WeChat ID house365nj Intro 南京楼市资讯及时发布！买房找他，捡大便宜！购房有疑问？您尽管提！ 作为南京为数不多的刚需区域之一，板桥上次开盘还是9月的明发浦泰梦幻家收官。根据南京市住房保障和房产局官方网站显示的最新消息：板桥蓝光公园1号正在申领花园洋房销售许可证（下文简称销许）。 （南京市住房保障和房产局官网截图） 9月，明发浦泰梦幻家收官，板桥新房正式告别“1”字头时代，但对于南京的刚需一族来说，这里仍是购房为数不多的选择之一。 此次申领销许的蓝光公园1号是区域内唯一在售的住宅楼盘，前期高层销许均价为21500元/㎡。 蓝光公园1号高层房源已售罄，项目除了打造4栋高层，还打造了9栋低密花园洋房。其中，5、9、10号楼为8层，其余6、7、8、11、12、13号楼为6层，此次申领的就是花园洋房的销许。 （蓝光公园1号花园洋房楼栋分布） 蓝光公园1号花园洋房的户型面积段为133-152㎡，精装交付，此次预计加推224套，实际套数以销许为准。 133㎡户型图：四房两厅两卫↓↓户型点评：户型南北通透，单独入户玄关设计，动静分离；三开间朝南，阳光充足，主卧、客厅、厨房都配有阳台；主卧配单独卫生间，充分保证主人的居住私密性。 142㎡户型图：四房两厅两卫↓↓ 户型点评：户型南北通透，单独入户玄关设计，动静分离；三开间朝南，客厅连带次卧配超大阳台，北侧餐厅也配有阳台。主卧配单独卫生间，充分保证主人的居住私密性。 152㎡户型图：五房两厅三卫↓↓ 户型点评：户型南北通透，单独入户玄关设计，动静分离；三开间朝南，客厅连带次卧配超大阳台，北侧餐厅也配有阳台。三卫生间设计，其中两间卧室配单独卫生间，充分考虑居住需求。 购房小贴士： 得房率：78%（洋房得房率高于高层）车位信息：室内机动车停车位1069个，车位比1:1.2物业公司：嘉宝物业（蓝光集团旗下上市公司） 物业费：1.9元/㎡/月 绿化率：35% 教育方面，蓝光公园1号内部配建一所12班幼儿园，周边有力学小学金地自在城分校、板桥中学等；商业方面，除了南侧约2公里的花生唐广场，距离项目仅700米左右的富力尚悦居也将打造10万方的商业中心；医疗方面，南京雨花医院板桥新城院区仅400米距离；交通方面，除了原有的公交车外，距离月初开通的宁和城际S3号线刘村站约5公里，开车时间预计15分钟左右。 下周五（12月29日），板桥地区将迎来今年的首块出让土地，土地性质为商办混合用地，板桥再添重要商业利好。 地块小资料： 四至：东至宁芜公路，南至南京市雨花台城镇建设综合开发有限公司，西至弘阳大道，北至凤舞路。 总用地面积：74002.56㎡，地表71022.55㎡， 地下1200.15㎡ 用地性质：商办混合用地 容积率：4.22 挂牌出让起始价：6亿 出让条件： （1）A、B地块地上商业建筑面积不大于地上总建筑面积的15%。 （2）地块内办公套型面积不得小于80㎡，沿凤舞路底层商业套型面积不得小于100㎡。 （3）A地块限高80m，局部区域可突破至120m；B地块限高80m，局部区域可突破至100m。突破限高建筑应相对集中布置。 （4）C地块出让范围为该地块的地下空间，可以建设停车及其它相关商业配套。 此次出让的板桥G77地块紧临红太阳装饰城，附近最近的地铁站月初开通的宁和城际S3号线刘村站。 G77地块周边有凤凰美地、石林大公园等小区，生活氛围浓厚，但板桥一直缺乏大型商业配套。G77地块总建筑面积约31.2万方，体量非常大，未来项目落成将为板桥带来全新商业配套，为板桥居民提供生活便利。 今年随着弘阳春上西江、和昌湾景、明发浦泰梦幻家等楼盘的收官，板桥区域内的在售楼盘仅剩下蓝光公园1号，石林大公园二期上市时间一直未定，住宅新房十分紧缺。 土地方面，2016年1月，板桥G70地块被蓝光拍下（现蓝光公园1号），这是近两年来区域内唯一的纯住宅用地；而2016年4月，板桥G10商住混合地块被栖霞建设拍下（现星叶欢乐城），这是板桥区域最后一次有住宅性质用地出让。 2018年，板桥区域内只有星叶欢乐城一家纯新盘待上市。星叶欢乐城位于板桥新城三山矶路以南，梅山钢铁厂铁路、振兴西路以东，东环路以西，包含A、B、C三个地块。 （星叶欢乐城区位图） A地块为商住混合用地，将建设12栋30~33层高层住宅，两栋7层商办楼，地下室地下一层，局部二层，配建约2650辆机动车位；B地块为幼托用地，将配建一所6班幼儿园；C地块为基层社区中心用地，将建约2000平基层社区中心。 （星叶欢乐城具体规划细节图） （星叶欢乐城效果图） 板桥地理位置上靠近河西，距离南部新城也不远，是刚需的热门板块，新房二手房又倒挂严重。根据365二手房数据统计，目前板桥新城二手房挂牌价均在22000元/㎡以上，其中石林大公园的二手房房价更是稳定在26000元/㎡以上，最新报价已超过27000元/㎡。 根据之前探访板桥中介所得到的信息，板桥地区二手房的成交均价基本都在23000-24000元/㎡左右，比9月明发浦泰梦幻家17490元/㎡的新房价格高出约5000-6000元/㎡，虽然成交量不多，但二手房价格还比较稳定。 目前，宁和城际已经开通，前不久地铁9号线也确定延伸至板桥，未来等交通规划逐步实现后，可以享受到河西的配套，还是有可买性的。 365楼市更多精彩文章，请戳以下链接： 【热点资讯】 2.9万/平精装盘首付3成正在登记 | 今天禄口新盘1.7万/㎡开盘 | 明年南京这里比河西更难买 | 南京顶尖教育资源在这 |房产税来后 |这6家年终奖... 【买房政策】 购房证明 | 社保证明 | 个人征信报告 | 公积金贷及提取 | 购房税费政策 | 不动产登记 | 南京落户政策 | 房产证上加减名字 | 限购政策 | 南京租售并举政策 【板块分析】 江宁正方新城|雨山路vs高新 | 九龙湖 |禄口VS滨江 |河西开盘 | 河西价值榜 | 江北 | 南部新城 | 江浦VS江北 | 鼓楼滨江 | 麒麟 | 燕子矶 | 迈皋桥 | 禄口 | 桥北 【365特色栏目】 楼市大胆讲 | 小5妹问答 | 薛小编爱吐槽 | 一周城建 【楼盘质量报告】 紫金华府 |中南锦苑 |旭辉银城白马澜山 Reward 长按二维码向我转账 受苹果公司新规定影响，微信 iOS 版的赞赏功能被关闭，可通过二维码转账支持公众号。 Scan QR Code via WeChat to follow Official Account