央行变相加息！今年不买房，明年利率涨？

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（视频时长5:58,请在无线网情况下点击查看 音频经过特效处理，点开有惊喜）

你好啊，这里是《楼市大胆讲》。本期视频，本来没有央妈戏份，但是她今早强行上头条，内心戏很足，我就来说一下。

昨夜今晨，美联储宣布年内第三次加息之后，今天早晨9：47分，在央行的官网上我们会发现央行“悄然”上调了逆回购和MLF操作利率！

进行300亿元7天期、200亿元28天期逆回购以及2880亿元MLF操作，各品种利率均较上次操作上调5个基点，分别为2.5%、2.8%、3.25%。、

结论就一个：2018年，钱紧！钱紧！钱紧！

1、事实上，楼市的加息早就开始了，从贷款利率打85折、9折（首套房）到目前上浮10%甚至15%，楼市已经加息不少了。

2、对于普通刚需客而言，买房的隐形成本上升已是必然。一旦利率上浮+加息，所有买房人每月房贷都要增加，简单点讲，就是房价总体跌了10万，但由于房贷等隐形成本的飙升，你总的付出会多几十万。

3、加息预期会进一步降低购买力，打压房价上涨预期，需求减少，观望更浓。

4、由于货币环境偏紧，2018年是国内高杠杆及高贷款买房的购房者，尤其是炒房客比较困难的一年，房价未必会跌多少，但成交会比较困难。因此，2018年不适合激进的投资方式，加杠杆的时候要注意承受能力。

2018年最有可能出现的局面？

上半年没房卖

下半年没人买房

地王进入全面尴尬

利率继续上行，大概率加息，现在应该是怂的时候。

高价地想上市，除非限价依旧，但是开发商心里一万个不愿意。

几乎不可能的妥协。

现在最抖豁的应该是地王。

地王上市房价就会涨吗？大部分区域接受度很低

2018年问自己几个问题：

1、今年不买房，明年买地王，是真的吗？看视频

2、现在利率上浮15%，买房还划算吗？看视频

3、什么是该怂就怂？看视频

   摇中限价房，就一个字，买

   对于高价盘，就一个字，怂

4、楼市上涨的原因：一线城市看货币

                                 二线城市看预期

                                 三四线城市看命

微信号猫叔聊财经有一段关于楼市上涨的原因：

一线看货币，二线看预期，三四线看命

一线看货币

为什么任大炮说有生之年看不到房价大跌？

为什么小白领们怒吼一线买房要不吃不喝100年，房价还是不降？

小白领们的思维逻辑是：房子就该让我买！以我的收入买不起房子，房价就是泡沫，就该降。但他们不知道，一线城市的房子价格，是给全国最有钱的那帮人买上来。

2018年一线城市冷静是好事，有机会杀回去，千万不要放过。

二线看预期

二线城市，买房一哄而上，非常容易被煽动，有强烈的从众心理。

对还没买房的纯刚需而言， 房价每上涨一次，他们进入房市的门槛提高了一次，也意味着他们会承担数额更多的贷款。所以这部分人听到房价上涨是很恐慌的。 炒作，靠地王。所以现在限价不仅仅是房价，也是地价。

2018年，身边问南京房价会不会降的人多起来了，明年降价重要吗？3年限售，3年后拿到交付的房子，那个时候是涨是跌才重要吧。

三四线看大运

只有房价上涨才能，去库存。通过棚改刺激大家买房的需求——拆了你的破房子，鼓励你买新房子。14年明确的全国棚改目标是470万套，而16、17年棚改目标提高到600万套/年，需求是不是大量上去了？

为什么以前提去库存，现在提去杠杆？因为就是加杠杆去的库存啊，库存完成了，杠杆出现问题，不是白费劲吗？去杠杆，体现在楼市上，说的直白一点， 就是不能让三四线城市出现大跌。

那么三四线会跌吗？我只能说，打麻将有四个人都赢的局面吗？三四线肯定会调整，至于程度，还是看运气了。

最近，唱衰南京的，随着过两天开盘又会被忘记。但是2018年，南京依旧比周边更安全。南京预期走低，周边的上涨预期的基础摇摇欲坠。

有人跟我说，打算把老家已经有一波涨幅的房子卖了，转战南京了。这样的明白人，真难得。

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