南京黄金地块闲置13年5次易主！今天寻找新主人

在南京新街口这样寸土寸金的地段上，却有这样一幅地块，被闲置了13年，经历5次易主，长时间被用来作为停车场使用。但今天，这幅地块命运又迎来了一次转折。

今天，南京再挂2幅地，城中、仙林2幅地亮相。其中城中区域闲置了近13年的东铁管巷地块再次出现在我们的视野。

两幅地块详细信息延伸阅读：刚刚！南京再挂2幅地 城中、仙林2幅地亮相

东铁管巷NO.2017G84地块信息

位置：秦淮区东铁管巷地块东至中山南路，南至石鼓路，西至王府大街，北至汉中路。

出让面积：地上25381.83㎡，地下6661.23㎡

土地性质：商办混合用地

土地使用年限：40年

容积率：9.25

出让起始价：475000万元

闲置13年5次易主！东铁管巷地块今天再次挂牌

提到南京的闲置地块，东铁管巷地块不得不提。东铁管巷地块位于金鹰国际购物中心东侧，地处南京中心新街口的核心区域，地理位置相当优越。

但就是这样一幅寸土寸金的地块，命运却非常波折，5次易主，多年时间一直被闲置作为停车场使用。最早的拍卖时间可追溯到2004年1月，拿地至今近13年未动，31455元/㎡的单价，一举成为当时南京单价地王。

随后因开发公司无法支付出让金被政府回收后，再度挂牌被上海泰龙地产拍得，但2010年7月宣布易主，被凤凰置业6.5亿元收购。

今年，该地块启动了搬迁工作。征收后，该地块将围绕新街口“打造金融商务服务功能板块、打造全域旅游目的地”的总体定位规划使用。

就在今年的南京金洽会秦淮区专场会上，东铁管巷地块再次迎来命运的转折。香港置地宣布投资130亿元、接手东铁管巷地块。地块计划建设规模26万平方米国际化金融商业城，披露的意向规划中包含一栋318米摩天楼，未来打造新街口的地标建筑。

但相关人士也表示，这块地还需要进行公开拍卖，才能决定最终的买家。

该地块今天再次挂牌，要求也较为详细，其中A地块可建设不大于A地块总建筑面积20%的酒店式公寓（可分割销售、分割转让），剩余建筑面积不得销售、不得转让，且须建设不小于30000平方米的集中商业。

A、B地块可销售、转让的建筑面积总和不大于全部出让地块地上总建筑面积的30%，除A地块内的酒店式公寓外，剩余可销售、转让的建筑面积须设置在B地块内，且须整体转让、整体销售，同时须征得秦淮区政府同意。

此次东铁管巷地块的挂牌，也算迎来了实质性的进展，2018年1月17日这幅地块将拍卖，它的坎坷命运将迎来转折，拭目以待。

关于东铁管巷地块的“前世今生”：

2004年1月，地块首次出让，上海全日通和卫中实业，以5.45亿元联手拿下；

2005年初，两家公司无力缴纳土地出让金，地块被收回；

2005年9月，地块二度出让，上海泰龙5.2亿元拿地，后不了了之；

2008年下半年，上海泰龙将项目公司其中75%的股权转让给了重庆国际信托投资公司，其旗下的南京龙凤投资置业有限公司成为铁管巷A、C地块的第三任东家；

2010年8月，凤凰置业6.5亿元收购地块所属公司股权，成为新东家；

2014年4月，秦淮区新兴产业推介会消息称，东铁管巷ABCDE五个地块整体开发拟建设综合体和酒店；

2015年2月，规划局官网挂出地块设计及调整批前公告，称将对地块做出可行性研究规划方案，建318米高楼；

2017年9月，香港置地宣布投资130亿元意向接手。

这些地块拿地之后行动缓慢，甚至杳无音讯

谈到闲置土地，除了新街口东铁管巷地块，南京还有一些沉睡地块，拿地之后多年，大多行动缓慢，甚至杳无音讯，与如今众多房企主打快消品的节奏也显得有些格格不入，它们又有着怎样的故事？

