刚需买房全攻略！南京单价2.5万以下的小区还剩65个！

最近，在365明星房博士问答里，有很多刚需网友，预算在120-170万左右，希望我能给他们推荐一些适合自住、三五年后好出手的区域或者小区。

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刚需该如何选房？必须注意什么？

关于区域和小区的选择，我是这么认为的，刚需的资金暂时有限，在南京的第一套房不见得要买多大，而是最好买去工作单位方便的、生活相对便捷的；当然，每个人买房都会考虑到未来的升值空间，我认为可以考虑未来地铁规划沿线的，或是有大型商业体落地的地方。我们公众号会经常发布一些城建信息，想买房的刚需有必要关注一下。<<<稳住！9条新地铁马上就来，3年内又有一批南京人身价翻番！

关于刚需买房的四大雷区，是万万碰不得的。

1、借名买房

借名买房，简单的说，就是借用他人的名义买房，即自己出钱，产权证上登记的为他人的名字，房屋实际的产权人为出资人。

对于借名买房的人来说，首先，房屋的房产证上登记的并非出资人的名字。房屋的登记权利人如果将房产私自出售或者抵押，出资人的权益可就得不到保障。另外，若登记权利人有债务，房屋被债权人起诉后，法院可查封房屋。

2、将所有的钱用于首付

初期的首付款是一个门槛，有钱人可能不在意这个，但对于刚需家庭来说，这是一笔不小的钱，很多人为了凑首付款不得倾尽所有家当。

无论你怎么算支付能力，也应该在可预见的收入水平下，将平时日常生活开支、子女教育费用扣除掉，还应准备一些钱应对偶尔的大额支出。

3、贪便宜，购买产权归属有问题的房子

要买便宜房无可厚非，但在市场经济条件下，商家任何“优惠”、“便宜”都不可能是白送的，都有内中一定的原因，因此买便宜房一定要弄清真正便宜的原因。买房一定要擦亮双眼。尤其是产权不明的房产即使再便宜也要谨慎购买！

4、轻信宣传图识与口头承诺

由于广告法规的规定不一，开发商宣传信息管制，许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入，所以，宣传图识与销售人员的口头承诺，不能信以为真，要么就写进合同的附件，要么就不考虑，独立思考。

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刚需如何判断自己有没有贷款资格？

关于自己有没有资格申请贷款，首先，外地户口在南京买房必须在3年内连续缴满2年的社保，补缴的不算！有了买房资格才有申请贷款的资格。

一般来说，刚需在南京都是无房无贷的，只要你的征信记录良好，工资大概可以达到月供的两倍，基本都可以申请商贷，首付最低可3成（外地有贷款的不算哦）。<<<银行贷款迟迟下不来，这背后的真相竟是……

值得注意的是，现在处于年底，银行放贷额度紧缩，今年放贷的几率很小，等到明年额度充足了一般都能顺利放款。不过，你还得咨询各银行的贷款经理，因银行而异。

南京商贷政策

南京各家银行最新利率统计

2017年末南京部分银行利率一览                   365二手房统计
银行	首套房首付	首套房利率	二套房利率
紫金农商银行	3成	利率上浮5%	上浮10%
交通银行	3成	利率上浮15%	上浮20%
恒丰银行	3成	利率上浮5%	上浮10%
江苏银行	3成	利率上浮15%	上浮20%
招商银行	3成	利率上浮10%-15%	上浮20%
民生银行	3成	利率上浮15%（额度紧张）	基本停贷
中国银行	3成	利率上浮10%	上浮20%
广州银行	3成	利率上浮10%	上浮15%
中信银行	3成	利率上浮15%	上浮20%
工商银行	3成	利率上浮15%（下周一）	上浮20%
南京银行	3成	利率上浮10%	上浮20%
兴业银行	3成	利率上浮15%	上浮20%
浦发银行	3成	利率上浮10%-20%（根据贷款人资浮动）	基本停贷
建设银行	3成	利率上浮15%（下周一）	上浮20%
邮储银行	3成	基本上浮10%	上浮20%
广发银行	3成	基本上浮10%	上浮10%
农业银行	3成	利率上浮15%	上浮20%
北京银行	3成	利率上浮10%	上浮15%
华夏银行	3成	利率上浮10%	上浮10%
光大银行	3成	利率上浮10%	上浮10%
平安银行	3成	利率上浮15%	上浮20%
统计时间：12月7日（注：各家银行贷款政策随时有调整，数据仅供参考）

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总价150万，在南京安家还剩哪些选择？

近期向我提问的网友，预算从120-170万不等，我们以150万为例，看看在南京买房还有哪些选择。这个价格如果如果购买一套60平的房子，单价为2.5万/平；如果购买一套80平的房子，单价为1.8万/平。

