我说一句鼓楼滨江＞河西南，你服不服？

应该不少人看到标题，进来就准备“开撕”了吧？别着急，鼓楼滨江和河西南的较量一直都没有停歇，到底谁更好，只能见仁见智了……

而今天呢，我是想韶一韶鼓楼滨江的上市量，这一点上，确确实实是鼓楼滨江＞河西南的。

据了解，目前鼓楼滨江楼盘都在积极申请销许中，目前板块内纯新盘有中海桃源里、桃园世纪、当代万国府ΜΟΜΛ、证大阅公馆和江山汇悦山府。

预计加推的纯新盘有3家，分别是改善老杆子旗下的中海桃源里、65年产权的证大阅公馆和临近3号线上元门的江山汇悦山府。

城北板块12月上市量主要集中在鼓楼滨江，除了3家纯新盘外，4家“老盘”也准备加推，7家楼盘拟携2600套房源上市，其数量不容小觑。

证大阅公馆

号外！号外！鼓楼滨江纯新盘证大阅公馆预计本月中旬拿到销许，销售已挨个通知客户准备资料！

证大阅公馆项目位于鼓楼区建宁路和热河路交汇处。据悉，整个小区规划3栋65年产权公寓、1栋40年产权商办及部分底商。

眼尖的朋友一定会发现，这不就是证大大拇指广场项目售楼处的位置嘛！

没错，证大推出全新组团，纯新盘证大阅公馆即将首次开盘，推65年产权公寓，精装放风价3.3-3.5万元/㎡，预计2019年交付。

预计首开推出A、B两栋楼，共五种户型，面积分别为76.6㎡两房两厅一卫、78㎡两房两厅一卫、97.8㎡三房两厅一卫、112.5㎡三房两厅两卫、113.3㎡三房两厅两卫。

户型解析：

78两室2厅1卫▼▼▼

1、三开间朝南，采光面充足；

2、主卧面积大，自带飘窗和储物空间，舒适度高；

3、此户型通透性一般。

78㎡2室2厅1卫▼▼▼

1、客餐厅连成一线，设计合理，使用面积大；

2、厨房为L形设计，便于后期操作；

3、该户型动静分离，通透性一般。

97.8㎡3室2厅1卫▼▼▼

1、97.8㎡3室2厅1卫设计较为合理，浪费空间小，后期利用率高；

2、主卧和客厅朝南，可保证充足采光；

3、整室动静分离，室内较为狭长。

112.5㎡3室2厅2卫▼▼▼

1、该户型三开间朝南，采光充足；

2、厨房为L形设计，便于后期操作；

3、整室较为周正，浪费空间少。

113.3㎡3室2厅2卫▼▼▼

1、113.3㎡3室2厅2卫设计较为合理，后期使用率高；

2、双卧朝南，可保证充足采光；

3、该户型较为狭长，动静分离。

江山汇悦山府

江山汇悦山府位于南京市鼓楼区燕江路201号，临近3号线上元门地铁站附近。

预计12月首开推3、4、8、9栋，总高18层，面积为79、93、96、139㎡，共计推出399套房源。其中，8号楼为2梯2户，其余楼栋为2梯3户，毛坯交付。

加推户型：

79㎡2室1厅▼▼▼

1、该户型主卧朝南、客厅朝南，可保证充足的采光；

2、厨房为“L”形设计，较为节省空间，利用率高。

93㎡3室2厅▼▼▼

1、客餐厅连成一线，较为节省空间；

2、该户型主卧朝南、客厅朝南，可保证充足的采光；

3、厨房为“L”形设计，利用率高。

96㎡3室2厅▼▼▼

1、该户型主卧朝南、客厅朝南，可保证充足的采光；

2、厨房为“L”形设计，利用率高；

3、朝南主卧自带飘窗和储物空间，舒适度高。

123㎡3室2厅▼▼▼

1、该户型三开间朝南，可保证充足的采光时间；

2、客餐厅连接朝南阳台，较为节省空间；

3、南面主卧自带独立卫生间、储物空间和飘窗，较为人性化，舒适度高。

139㎡4室2厅▼▼▼

1、客餐厅连接朝南阳台，较为节省空间；

2、朝南主卧自带卫浴、储物空间、飘窗和书房，私密性强，舒适度高；

3、整室较为周正，南北通透。

中海桃源里

中海桃源里预计年内首开所有住宅类房源，目前已积极申请销许中。

该项目一如既往的神秘低调，需要提前预约时间方可参观，若您想自行参观，可提前拨打4008181365转187920预约。

中海桃源里项目预计12月推出1-6号楼所有住宅房源，主力户型约143-195㎡全四房产品，分布于1、2、4、5、6号楼。3号楼为面积约66-93㎡两房及三房小户型。

