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最高价近4万/平,为什么还有这么多人要买这里?

2017-12-27 季娜 365楼市

江山汇悦山府、深业滨江半岛、恒大滨江,近期的鼓楼滨江终于迎来了一波上市潮,价格集中在32000-39000元/㎡,都是由公证处进行的选房顺序摇号。


此外,纯新盘证大阅公馆也在最近拿到了项目首批房源的销许,预计在近期加推。



01

纯新盘首开卖了7成


地铁3号线上元门地铁站的纯新盘江山汇悦山府是鼓楼滨江12月第一个上市的项目,在12月24日推出了项目的首批427套房源,主力产品约79-139㎡,共有763组有效购房者参与摇号。数据显示,江山汇悦山府当天427套房源去化7成


此次主力户型: 

79㎡2室1厅▼▼▼

93㎡3室2厅▼▼▼

96㎡3室2厅▼▼▼


123㎡3室2厅▼▼▼

139㎡4室2厅▼▼▼

深业滨江半岛在12月25日晚上进行了选房,此次推出的是2号楼264套房源,均价38780元/㎡,主力面积132-192㎡,另有12套跃层房源,户型220-360㎡,共计有443组购房者进行了摇号。


在最近的开盘现场,有不少摇中的购房者没有来进行选房有开发商表示,没有到达现场的以网络登记报名的购房者居多。


江山汇悦山府的相关负责人就表示,在此次参与摇号的763组购房者中,除了400余位现场报名的购房者之外,其余均为网络登记,现场“放鸽子”的也多为网络登记的购房者


“真正想买房的购房者反而摇号靠后,但是还一直等到最后前来选房。对于这一部分真正想买房的人来说,是很打击信心的。



02

还有盘等着推新!


除了已经开盘和拿到销许的项目之外,鼓楼滨江近期还有世茂外滩新城、中海桃源里等项目供货。


原计划年底前首开的中海桃源里预计在1月份加推首批房源,为1-6号楼的住宅房源,主力户型约143-195㎡全四房产品,分布于1、2、4、5、6号楼,3号楼为面积约66-93㎡两房及三房小户型。


世茂外滩新城也预计近期推出二期最后1栋楼——9号楼,共计588套房源,精装交付,6种户型,建筑面积约为110、137、145、162、169和217㎡


此外,一直有人向我咨询的中冶盛世滨江也终于有了比较明确的加推计划,预计近期加推锦绣公馆组团,其中,70年产权面积为165、230㎡,65年产权面积有85、95、100、120㎡,共计推出414套房源



03

总投资800亿元的鼓楼滨江


鼓楼滨江的范围:

鼓楼滨江商务区总面积约6平方公里,是南京重点打造的十大功能板块之一。鼓楼滨江总投资800亿元,按照规划,5年后将建成总面积1000万平方米的总部楼宇及大型商业综合体,聚集精英人流。

目前,中海滨江现代服务业总部项目已经落户,总投资29.5亿元人民币,总建筑面积约22.4万平米,拟打造成为鼓楼滨江现代服务业总部集聚区。

鼓楼滨江的交通:

5号线:建宁路站主体结构已完成

5号线北起下关方家营站,南至江宁吉印大道站,共设地下车站 30 座,其中方家营、南京西站、建宁路站、下关站等4个站点设在鼓楼滨江

地铁9号线启动地质勘探

日前,地铁9号线启动沿线的地质勘探,为全线动工做准备。9号线一期起点为河西绿博园站,终点为长途汽车东站。共设置15座车站,鼓楼滨江有下关站、农贸中心站。

地铁5号线和9号线都将与地铁3号线相互换乘,地铁3号线的上元门地铁站也紧邻目前在售的江山汇悦山府项目。


打造幕府创新小镇

幕府创新小镇位于鼓楼区东北部,南至规划白云路-幕府东路一线,北至江边,西至中央北路,东至区界,总规划用地面积约327万平方米。


小镇核心区域四至范围为:幕府山以南、幕府东路以北、云谷山庄小区以东、区界以西,总占地面积约102万平方米,规划建筑面积约57万平方米。

幕府创新小镇计划采用“政府出资、社会运营”的模式,以新一代信息技术产业为主导产业,在327万平方米区域内实现小镇“科技、文化、旅游”和“生产、生活、生态”融合发展格局,全力打造独具特色的生态园林式“绿色”新型产业基地

鼓楼滨江的商业:

鼓楼滨江目前已经投入使用的商业体有大观天地Mall和52+Mini Mall,和记洋行商业体也已开始动工,期待2019年底的盛大面世。

除了和记洋行,鼓楼滨江商务区内还有不少综合体在规划建设。大马路地块将打造京1912升级版的民国风情步行街;恒大8万方商业综合体;龙湖将打造3万方综合体;证大大拇指广场也将建有配套商业综合体

此外,在今年金洽会的现场,鼓楼专场聚焦鼓楼区商务商贸、软件互联网、文化创意旅游三大重点产业,签约项目28个,总投资约462亿元

江苏省港口集团、华贸中心、中海滨江现代服务业总部城、毕马威科技研发及共享服务中心、博西全球家电采购与出口中心、华讯方舟国家级双创基地等一批优质项目均开花结果、落户鼓楼

鼓楼滨江的人文资源:

鼓楼滨江区位独特,拥有南京长江段最具主城立面特色的亲水黄金岸线。在占据自然景观的同时又拥有丰富的历史人文底蕴,鼓楼滨江风光带、海军医院旧址、阅江楼等已经成为南京的标志,5公里幕燕滨江风光带更是成为独特的环境资源

在南京楼市,鼓楼滨江常常拿来与河西比较——单价集中在35000-40000元/㎡、品牌房企齐聚、高大上的规划,这两个区域有着太多的相似地方。


买河西,还是买鼓楼滨江?我们曾经做过一个投票,数字证明,总投资800亿元的鼓楼滨江还是以其自身的魅力收获了不少忠实的“粉丝”。




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