刚刚，南京多盘领到销许！九龙湖有房2.1万/平起明天开卖

刚刚，南京楼市迎来一波销许……

今天，江宁九龙湖一套房单价21114元/㎡起，明天开拍；

今天，备受关注的11月70大中城市房价公布，南京“熄火”了！

官方确认！江宁龙泽苑拟被收购用作安置房源，目前正在推进；

关于楼市热点与你息息相关，明年买房你心里有数了吗？

今天，南京楼市迎来一波销许……

刚刚，禄口新盘蓝天星港花园新领459套精装房源销许，均价约1.7万/㎡左右，拟交付时间2019年10月31日。本次开盘报名方式接受现场报名和线上报名两种方式，明天早上9点开始。

（蓝天星港花园最新销许图）

据悉，朗诗青春街区的二手房约1.8万元/㎡。招商依云郡由于户型比较好，会比朗诗稍微贵一些。一般而言，成交价会在1.8万元/㎡以下，总价的还价空间约2~3万元。这是毛坯房的价格，装修房还会贵些，不同的装修程度会有不同的价格。

刚刚，江宁横溪的融创玖溪桃花源拿到97套毛坯合院别墅销许，面积150-550㎡，总价400万起。雅居乐长乐渡拿到了住宅和商业的销许。南京碧桂园也拿到了住宅的销许。

（融创玖溪桃花源最新销许图）

（南京碧桂园最新销许图）

据南京市住房保障和房产局官网显示，南京五盘正在申领销许。其中，城北的华能江山汇、电建洺悦府、中电颐和府邸以及龙潭的创源龙樾、城东板块的中垠紫金观邸五家楼盘正在申领销许，最快本周就启动登记。

据了解，今天已经有开发商去房管局现场拿销许去了，详细情况我们将在评论区更新。

刚刚，我在朋友圈发现电建洺悦府相关工作人员在刷《开盘盛典报名须知》，本次开盘也是采取现场报名和网上报名两种方式，不过目前销许还未显示。

单价21114元/㎡起 江宁九龙湖房明天开拍

51人设置提醒，727次围观！今天，江宁挂出九龙湖的保利中央公园的一套97.9㎡的精装修法拍房，起拍总价206.71万，单价21114元/㎡起，可贷款！该套房源将在2018年1月18日10时至1月19日10时进行拍卖。

拍卖链接使用电脑复制打开即可（或者淘宝搜 司法拍卖）

https://sf.taobao.com/sf_item/562770153940.htm?spm=a213w.7398504.paiList.27.yIywBw

购买法拍房要知道这些：

小区名：保利中央公园

小区位置：东至前庄路，南至吉印大道，西至兰台街，北至诚信大道

拍卖房产信息：【第一次拍卖】南京市江宁区长亭街59号兰台花园东苑（中央保利花园）2幢1802室，可贷款。

起拍价：206.71万元，评估价：295.3万元；

保证金：23万元，加价幅度：1万元；

建筑面积：97.9㎡，套内建筑面积75.93㎡；

建筑年代：2017年；

所在建筑物共35层，该房在第18层，设计用途为一般住宅，室内三室两厅一厨一卫，精装修。目前房屋空置。

该套房源在2013年底开盘时售出，均价17000元/㎡，已在去年年底交付。

（图片来自网上房地产网）

我从链家网成交数据里查到如下信息，90多平的房源成交价均在2.9万元/平以上。目前小区二手房整体挂牌均价为31582元/㎡，价差1万元/平，如果以2.1万元/平左右的价格拿下，可以赚近100万！

（数据来自链家网）

保利中央公园周边配套：

学区：南师附幼、附小、附中，清水亭幼儿园，南师大附属中学江宁分校，东南大学

交通：地铁：三号线：东大九龙湖站   三号线：诚信大道站   五号线：前庄路站

生活配套：自身携带近2万方集中商业（含会所、社区中心、不小于2000㎡的净菜超市），百家湖金鹰天地、1912商圈，胜太路商圈，殷巷商业街

购买法拍房要知道这些：

法拍房能贷款吗？

要看不同房源的具体要求。

有的房源可以贷款，具体贷款额度按照购房者具体房源持有、贷款情况而言；如果银行贷款批不下来，会导致保证金被没收。

有的房源要求一次性付款，应提前做好资金准备。

 法拍房的优势

1、一般，法拍房的价格比市场价要低，一般是评估价的7折起拍，价格让人心动。当然，最终得以成交价来判定是否有性价比。

2、不少房源可贷款，即首套房最低3成首付。（也有限定为一次性付款的）

3、法拍房也执行限购政策，买法拍房需要提供购房证明。限购筛选掉了一批你的竞争对手，相对来说，竞争不是那么激烈。

参与拍卖房产交易有风险吗？

存在一定风险,潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。

而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：

1、存在产权争议问题
2、拍卖的房产存在长期租赁合同

3、房产存在抵押

4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵

5、实际居住人拒绝搬迁，入住难

购房者应该注意什么？

法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读：

1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。

2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告！若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说自己解决住的问题，不要碰！

再降！楼市重磅数据出炉 南京"熄火”了

今天，备受关注的11月70大中城市房价公布，南京“熄火”了！

根据国家统计局11月房价数据显示，南京新房价格环比跌0.2%，连续12个月止涨；同比跌1.5%。

值得注意的是，70个大中城市中一线城市房价环比下降，北上广深涨势“熄火”，而南京也是止涨了12个月，意味深长。

链家房产研究院研究员徐晓乐表示，明年的房价可能会保持一个平稳增长的态势，但是这些城市的分化比较明显，一线城市明年的房价可能会保持一个低温的态势，那三四线城市可能明年就会出现一个比较明显的往下走的态势。

明年买房你心里有数了吗？

官方确认！江宁龙泽苑拟被收购用作安置房源 目前正在推进

近日，有网友向江宁区住建局询问，“东新南路龙泽苑是否被政府收回用作安置房，不对外出售了？”。今日，江宁区住建局网络发言人回复，根据政府相关工作会议要求，拟收购“龙泽苑”项目用作安置房源，目前，相关工作已在推进之中。

龙泽苑位于江宁东山街道东新南路南延路东侧，该地块由南京天宝房地产开发有限公司于2014年11月28日以3.61亿拿下，楼面价7349元/㎡。项目规划6栋11-18层高层、小高层住宅和少量底商。

上个月，我去龙泽苑的售楼处发现，售楼处已经不接待来访者。里面的工作人员就告诉我，龙泽苑已经不卖了，以后会作为拆迁安置房。

目前，龙泽苑有几栋已封顶。该盘位于配套设施的成熟的东山区域。可从地铁1号线天印大道站下车，步行前往即可。路上会穿过一个很大的农贸批发市场，居家购物非常方便。周边配套成熟。

龙泽苑项目从开建起就一直低调出现在媒体面前，就连售楼处也建设的十分简单，位于建筑工地对面的房屋内，标识也不是很醒目。

东山区域目前待售的楼盘有万科金域国际。预计11月首开4#、5#，毛坯交付，面积90㎡、145㎡，两梯三户。而附近的二手房价格基本在2-3万/平左右。

今年9月20日，江宁东山G45地块，商办混合用地、二类居住用地，经过79轮竞价，最终被上海建工拿下，将配建保障房面积2.78万平，最终楼面价18860元/平，未来现房销售。

目前，东山区域最贵的地价当属华夏幸福G70地块，被华夏幸福拿下，达到现房销售价格，楼面价23883元/㎡，未来将打造八栋高层。

部分来源：南京晨报、安家在江宁等

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