曝台积电一期或下月建成！助推南京成为国际影响力城市 房价……

南京日报近期的消息：位于国家级南京江北新区的台积电（南京）有限公司12吋晶圆厂与设计服务中心一期项目已经初现雏形，据悉一期工程预计下月建成。

（一期区位图）

台积电是全球集成电路制造产业的领军企业，此次开工建设的台积电南京12吋晶圆厂，预计于2018年下半年开始生产16纳米制程。

该项目位于浦口经济开发区桥林园区，秋韵路以北、春羽路以东地块，总占地面积约80亩，总投资为1.35亿美元。项目将建设总建筑面积约27500平方米的厂房，初期产品将以手机用通讯晶片为主。

图上台积电圆形建筑生产车间和长条形建筑办公楼颇具未来感，引来了群里网友的热议。

网友A

南京本来就不大，用江北新区这样的地方来发展制造业注定是短视的行为，南京应该欢迎研究所，金融机构，还有一些创新的企业，生产型企业最好不要。

江浦GDP将起飞！台积电现代化园区的建成将促进就业及人口流动，带动房价上涨,拉动经济消费，南京将要成为有国际影响力的芯片制作城市。

网友B

有网友直言：南京本来就不大，用江北新区这样的地方来发展制造业注定是短视的行为；南京应该欢迎研究所，金融机构，还有一些创新的企业，生产型企业最好不要。但有网友认为：后期应该主打金融，互联网，软件服务业，不仅仅是生产型企业。

也有网友持乐观意见：江浦GDP将起飞。台积电现代化园区的建成将促进就业及人口流动，带动房价上涨,拉动经济消费，南京将要成为有国际影响力的芯片制作城市。

那么台积电在江北新区发展制造业是否明智呢？到底会对江浦乃至江北板块有什么影响呢？

多方助力，打造江北新区“芯片之城”

政策环境：政府大力扶持

1. 建成首个集成电路公共服务平台

去年下半年，南京市首个集成电路产业专业化的公共服务平台——ICisC（南京集成电路产业服务中心）在南京软件园创智大厦揭牌，建筑载体4万平方米。

目前，中心各项工作已全面展开。中心以全球集成电路技术与产业发展的视角，力促区域集成电路产业链上下游协同合作、技术创新体系建设、专业化公共服务体系建设、人才培养体系建设、金融资本和产业对接。

2. 出台相关意见促发展

为了抓住国际集成电路产业转移的机遇，南京市出台了《市政府关于加快推进集成电路产业发展的意见》及配套政策。

提出到2020年，全市集成电路产业销售收入突破500亿元，年均增幅60%以上，形成制造、设计和封装测试等环节协同发展的集成电路产业链的目标。将江北新区正式列为“省级集成电路产业发展基地”，江北新区将成为南京加快集成电路产业发展的主要载体。

资金环境：银行政府齐支持

1. 知识产权促进资金列入年度预算

为了推进园区的建设，加大知识产权扶持力度，提升区域自主创新能力,知识产权促进资金由高新区科技局提出年度经费预算，由高新区财政局安排。同时专利奖励、优秀企业等资金奖励也都有明文规定。

2. 银行支持产业发展，拓宽融资渠道

工商银行为集成电路产业全链条企业提供了包括支付、融资、存款、结算、理财、投行、年金等一系列金融服务。

在集成电路产业领域，重点支持了台积电集成电路产业园基金、芯艾科“南京移动智能装备产业园”、南京智能制造产业园等一批重大配套项目。

（南京江北新区区位图）

人才环境：潜在人才资源将成产业有力支撑

南京是我国高校分布密集的城市之一，高等院校共有63所，在校大学生超过70万人，在校研究生超过10万人。东南大学、南京大学、南京理工大学等7所高校还成立了南京示范性微电子学院人才培养联盟。

人才作为集成电路产业发展的重要要素，潜在的人才资源对于集成电路产业的长期发展将是最好的支撑，这种人才优势也正在慢慢转为产业优势。

这三大环境形成了可持续发展的产业生态环境。

产业园区发展给江北新区带来了“春天”

