今天南京主城地没人要！青龙地铁小镇地价1.6万/平

今天，2017年南京土地拍卖最后一拍！7幅地块出让，江宁区6幅（其中仙林板块2幅），雨花台区1幅。其中包括2幅宅地、5幅商办、旅馆和商业混合用地。

同时溧水也土拍，今天（12月29日）上午9点30分，溧水迎来了2017年土地收官战役！南京天臣容州房地产投资有限公司拿下城北G24地块，楼面价3107元/㎡！

今天首幅竞拍地块板桥G77商办混合用地竟然没有买家竞拍，流标！

青龙地铁小镇G78地块被深业拿下，楼面地价16667元/㎡，现房销售，未达到最高限价。

青龙地铁小镇G79地块被深圳市锦年基础工程有限公司拿下，楼面地价16622元/㎡，未达到最高限价。

目前已经有3幅地成交，1幅流拍，两幅宅地都未达最高限价，土地拍卖往往被看作是楼市的风向标，最近8天内，南京连续3场土拍，21幅地块出让，其中多幅地块未超过最高限价，多个区域地价迎来下降，溧水土拍高价地流拍，土地市场遇冷。

12月29日土拍结果：

板桥G77，流标。

青龙地铁小镇G78，经过29轮竞价，最终被马鞍山深业地产有限公司以12亿元拿下，楼面地价16667元/㎡，未达到最高限价，但需要现房销售。

青龙地铁小镇G79，经过34轮竞价，最终被深圳市锦年基础工程有限公司以13.4亿元拿下，楼面地价16622元/㎡，未达到最高限价。

截止发稿前仍有地块正在拍卖，最终结果我们将在评论区更新。

南京楼市的变化从土拍开始，19号南京土拍没有地块超过最高限价，25日溧水土拍高价地流拍，27日青龙地铁小镇地块仅竞价2轮，10分钟就成交了，地价10174元/㎡，而之前区域最高地价20069元/㎡！

而青龙山国际新城的地价也继上次下降后，再次下跌，27日两幅均以不到1.4万/㎡地价成交，此前该区域最高地价为19476元/㎡。

今日土拍又传递出不少信息：

1、今日土拍再次遇冷！首幅拍卖地块板桥G77商办混合用地竟然没有买家竞拍，流标，这也成为南京近一年多以来南京主城首幅流拍地块。而在今年7月5日的土拍中，江宁G13加油站地块还经过了多轮竞拍，最终以溢价率126.09%成交。现在，主城地块开始没人要了，土地市场开始出现变化！

2、今天青龙地铁小镇两幅宅地都未达到最高限价，成交，其中一幅需要现房销售。

土拍全过程>>http://m.house365.com/nj/news/027741848.html

12月29日出让地块详细信息

1、NO.2017G77地块

板桥G77商办混合用地流标。雨花台区板桥A地块剩余（一期、二期）东至宁芜公路，南至南京市雨花台城镇建设综合开发有限公司，西至弘阳大道，北至凤舞路。Bb商办混合用地，综合容积率4.22。

地块紧临红太阳装饰城，附近最近的地铁站是即将开通的宁和城际S3号线刘村站，商办用地的地块性质对商业配套较为薄弱的板桥地区来说是一大利好。

地块出让要求

（1）A、B地块地上商业建筑面积不大于地上总建筑面积的15%。

（2）地块内办公套型面积不得小于80，沿凤舞路底层商业套型面积不得小于100。

（3）A地块限高80m，局部区域可突破至120m；B地块限高80m，局部区域可突破至100m。突破限高建筑应相对集中布置，且各地块突破限高的建筑标准层面积之和不得大于该地块所有高层建筑标准层面积之和的1/2（特殊建筑形体视最终方案而定）。

（4）C地块出让范围为该地块的地下空间，可以建设停车及其他相关商业配套。

（5）A、B地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%。

（6）竞得人在签订出让合同前须与南京市雨花经济开发区管理委员会签订《地块投资建设协议》。

2、青龙地铁小镇NO.2017G78地块

青龙地铁小镇G78地块，经过29轮竞价，最终被深业以12亿元拿下，楼面地价16667元/㎡，未达到最高限价，但需要现房销售。该地块的起拍楼面价为12778元/㎡，最高楼面限价为18473元/㎡。

