WeChat ID house365nj Intro 南京楼市资讯及时发布！买房找他，捡大便宜！购房有疑问？您尽管提！ 南京楼市岁末的土地大餐拉开帷幕，今天6幅地块出让，其中城中1幅、江宁3幅、六合2幅，5幅土地设置最高限价。刚刚，九龙湖宅地和汤山宅地都未达最高限价成交。 目前还有3幅地正在拍卖，最终结果我们将在评论区更新。 12月22日土拍结果： 城中G63（商办混合），经过25轮竞价，最终被南京银城房地产开发有限公司以4.2亿元拿下。 九龙湖G64（居住用地），经过40轮竞价，最终被南京市高淳区碧桂园房地产开发有限公司以14900万元拿下，楼面地价19132元/㎡，未达到最高限价。 汤山G65（居住用地），经过25轮竞价，最终被滁州碧桂园房地产开发有限公司以108000万元拿下，楼面地价10638元/㎡，未达到最高限价。 今日土拍看点： 1、九龙湖宅地是本次土拍中最大的亮点，区域内目前最贵的地块为九龙湖银城G54地块，楼面价19991元/㎡，就在此次拍卖的G64地块对面。 （九龙湖周边地块楼面价一览） 明年九龙湖将成为江宁供应量较大的一个区域，但上市量大多集中在下半年，且基本上是品牌房企开发的现房销售，楼面地价基本都在1.9万多元/㎡。目前九龙湖的新房价格26500元/㎡，二手房挂牌价在3-3.5万/㎡之间不等，明年下半年这些地块集中上市能卖什么价格，值得期待。 2、本次推出的6幅地块中仅一幅为商办混合用地，其余均涉及住宅用地，地块主要分布在鼓楼、江宁以及六合。 3、本次土拍没有出现“竞自持”地块，同样是住宅地块达到最高限价时，采取竞争保障房面积的方式来决定最终归属。 4、本次土拍九龙湖G64地块、汤山G65地块以及六合G67地块不达到最高楼面限价也要建人才房，建成后无偿移交区政府。 九龙湖G64地块须配建建筑面积不少于3895㎡的人才房（含租赁住房）； 汤山G65地块须配建建筑面积不少于5075的人才房（含租赁住房）； 六合G67地块须配建建筑面积不少于6420㎡的61套保障性住房（人才安居住房），其中100㎡45套，120㎡16套，由受让人建成后无偿移交区政府。 土拍全过程>>https://m.house365.com/nj/news/027729667.html?sharefrom=ios&from=groupmessage&isappinstalled=0 G63地块截图 G64地块截图 G65地块截图 12月22日出让地块信息一览 NO.2017G64地块出让条件： 1、本地块须配建建筑面积不少于3895㎡的人才房（含租赁住房），由受让人建成后无偿移交区政府； 2、该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，成品住房比例为100%。 九龙湖G64地块周边现状&实拍： （实拍图） 目前九龙湖南仅有3家楼盘在售，分别是翠屏诚园和恒大悦澜湾两个住宅楼盘，以及别墅盘帝景天誉。 恒大悦澜湾目前在售房源为3、4、7、8#楼，均为两梯四户，均价约26500元/㎡，户型分别为77㎡、96㎡、110㎡、123㎡、128㎡。 翠屏诚园目前仅剩尾房在售，一套面积113㎡的一楼房源，总价335万左右，另外，项目还在售2套底跃房源（玖号院产品），面积280㎡，总价480万左右。 根据365淘房二手房网站最新数据显示，翠屏诚园二手房本月挂牌均价为28767元/㎡，比周边新房价格贵了约2000元/㎡。 （数据来源：365淘房二手房网站） 更多关于该地块周边详情戳这里>>>最高限价19902元/㎡！后天开拍！九龙湖未来要逆天！ 此前的土拍中汤山地块有降温迹象，按照G65地块条件看，预计不会拍出高于此前成交地块的价格。该地块要求住宅建筑高度不得低于24米。须配建建筑面积不少于5075的人才房（含租赁住房），装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，R2二类居住用地成品住房比例为100%。B地块内须建设一所18班幼儿园，由江宁区政府出资并建设，土地按划拨方式供应。 G65地块和G66地块同处汤山街道，相聚较近，同区域内1月12日土拍的G91地块楼面价为14171元/㎡，高出G65、G66地块最高楼面价2000多元/㎡。目前板块内暂无新房楼盘，整体定位以养老、度假为主，自然环境佳。目前周边二手房小区主要有汤山雅居，挂牌均价14000元/㎡左右。 