关于台积电，在高楼迷南京论坛上，也有不少相关的讨论。大致是关于提高城市能级的思考以及对短板尽快解决的期待。

（高楼迷论坛截图）

1.吸引企业入驻，促进产业聚拢

台积电的举动吸引了一大批企业入驻，同时，Cadence Design Systems, Inc（全球顶尖的系统设计工具（包括EDA）、软件、知识产权和服务供应商）与南京市浦口区人民政府签署了半导体产业基地的战略合作备忘录及正式投资协议。

去年以来，江北新区新增集成电路设计企业100余家，国内10强一半落脚这里。华大半导体、展讯通信、中星微电子集团、华大九天等集成电路行业领头羊先后签约入驻。

 2.提高就业率，吸引流动人口

这些企业的强势入驻为一大批人提供了劳动岗位，提高了江北地区的就业率，而且会吸引一大批复合型人才的聚拢。在ICisC官网，工作机会中可以看到有18家企业的招聘公示，共计28个岗位，还有人才招聘的表格可以自行下载填写。同时由于产业不断发展，也会吸引更多的流动人口来到板块置业安家。为网友诟病的人口问题，或也将得到解决。

利好2大板块，促进区域产业链联动

桥林新城

台积电的入驻，直接受益者自然是所在的桥林新城。桥林目前没有新房出售，今年7月7日，桥林首次拍地，桥林G26地块由南京市浦口区保障房建设发展有限公司以17亿元竞得，但是这块地却是用于建造人才住房的。二手房方面，桥林仅有少数几个小区有房源挂出，目前挂牌均价最高的小区已突破1.5万元/㎡，不过小区环境和房源品质都很一般。

因为桥林无房可买，有人退而求其次去紧邻的安徽和县买房，这里的明发江湾新城在售80-123㎡的高层房源，均价7500元/㎡。虽说桥林的崛起对和县会有一定的辐射，但显然是远不如桥林的。

周期长！从居住角度看来看，桥林还需要很长一段时间的发展才能达成“宜居产业新城”的目标。桥林虽然规划的很高大上，制造产业发展势头也很迅猛，板块利好众多，但是这里目前的配套还是比较落后的，不仅远不如主城的，跟江浦相比差距也不小。宁和城际虽然已经开通，但桥林距离主城还是比较远的，且规划中的学校、医院等配套利好也需要不短的时间来兑现。

雨山路板块

台积电项目作为江北新区千亿级的重大项目，规划月产能为2万片12寸晶圆。集聚效应很强，除了上下游产业，同时也能带动周边园区包括海峡科工园等地的建设。

海峡科工园所在的雨山路板块目前有路易庄园、北江锦城在售。路易庄园项目主要是联排和类独栋别墅，其中联排建筑面积309-312㎡，价格26000-28000元/㎡，类独栋建筑面积355㎡，均价32000元/㎡；北江锦城于11月4号加推38号楼，目前在售D1、D4号楼剩余房源，均为毛坯高层，户型建筑面积91㎡、101㎡、105㎡、120㎡ 、125㎡，整体均价24300元/㎡。

(2018雨山路预计上市纯新盘和地块名单）

江山荟目前正在申领销许，预计即将首开2、4号楼，共127套精装房源。据案场透露，预计均价27000-28000元/㎡，精装标准是3000元/㎡，可能会有优惠。另据买房人透露，可能可以使用公积金贷款。

（附近二手房价格倒挂统计图）

据统计，雨山路明年将有2家纯新盘和3块地块推出，附近主力二手房目前有两个形成倒挂，纯新盘的涌入对于二手房价格也是不小的冲击。

台积电入驻是一个双赢局面，一方面发展了自己在大陆的生态市场，另一方面江北新区的发展与台积电的落户有着密不可分的关系，也促进和带动了南京集成电路产业的发展。

但制造业方面的投资多数并不能在短时间内落地，更多的停留在用纸面投资和计划圈地的层面上，大力投入的江北新区制造业能不能真如预期带动苏北、安徽的产业链联动，目前还是个未知数。

同时工业项目，对于板块的产业发展有所助力，但对于房价而言影响短期内应该不大。

（部分内容来源：高楼迷论坛 、南京日报、西祠胡同）

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