九龙湖板块基本成熟，大的市政规划开始向正方新城、秣陵、禄口、滨江等南部板块倾斜。正方新城作为东山副城和空港新城的中枢板块，顺势轻轨S1线、地铁5号线延长线，北连高铁枢纽商核，南接禄口空港新城，将打通高铁枢纽-航空港轴线，成为名符其实的江宁“核心”，预计将容纳居住人口19万人，就业人口30万人。

板块内有江苏软件园：甲骨文软件、微软、惠普、中国 37 39766 37 14749 0 0 6725 0 0:00:05 0:00:02 0:00:03 6728信均落户在江苏软件园。

下面小5妹，就和大家来说一说正方新城凭什么崛起！

区域楼市：五大品牌开发商纷纷入驻

正方新城目前区域内楼盘较少，但是小5妹却发现已经有五大品牌开发商已经入驻正方新城了，分别是银城地产、景瑞地产、绿地集团、远洋地产和荣盛发展。

（安家在江宁制图，距离均为百度地图骑行距离）

景瑞春风十里

正方新城板块仅剩景瑞春风十里在售，现仅剩一套房源在售，面积243㎡跃层毛坯房源，均价在19700元/㎡。

虽然正方新城板块仅有景瑞春风十里一家楼盘在售并几近收官，但是板块内将有三大纯新盘补仓。

1.江苏软件园紫金片区：

荣盛隽峰

荣盛正方新城G62地块位于江苏软件园科技大道以西、研发二路以南地块，于2016年9月23日由荣盛摇号拿下，最终楼面价12037元/㎡，现房销售。

荣盛隽峰目前已经开工，预计2017年四季度上市，项目规划17栋住宅，10栋洋房、7栋高层，具体时间、价格待定。

2.东大山片区：

绿地理想城

绿地正方新城G44地块东至前尚路，南至凤高路，西至尚高东路，北至前尚北路。2016年9月23日被绿地集团拿下，最终楼面价：12988元/㎡，现房销售。

绿地理想城已于11月18日开盘，目前在售4.8m挑高LOFT，面积38㎡，总价58万/套，详情请咨询售楼处。 

3.江苏软件园吉山片区：

远洋山水

远洋山水已于12月5日加推8#、10#、11#楼，均价18718-19366元/㎡，项目目前有房源在售，面积89-143㎡，具体一房一价，详情请咨询售楼处。 

整体规划：三大片区

正方新城整体规划三大片区：东大山片区、软件园吉山基地和软件园紫金片区。

东部片区：东大山片区，位于机场高速以西，4.21平方公里规划面积，主要是完善配套，改善环境，提高整体环境质量和综合服务水平。

北部片区：江苏软件园吉山基地，位于正方中路以北、南京绕越高速以南，6平方公里，以科技园区为主体功能。

西部片区：江苏软件园紫金片区，位于银杏湖大道以北、正方中路以南，4平方公里，是软件园规划预留的现代化居住、工作、休闲等设施用地。

整体环境：绿化率高、宜居

正方新城板块可以说是在江宁所有板块中环境很好的一个板块，大家不信？小5妹就来一张实景图给大家瞧一瞧。

可以看出来正方新城板块绿化率很高，空气也比较好。

正方新城拥有迷人的自然风景。将军山—牛首山—云台山这条"生态走廊"有望成为南京的一张"生态名片"。

不仅有长达50公里的"生态走廊"贯穿正方新城，板块内更拥有银杏湖-白鹭湖-东吉湖-谷里水库四水环伺。

交通配套：三横、四纵、一轻轨

板块内快速干道三横四纵立体路网，连同一条轻轨线，通达全城畅快无阻。

三横：南京绕越高速、正方中路、银杏湖大道；

四纵：机场高速、将军大道、丹阳大道、牛首大道

一轻轨：机场轻轨S1线正方中路站，15分钟直达南站，30分钟直抵新街口。

其中地铁S1号线一期工程即机场线，为南北向线路，北起南京南站，经江宁经济技术开发区、秣陵工业区、禄口新城， 南至禄口机场站。S1号线正方中路站即位于板块内。随着地铁S1机场线的开通，正方新城的发展也是越来越好！！！

教育配套：教育资源有待改善

教育资源是整个正方新城的短板，目前正方新城仍旧主要依靠东善桥的教育资源。南京名校拉萨路小学的建成将填补正方新城名校资源的空白。但是总体来看，正方新城内的教育资源还是太少了。

（2017年6月22日网络问政截图）

（江宁区教育局网络发言人回复）

除此之外，三江学院将在2018年搬迁至正方新城。新校区项目选址位于江宁经济技术开发区正方大道以北，宁丹路以西的江苏软件园吉山基地内，地理位置处上南京西南生态旅游风景区。

三江学院迁址江苏软件园吉山基地办学后，将紧密依托江宁经济技术开发区的产业资源优势，立足园区、服务园区，在技术交流、人才培养、社区配套服务等方面，与园区展开深度合作，实现“园中校，校中园”的高度融合。

新房紧缺，正方新城二手房房价翻一倍，最高已挂到2.5万/㎡

目前，整个正方新城板块在售房源较少，除别墅外，仅剩即将收官的景瑞春风十里，两大新盘绿地理想城和远洋山水也有少量房源。

随着绿地理想城、远洋山水，纷纷入市，正方新城也逐渐受到买房人的关注。在新盘荣盛隽峰旁的银城蓝溪郡，7月高层已经交付，业主群里也蠢蠢欲动，有不少业主打算出手，普遍预期售价在2.5万/㎡左右。

365二手房网站显示，目前银城蓝溪郡二手房均价在19918元/㎡左右，别墅最高报价达2.5万/㎡。普通住宅也已达2.2万/㎡左右，甚至有个别房源挂出2.5万/㎡，而2015年1月31日，银城蓝溪郡首次开盘精装折后均价才9800-10800元/㎡，房价基本上翻了一倍。

写在最后：

目前区域内已经存在供应量不足的情况，银城蓝溪郡高层房源已经收官。另外景瑞春风十里也只剩一套尾盘，两大纯新盘远洋山水、绿地理想城的开卖也为板块注入新活力。

其实板块内有很多位置较好的空地待开发，并且区域内的绿地理想城和荣盛隽峰楼面价均过万并且现房销售！相信未来正方新城的发展也是不容小觑。

本文部分来源：安家在江宁、南京晨报等

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