该地块内部共分为5部分，A、B地块为居住用地，须配建建筑面积不少于6420㎡的61套保障性住房（人才安居住房），其中100㎡45套，120㎡16套，由受让人建成后无偿移交区政府。 E地块则是学校用地，将配建一座小学，规模为9轨54班，由南京六合新区建设发展有限公司出资并建设，建成后无偿移交区教育部门，土地按划拨方式供应。 C、D地块为商业用地，所建建筑须由竞得人整体自持，不得分割销售，不得分割转让。此次竞拍，该地块不接受联合竞买。竞买人或其控股公司须具备国内房地产一级开发资质。 从实探情况来看，该地块部分还是居民菜地，部分为荒草平地，尚未开垦，远远望去可以看到六合中医院。 该地块离S8号线龙池地铁站约700米，距离该地块1公里处就有荣盛莉湖生活广场、石林中心城商业街、六合区中医院，商业配套、医疗资源比较齐全。 而今年刚来到六合预计2019年10月开业的龙湖天街距离其约1.5公里。此外距离项目800米处还有北京东路小学棠城分校和科利华中学棠城分校，加上地块本身部分为学校用地，教育配套较为完善。 附近主要楼盘有城开新都雅苑，11月1日城开新都雅苑开盘推出5栋收官房源，均价12360元/㎡，户型89、97、107、116、130㎡，共计162套，目前已经全部售罄。 同时地块周边还有冠城大通蓝郡、石林中心城、荣盛花语城等小区，居住氛围还是不错的，周边小区的二手房价格在14000元/㎡左右。 该地块位于金牛湖街道，属于六合的乡镇，离六合城区还比较远，靠近S8号线八百桥地铁站，坐地铁的话大概20分钟左右到达六合的雄州街道。地块附近有青龙农贸市场、金牛湖中心小学，八百医院，配套相对比较齐全。 地块附近有六合纯新盘荣耀府，该楼盘最近推出11、12、14、15、16幢高层和1、2、8、9幢别墅，共364套毛坯房源。高层均价9499元/㎡，别墅均价14083元/㎡。 区域内最高楼面价为9月土拍的G49地块，楼面价达4708元/㎡，稍高于G68地块的最高楼面价。二手房小区有嘉恒新苑，挂牌均价8000元/㎡左右。 宁海路地块是一幅早被列入土地储备项目的城中地块，在此前的规划中该地块曾计划打造民国文化街区。地块离湖南路商业街、新街口都很近，适合规划以高端办公为主的综合体。出让要求该地块须配建不小于1000净菜超市一处以及公厕一处，整体容积率2.8，比原先的初步规划有所降低，地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率≥50%。 今天之后，未来7天，南京还有两场土拍，昨天小5妹提到，这3场土拍决定了明年南京楼市的走势。2018年南京第一波信号爆灯了！未来8天看一年走势！ 那么，对于想在南京买房的你来说，此刻还能在南京买房吗？ 记住！方向性、历史性、时代性的错误没人能补偿得了你。这个时代正在惩罚买房晚的人，所以就算今年、明年价格会跌，你是自己住的也不要等。 我们正处于城镇化快速阶段，稍微犹豫一下，一两年过去了，你又被挤出去一环，抓住你的机会，不要总是盯着当前这点价格变动，你占住了你当下能选择的最好的资源，十年后你会觉得买没买在最低点根本不重要。 投资客的话还是消停消停，眼下这种情况不太适合投资，可以适当观望观望。 那么，接下来南京房价怎么走？ 小5妹觉得，短期内上涨的可能性很小。但长期的话，这次的土拍和接下来“租购并举”的实质政策或许能说明点问题。 365楼市更多精彩文章，请戳以下链接： 【热点资讯】 南京超低价盘正在登记 河西学区盘首付5成|2018年南京第一波信号爆灯了|3万5/平！闭着眼睛买都是赚？|南京北站首次曝光选址！利好四大片区|江北核心区盘正在登记|电影《芳华》把人分5个层次，你哪一层 【买房政策】 购房证明 | 社保证明 | 个人征信报告 | 公积金贷及提取 | 购房税费政策 | 不动产登记 | 南京落户政策 | 房产证上加减名字 |  限购政策 | 南京租售并举政策 【板块分析】 江宁正方新城|雨山路vs高新 | 九龙湖 |禄口VS滨江 |河西开盘 | 河西价值榜  | 江北 | 南部新城 | 江浦VS江北 | 鼓楼滨江 | 麒麟  | 燕子矶 | 迈皋桥 | 禄口 | 桥北 【365特色栏目】 楼市大胆讲 | 小5妹问答 | 薛小编爱吐槽 | 一周城建 【楼盘质量报告】 紫金华府 |中南锦苑 |旭辉银城白马澜山 Reward 长按二维码向我转账 受苹果公司新规定影响，微信 iOS 版的赞赏功能被关闭，可通过二维码转账支持公众号。 Scan QR Code via WeChat to follow Official Account