我为大家统计一下，南京主城内单价2.5万以下的小区还有哪些？

鼓楼区

区属	小区	挂牌均价
鼓楼区	燕江园	24898
鼓楼区	五塘新村	24605
鼓楼区	金陵新五村	23434
鼓楼区	和燕园	24641
鼓楼区	金陵新八村	24342
鼓楼区	安怀村	23642
鼓楼区	金达花园	24706
鼓楼区	小市新村	24846
鼓楼区	盛世花园	24576
鼓楼区	金陵新九村	24514
鼓楼区	归云堂	22669
鼓楼区	金陵新四村	23540
鼓楼区	水关桥小区	23496
鼓楼区	金陵村小区	23950

鼓楼区总价较低的房子主要集中在老下关、小市、金陵小区一带，属于南京城北，这些区域以老旧小区为主，生活环境只能算一般，但是生活非常便捷，有地铁3号线经过，后期有地铁6、7号线，地铁1号线北延线的规划，建议刚需们选择房龄不要太老、地铁规划站点附近的小区。

玄武区

区属	小区	挂牌均价
玄武区	樱铁村小区	24822
玄武区	曹后村	24429
玄武区	修贤苑	23956
玄武区	营苑新寓	23809
玄武区	花园路7号	24881
玄武区	兴贤佳园	23962
玄武区	营苑西村	24463
玄武区	仙居雅苑	23262
玄武区	近贤苑	23220
玄武区	盛和家园	19947

玄武区150万左右的房子主要集中在樱驼花园、红山一带，这片区域主要有地铁1、3号线经过，未来规划有地铁6、9号线。我之前实探过其中的曹后村小区，关注这一片的买房人可以看看<<<红山曹后村160万精装小两房，满五唯一房主急售！

雨花台区

区属	小区	挂牌均价
雨花台区	西善花苑	18399
雨花台区	上怡新村	15095
雨花台区	古雄新居	18616
雨花台区	上怡二村	15480
雨花台区	金叶花园	18821
雨花台区	金地自在城	23907
雨花台区	朗诗绿色街区	24090
雨花台区	宋都南郡国际	22199
雨花台区	金域华府	22565
雨花台区	富力尚悦居	23083
雨花台区	春江新城	24793
雨花台区	翠岭银河	21259
雨花台区	景明佳园	23613
雨花台区	春江新城新河苑	22920

雨花台区刚需可以选择的区域集中在板桥、铁心桥。近期，宁和城际的试运营为这两个区域带来了重大利好，是板桥区域内首条地铁，其中刘村站距离板桥居住区约3公里。<<<意义重大！板桥首条地铁本月底就开通！直接带动四大板块飞起

建邺区

区属	小区	挂牌均价
建邺区	莲花新城北苑	23556
建邺区	清荷园	24539

建邺区刚需集中在油坊桥一带，像莲花新城、七彩星城这几个小区单价都不高，很多在河西上班的毕业生也会在这里租房子，距离地铁2号线油坊桥站很近，交通方便。

秦淮区

区属	小区	挂牌均价
秦淮区	银龙花园（一期至三期）	22337
秦淮区	紫杨佳园	21878
秦淮区	天坛新村	24565
秦淮区	万达新村	23751

秦淮区单价在2.5万以下的小区不算多，但是低总价的小区远不止这些。像新街口城中一带很多老旧小区，单价在3万左右，但面积都有60平以下的，所以刚需也是可以接受的。

栖霞区

区属	小区	挂牌均价
栖霞区	燕江新城	15622
栖霞区	幕府山庄	24596
栖霞区	南湾营	20913
栖霞区	摄山星城	20533
栖霞区	丁家庄	21207
栖霞区	盈嘉香榴湾	24785
栖霞区	金地明悦	24975
栖霞区	上城风景	24665
栖霞区	祥和雅苑	23655
栖霞区	尧林仙居	21990
栖霞区	百水芊城	21313
栖霞区	百水家园	22444
栖霞区	和燕路小区	21583
栖霞区	月桂园	21684
栖霞区	尧化新村	20944
栖霞区	长营村小区	24972
栖霞区	十字街70号	24521
栖霞区	乐居雅花园	22245
栖霞区	尧石二村	21257
栖霞区	翠林山庄	22682
栖霞区	赞成佳邻美居	23282
栖霞区	化工新村	22495

栖霞区的尧化门、马群是两个刚需大板块，尧化门区域目前尚无地铁，靠近化工区，环境不太好，但是房价仅在2.1-2.4万/平之间；而马群的拆迁安置房价格在2万左右，像百水芊城、百水花园、南湾营都是体量很大的小区。

来源：365南京二手房

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