德胜汤山骨胶厂G18地块

2012年，德胜集团以30500万拍得，楼面价为3048元/平。总面积90954.1平，开工时间待定。

谷里正方大道以北、宁丹路以西地块

2010年12月24日，江苏兴园置业发展有限公司竞得该地块，总面积23598平，成交总价6230万元，楼面地价2400元/平方米，开工时间待定。

江宁康利G93地块

康利G93地块位于江宁东山板块，于2012年2月10日被南京康利公司以4200万元拍得，总占地面积为13937平方米，建筑面积48779平方米，暂未上市。

地块没有动工的原因多种多样，如拆迁缓慢、开发商资金链紧张、开发商之间产生纠纷、土地易主和开发商更改规划等问题，但不管什么原因，这些地块都属于闲置土地。

随着时间推移，周边项目接连入市，这些地块的身价也随之翻倍。

还有这些地块历经波折，终见曙光

在南京，也有一些地块从拿地之后就历经波折，最终得以迟迟入市。

靠着文物建筑，拆迁难了颜料坊地块近7年

颜料坊曾是明代手工业“十八坊”之一。2008年8月26日，颜料坊东西两个地块正式出让，但之后因股东纠纷、规划调整迟迟未动工。2014年4月16日，原开发公司退出，泰禾集团接手颜料坊西地块，打造千万级别墅豪宅项目“中国院子”。

本以为几经风雨的颜料坊有了泰禾大品牌做靠山，但由于地块上原有建筑为典型的老南京建筑，社会各界学者对文物建筑的保护呼声使得颜料坊地块拆迁工作搁浅。直到2015年，地块上才全部拆迁完成。

城东顾家营地王8年换两东家成功上市

2005年7月6日，该地块被新加坡国浩 (母公司为国浩集团)与南京本土企业福中集团联合竞得，6.5亿元的出让价格创下了当年南京“地王”。南京顾家营地王地块因开发商之间的纠纷闲置约8年未动工。

2013年8月4日，香港佳源集团以12亿元完成对改地块的收购，成交楼面价3556元/平米，涨幅近一倍。换了新主4个月后，地块定名“紫金华府”。

南京三汊河地块曾闲置5年未动工

2007年8月17日，南京交通建设投资控股公司以13.55亿元的天价夺得南京三汊河地块，创造了溢价12.55倍的地王出让纪录。2009年10月15日，恒盛地产接下了这个地王项目，命运终于迎来了好转。

在经历了易主、规划变更、停工、复工、项目更名等一系列波折之后，2013年11月12日，拿地6年之久的三汊河地王恒盛金陵湾项目终于迎来首发。如今的恒盛金陵湾已经成为了河西北的豪宅代表。

荒了7年，江宁G114地块今年终迎曙光

G114地块位在2008年1月23日被华光地产以3.23亿元总价拿下，当时楼面价为2544元/平方米。但7年过去，G114仍是荒地一片，期间华光地产传出“信托融资失败，南京公司人去楼空”的消息。

正当大家以为南京闲置土地又多了一位“老大难”时，事情出现了转机。在2015年土地第一拍中，中航地产以楼面价7062元/㎡拿下G114地块，打造了中航樾广场。

巨无霸地王压力大 拆分肢解获转机

2010年9月19日，中冶置业以200.34亿元总价竞得下关区江边路以西1号地块和3号地块土地使用权，2012年11月30日，中冶控股公司南京临江老城改造建设投资有限公司，又以56.2亿的价格获得了南京下关区滨江2号地，史上巨无霸地王诞生，一时风光无两。

但是，巨大的体量和高昂的开发成本以及庞杂的拆迁工作，让中冶对这块“蛋糕”无从下嘴。终于，2013年，2号地被国土部门收回，2014年，1号地被拆分成20多个小地块转让，当初的“巨无霸”中冶仅余有3号地自主进行开发。

中冶集团自主开发的中冶地王3号地才有所行动，2015年6月8日终于敲定案名——中冶盛世滨江。

小5妹说

不是所有地块的发展都一帆风顺，南京见证了太多地块多舛的命运。从以上多幅地块的命运来看，小开发商在未来的发展中或许将面临更多挑战。再来看现在的南京，还有38幅地价2万+/㎡的高价地，这些地块最终命运如何，打造什么样的产品，房价多少，市场接受度几何？2018年南京楼市又将是见证历史的一年！

拿地一时爽，扛过来的都是英雄，看不到的是累累白骨。不论是开发商，还是买房人，都要问自己一句，这次，你能扛多久？当然，扛过来，春暖花开。抗不过来，呵呵。

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