揭秘南京刚需买房四大难！又贵又偏！还买不到！

我发现，很多买房人最近都过得很辛苦，有些因为一直摇不到号而郁闷，有些因为银行贷款迟迟下不来而焦虑，有些则因为地价上涨而忐忑不安......尤其是对于刚需而言，买房着实不易！

今天我把最近的一些感受集中写出来，总的来说就是我对南京楼市的四大惨烈现状分析。是吐槽，更是直面惨痛的现实！

一、 房价居高不下，刚需买房难；

根据365淘房统计的最新数据显示，目前南京2万内的楼盘只剩12家，主要分布在江北、江宁两大板块，相比年初，城北的尧化门、城东麒麟、城南板桥这些刚需板块的2万内楼盘已绝迹。>>>>警报！南京2万内楼盘仅剩12家，这些盘咬牙也要买......

（南京2万以内主力楼盘一览）

江宁目前刚需可选的区域主要集中在远郊：价格相当的禄口和滨江，正方新城。但是年后高价地上市，房价是否会被刷新还不得而知！

以禄口为例，地价已经超过房价，禄口目前最高地价为恒大G04地块（案名：恒大林溪郡），地价为13095元/平，而前段时间刚刚收官的朗诗青春街区，房价仅12000元/㎡。目前刚需陷入没房买的尴尬境地，日后购房难度也越来越大。

明年江北2万内可选的盘包括：冠城大通蓝郡、荣盛鹭岛荣府、荣鼎幸福城、紫艺华府、亚泰梧桐世家、荣盛六合G86地块、龙湖六合G16地块。

二、 中签率低，摇号难；

常听见有人说，我很纠结到底买哪个，这几个盘都挺喜欢的。其实，现在我建议都去摇个号试试，真的摇上了再做决定也不迟。

身边多次参加摇号的同事朋友不在少数，她们也常吐槽“又贵又偏！还买不到！”，有人索性放弃去周边城市买了房，也有人不服输，依旧奋斗在摇号的路上。

实行公证摇号的这半年多以来，上千人排号买房的场面常常在南京城上演，而且我发现越刚需的楼盘中签率越低。

还记得中签率仅4%的亚泰山语湖、5.7%的华润幸福里、6.1%的招商兰溪谷、7.5%的弘阳禹洲时光印象吗？相信许多人都感受过找不到自己号码的绝望......

三、 银行利率不断上浮，贷款难；

根据最新摸底，目前南京大多数银行首套房贷利率维持在基准利率上浮10%~20%不等，基准利率早在今年九月份就已经基本没有了。另外二套房利率普遍上浮20%，买房人如履薄冰，其中不乏刚需被误伤。

有在银行工作的朋友和我吐槽说银行确实缺钱了，因为当前形势下，央行下发给各银行的贷款额度实在有限，调高房贷利率后，仍然选择贷款买房的必然是更加优质的刚需客户，银行可以筛选出更好的客户，降低风险。

另外，尽管现在房贷利率上升，对于购房者而言，购房成本上升，月供压力变大；对于银行来说，按基准利率发放房贷就意味着亏本。

年前很多银行的额度早就用完了，所以也会出现下款慢的情况，据不少银行的工作人员表示，这一情况在年后或许会得到好转。

四、 不买房，在南京难有安全感！

比起买房的痛苦，在南京不买房只会更加痛苦。大家茶余饭后聊得最多的都是房子，就连走在路上碰到老同学都会被问到“听说现在XXX的房子又涨了！你家现在几套房？......”

如果横竖都是痛苦，那还是选择买房，毕竟在现在的社会条件下，只有买房是让财富保值和增值的最简单粗暴的方式。

但如果买不起南京主城的房子，退而求其次也不是不可行，否则背负巨大的贷款压力也只会让自己和家人喘不过气，今天我给大家推荐几个靠近南京的都市圈热门楼盘，总价只要63万起，我们一起来看！

滁州——碧桂园十里春风

推荐项目名：碧桂园十里春风

项目均价：7500元/㎡

项目地址：南京江北新区旁宁滁快速路与二道河路交汇处

（项目鸟瞰分布图）

项目特色：品牌房企、低总价、精装修；

最新动态：碧桂园十里春风在售精装高层房源，户型面积120-190㎡左右，均价约7500元/㎡，一梯一户，精装带地暖。

入手价格：总价 90-143万   

120㎡X7500元/㎡＝90万，190㎡X7500元/㎡≈143万；

售楼热线：400-8181-365 转 194544

滁州——金太阳阳光城

推荐项目名：金太阳阳光城

项目均价：8600元/㎡

项目地址：安徽省滁州市来安县汊河新区宁北路9号金悦湾鹭港花园二期

（金太阳阳光城效果图）

项目特色：地铁盘、汊河镇中心、小户型、低总价

最新动态：金太阳阳光城预计12月中下旬推出新楼栋，具体信息待定。目前金悦湾1号楼仅剩顶层毛坯房源在售，户型面积73㎡、81㎡ ，均价8600元/㎡。

入手价格：总价 63-70万   

73㎡X8600元/㎡≈63万，133㎡X8600元/㎡≈70万；

售楼热线：400-8181-365 转 194144

项目介绍：项目处于汊河镇中心，周边各项目均有沿街底商以满足居民日常生活需求，项目自持金太阳四星级酒店，金太阳装饰城。

说起南京和滁州的关系，从快速发展的今天来看，南京和滁州同属长江三角洲城市群，一个新崛起的“大江北时代”令两座城市紧密联系。

另外，自从宁滁城际（地铁S4号线）开通后，从南京江北新区到滁州只需要短短10分钟，从南京主城区到滁州只需要20余分钟，从江宁区出发也只要半小时左右，南京市民往返滁州将更加方便。

宁滁城际（地铁S4号线）

溧水——恒大金碧天下

推荐项目名：恒大金碧天下

预计均价：8500-9000元/㎡

项目地址：溧水永阳镇，宁杭高速与宁常高速之间

（项目效果图）

最新动态：恒大金碧天下预计将于本月底开盘，本次加推楼栋为高层F8#，共计33层，共294套房源，户型面积127㎡、139㎡、153㎡，精装修，预计均价8500-9000元/㎡。

入手价格：总价 108-138万   

127㎡X8500元/㎡≈108万，153㎡X9000元/㎡≈138万；

售楼热线：400-8181-365转7231

句容——碧桂园凤凰城

推荐项目名：碧桂园凤凰城

项目均价：12000元/㎡

项目地址：句容市开发区（原黄梅镇）122省道东北侧

（碧桂园凤凰城区位图）

项目特色：品牌房企、低总价、精装修

最新动态：碧桂园凤凰城在售新组团【玫瑰湾】，主力户型建筑面积约107-133㎡，均价12000元/㎡，带装修交付。

入手价格：总价 129-160万   

107㎡X12000元/㎡≈129万，133㎡X12000元/㎡≈160万；

售楼热线：400-8181-365转4256

项目介绍：碧桂园凤凰城，位于S122快速路旁，自配大型商业欢乐城（华联超市、7厅Lmax乐田影城、室内主题乐园--奥酷熊猫梦幻王国、乐臣上海自贸区进口商品直销中心、蓝鲸KTV等生活娱乐配套）；周边有汤山温泉旅游度假区、百联奥特莱斯，200多家品牌折扣店，吃喝玩乐购满足业主需求。

此外，项目自配湿地公园、翡翠湖、苏州园林、体育公园、滨湖栈道、泳池等，生态环境优美，自然生态资源丰富。

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