地块位于江宁区麒麟街道地铁小镇国四地块东至福宁路，南至四望路，西至东流路，北至三阳路。地块总用地面积40904.25平米，出让面积31303.79平米，规划用地性质为住宅用地，出让年限70年，容积率1.01≤R≤2.3，建筑高度35≤H≤60米，挂牌出让起始价9.2亿，最高限价13.3亿。

地块位于青龙地铁小镇，周边的楼盘项目包括中南山锦花城以及恒大龙珺，其中中南山锦花城前期住宅房源毛坯均价2.4万/㎡，恒大龙珺前期住宅房源精装均价2.7万/㎡。

△△△G78地块实景图，如图可见地块非常平整，与G73地块相连，可以看到远处山脉，环境较好

地块出让要求：

（1）B地块内须配建一处15班幼儿园，由地铁小镇开发建设集团有限公司负责出资并建设，建成后无偿移交区政府，对应土地按划拨方式供应。

（2）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。 

3、青龙地铁小镇NO.2017G79地块

青龙地铁小镇G79地块被深圳市锦年基础工程有限公司拿下，楼面地价16622元/㎡，未达到最高限价。该地块的起拍楼面价为12776元/㎡，最高楼面限价为18482元/㎡。

地块位于江宁区麒麟街道地铁小镇国五地块东至福宁路，南至麟岗大道，西至东流路，北至四望路，R21住宅用地。总用地面积39944.93平米，出让面积35051.21平米，规划用地性质为住宅用地，出让年限70年，容积率1.01≤R≤2.3，建筑高度35≤H≤60米，挂牌出让起始价10.3亿，最高限价14.9亿。

该地块靠近区域最高地价新城G60地块，楼面地价20069元/㎡。周边还有中南山锦花城，前期毛坯均价2.4万/㎡左右，整个区域内住宅稀缺。

△△△G79地块周边实景图

地块出让要求

（1）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。 

G78、G79地块距离青龙山地铁小镇地王地块不远，地块位置较好，相对平整。目前青龙山地铁小镇住宅资源稀缺，新挂住宅地块未来将为区域带来更多住宅资源。

4、NO.2017G80地块

江宁区汤山街道温泉旅游度假区泉华路以东地块东至现状，南至现状，西至现状，北至美泉路。B14旅馆用地。

地块出让要求：

（1）该地块地上建筑物不得分割销售、不得分割转让。

（2）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%。

（3）该地块须在签订出让合同前与汤山温泉旅游度假区管委会签订《地块投资建设协议》。

5、NO.2017G81地块

江宁区汤山街道温泉旅游度假区延祥路以东地块东至美泉路，南至现状，西至延祥路，北至美泉路。B14旅馆用地。

地块出让要求：

（1）该地块地上建筑物不得分割销售、不得分割转让。

（2）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%。

（3）该地块须在签订出让合同前与汤山温泉旅游度假区管委会签订《地块投资建设协议》。

6、NO.2017G82地块

江宁区汤山街道温泉旅游度假区美泉路以北地块东至现状，南至美泉路，西至现状，北至现状。B14旅馆业用地，Bb商办混合用地，综合容积率0.54。

7、NO.2017G783地块

江宁区汤山街道圣汤大道以西、泉都大街以北A、B地块东至鹤寿路，南至圣汤大道，西至泉都大街，北至美泉路。B1商业用地 B14旅馆业用地，综合容积率≤0.6。

土拍遇冷！南京还有36幅2万+/㎡高价地，2018南京楼市怎么走？

8天时间里，3场土拍21幅地块成交，多幅地块未达最高限价，甚至有区域地价直降近1万/㎡，土地市场降温明显。

而截止到今天土拍，南京仍有36幅地价超2万+/㎡的地块，共有65幅地块需要现房销售，其中有38幅预计在2018年上市销售。

【延伸阅读：风向标！2018南京买房地图刚刚出炉，机会点在……】

具体地块信息如下图：

而现在作为房价的先导者地价，降了，此外从近期开盘现场和楼盘最终销售数据来看，买房人手握房票，观望情绪加重，其中一家楼盘仅卖出去1成。

但此前囤积的高价地要陆续上市，接下来南京楼市走势会如何？

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