经我的打探，如下7点为置业者关注度较高的问题的答案

1、项目已确定毛坯交付，公共部分为精装；

2、小区采用人车分流，车位比1:1.06；

3、车位应该是可租可售，但是具体信息目前待定；

4、2018年12月底统一交付，以签约合同上的交付时间为准；

5、物业公司为中海物业，物业费2.8元/平/月；

6、目前尚未交资料，具体开盘时间以领销许时间为准；

7、4号楼得房率较高，约83%左右，其余房源得房率约80%左右。

项目户型分布&套数

中海桃源里整个项目共计推出497套房源。

其中，143㎡共56套，157㎡+159㎡共116套，180㎡共169套，195㎡19套，3号楼66-90㎡的房源共137套。

户型详情

195㎡4室2厅3卫▼▼▼

1、195㎡做4房3卫的设计，充分考虑了置业者对户型的舒适要求；

2、该户型3卧室均朝南，可保证采光充足；

3、客餐厅超大空间，连接东侧阳台，可直接观赏小桃园美景；

4、主卧自带卫浴间和超大衣帽间，亮点之处为衣帽间朝南；

5、整室动静分离，舒适度高。

180㎡4室2厅3卫▼▼▼

1、四开间朝南，可保证充足采光；

2、客餐厅连成一线，且连接朝南阳台，设计合理，节省空间；

3、主卧为套房设计，自带卫浴间和衣帽间，舒适度高；

4、整室较为周正，动静分离、南北通透。

143㎡4室2厅2卫▼▼▼

1、三开间朝南，采光较为充足；

2、朝南2间卧室空间较大，舒适度高；

3、“U”字型厨房，设计较为合理，便于后期操作；

4、房源得房率高，户型较为周正，动静分离。

157㎡4室2厅3卫▼▼▼

1、157㎡为4室3卫，设计较为人性化，舒适度高；

2、朝南卧室均自带卫浴间和储物空间；

3、客餐厅连成一线且连接朝南阳台，采光较为充足；

4、整室较为周正、南北透通。

159㎡4室2厅3卫▼▼▼

1、159㎡为4室3卫，设计较为人性化，舒适度高；

2、朝南大阳台连接客厅和朝南卧室，采光面广；

3、该户型为全明设计，较为周正、南北透通。

3号楼为东西朝向，户型面积66-93㎡，2梯9户，房源为70年产权。接下来，我们了解一下房源具体分布和户型图。

3号楼共计137套房源。

如图所示，东南向为83㎡户型，东西向为93㎡户型，与93㎡紧挨着的西边户为66㎡，除此之外其余朝西向均为76㎡户型，西北向为85㎡户型，东北向为74㎡户型。

66㎡1室2厅1卫▼▼▼

74㎡2室2厅1卫▼▼▼

76㎡2室2厅1卫▼▼▼

83㎡2室2厅1卫▼▼▼

 85㎡2室2厅1卫▼▼▼

93㎡3室2厅1卫▼▼▼

3号楼的66-93㎡房源为项目非主力户型，位于中海桃源里整个项目最西侧位置，靠近三汊河桥，后期或有噪音干扰问题。

中海高端改善品质深入人心，据我了解不少高端置业人士一心等待中海桃源里开盘。项目主力户型为143-195㎡，置业门槛较高，户型可圈可点，而鼓楼区的学区还是值得期待的。

鼓楼滨江除了这3家纯新盘之外，4家老将也跃跃欲试。

世茂外滩新预计近期推出二期最后1栋楼——9号楼，共计588套房源，精装交付，6种户型，建筑面积约为110、137、145、162、169和217㎡。   

中冶盛世滨江项目预计12月中下旬加推锦绣公馆组团，其中，70年产权面积为165、230㎡，65年产权面积有85、95、100、120㎡，共计推出414套房源。   

深业滨江半岛项目预计12月加推2号楼，楼高48层，1层为架空层，2-48层为住宅，主力面积132-192㎡，另有12套跃层房源，户型220-360㎡，共264套房源，3梯3户，70年产权，毛坯交付。   

恒大滨江预计加推1、2号楼两栋高层（28层），户型面积约48㎡、88㎡、98㎡，共推424套，成品交付。

你是愿意一直等待遥遥无期的河西呢？还是愿意入手潜力无限的鼓楼滨江呢？

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