告急！明年南京这里拉响警报，比河西更难买......

本周南京楼市迎来大爆发，多盘领取了销许，江北、江宁、城北成为供应大户，而刚在月初开完盘的城南板块则库存告急，截至12月22日，南京全市可售住宅为2.4万套，其中城南的可售住宅仅剩653套，和仙林的443套成为南京库存量最低的两个板块。

离2018年只剩下9天了，随着今年城南多盘收官，这里的房源量锐减，明年安家城南还有哪些机会呢？

盯紧！明年南部新城房源只有千余套

据365淘房统计，2018年城南板块预计有8家楼盘将上市，其中包括3家纯新盘，而剩余的老盘都将进入收官阶段。

从板块上看，南部新城目前还剩4盘，分别是复地宴南都、万科大都会、绿城深蓝和世茂城品，3.5万元/㎡的价格，总共还有约1000套的选择机会。

绿城深蓝：预计2018年1月加推1号楼，户型111㎡（中间户）、124㎡（边户），共92套。今年12月初错过万科九都荟、万科大都会，年前置业南站这可能是唯一的机会了。

户型图：

111㎡三房两厅两卫↓

124㎡三房两厅两卫↓

世茂城品：预计年前加推最后一栋5号楼，总高18层，2梯2户，户型面积143㎡，共72套房源，这也是软件谷区域的最后一批房源。

而不远处的上海大名城G43地块，楼面价为29093元/㎡，规划9栋高层住宅，虽然已动工但明年预计不会上市。

万科大都会：作为今年城南入市的纯新盘，规划17栋住宅，今年的推盘速度很快，自5月底首开到12月初共3次开盘，目前仅剩余1栋D9号楼未推出。

D9号楼户型95、120、135㎡，共72套，预计在明年一季度收官。

复地宴南都：作为南部新城大校场核心区唯一可售的住宅盘，今年迟迟未开，令许多买房人望眼欲穿。

项目最后的7、8号楼，共480套房预计明年下半年推出（看来还要等...），户型97-140㎡。

而在板桥区域，今年随着弘阳春上西江、和昌湾景、明发浦泰梦幻家等盘收官，这里新房正式进入2万+时代，区域内仅剩下蓝光公园1号。

蓝光公园1号：目前项目还有9栋洋房，户型133-152㎡，将于近日推出，至于价格，会不会是之前放风的2.5万/㎡，需要我们静等销许了。

以上就是城南区域所有有房可售的住宅项目，选择面进一步收窄，各个微板块只有一家楼盘，所以想买的朋友要盯紧！

南站高价地需现房销售，铁心桥新盘将入市

未上市地块方面，南站三幅高价地明年不确定入市，其中香港嘉华南站G89地块（地价27350元/㎡）和万科南站G46地块（地价27168元/㎡）都需要现房销售。

万科南站G46地块：

拿地时间：2016年9月23日万科拿下G46地块，为商住混合用地，北临宏运大道，西临明城大道，东临东驰路，出让面积23350.43㎡，最终楼面价27168元/㎡。

地块规划：今年5月，该地块规划出炉，地上建筑面积约74721平方米，主要功能为办公、底层商业、住宅及相关配套设施，将建4栋高层住宅及部分商业、办公。

禹洲铁心桥G71地块：

拿地时间：禹洲地产于2016年1月29日经过49轮竞拍，以7.1亿拍下NO.2015G71地块，楼面价11610元/㎡。

地块规划：禹洲铁心桥G71地块东至西春路，南至南京市春江学校，西至南京市春江学校，北至韩府坊小区。规划高层住宅2栋，商业裙房1栋（含商业及居住社区），配电房1栋。

随着宁和城际S3的通车，两桥板块的交通进一步改善，该地块预计明年下半年入市。

星叶欢乐城：

拿地时间：2016年4月15日被栖霞建设拍得，总价21亿元，楼面价8882元/㎡。总用地面积75896.41㎡，东至国有空地，南至新建村钟家岗组集体土地，西至新建村乔家庄组集体土地、新建村钟家岗组集体土地，北至现状道路。

地块规划：今年3月规划出炉，项目建筑面积30万平方米，规划12栋30-33层高层住宅、两栋7层商办楼，开发商表示预计明年开盘，将是板桥明年唯一入市的纯新盘。

招商中华门G98地块：

拿地时间：今年2月经过395轮竞拍，被招商以98.1亿拿下的中华门G98地块。

地块规划：地块确定将由招商蛇口联合香港置地、碧桂园联合开发，由全球知名建筑设计事务所Aedas进行全盘操刀设计，将打造成开放式、低密度街区形态的购物中心。

根据规划，该地块的住宅部分将打造低密度别墅，预计明年入市。

2018年安家城南，你需要知道这些

关于2018年城南楼市，我总结了以下几点重要信息：

1.南部新城房源库存拉响警报：只剩复地宴南都、万科大都会、绿城深蓝、世茂城品这4家楼盘千余套房源，限价3.5万/㎡，是值得抓住的机会，这批房源卖完，南部新城的新房可能出现断档，陷入较长时间无房可买的局面。

2.板桥只剩一家楼盘蓝光公园1号，如果最后这一批洋房严格限价，价格低于周边二手房，也是非常不错的买入机会，比较适合改善自住。

3.两桥终于有楼盘了，明年铁心桥的禹洲G71地块将要上市，目前雨花台区的重点在两桥改造，周边生活配套较成熟，未来有一定发展潜力，但关键还是要看价格。

总的来看，明年城南区域的新房非常紧缺，商办公寓依然是主角，大家要抓住适合的楼盘，且买且珍惜。

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