一夜间涨价100万？这才是南京更值钱的房子

大多数人都晓得鼓楼是南京名校最集中的区域。无论是名校数量还是南外优录数据，甚至是学区房房价，都遥遥领先南京其他区域。

近日，南京又有一套学区房引得众人关注！一套力小29中的学区房，建筑面积约22.5㎡，起拍价275万（全款），几十个人在麦当劳现场竞价，竟被拍卖到了360万。据说半小时就成交了，而且是全款，折算单价约16万/㎡！简直不可思议！

力小学区房单价超15万/㎡！实际情况却是……

最近有网友向小5妹反馈：

“房东开价225万，我大概第三个谈，中介建议我报价250万，我报价256万，结果来的人越来越多，我就知道没戏了……”

据小5妹了解到，该房源是汉口西路的一套住宅，起初，这套建筑面积约22.5㎡的房源挂牌价只有225万。

不过，据新华报业网报道：有中介回应称，昨天下午，房东这套建筑面积约22.5㎡的房源挂牌价225万，刚挂出来不久就有多人电话联系房东看房，由于看房人数较多，现场比较混乱，房东就提议找个地方大家报价，价高者得，于是就有了朋友圈里面的一幕。但是据中介人员透露，房子最后也没成交，房东有外债，房子被司法冻结了，导致无法交易，后续如何小5妹也将保持关注。

于是小5妹在365南京二手房网站上查询了该小区附近同为22.5㎡的房子。均是一室一厅，均价97778-100000元/㎡，总价220万-225万。显然16万/㎡这个数字是远超市场价的，很有可能是中介炒作出来。

11月份小5妹刚曝出力小一套山阴路小区37.6㎡的学区房。以378万成交，单价达到100506元/㎡！成功突破10万大关......>>>>南京10万/平的学区房成交了…… 根据365南京二手房数据显示，目前山阴路小区二手房挂牌均价81904元/㎡，总价500万左右的学区房比比皆是，单价10万虽然很贵，但总价还算适中。

小5妹随即查了一下，这附近户型在40-60㎡的学区房，户型比22.5㎡大，价格也不会超过10万/㎡，甚至还有更低的，建议大家在购买前，对比一下价格。

南京出现类似奇葩学区房交易，中介对此类房源炒作乐此不疲，这不？前不久还有一个“小摊子学区房”传遍朋友圈，而那套10平方米的小户型，挂牌当天就被抢了，76万元成交。>>>>>7.6万元/㎡！10平“超迷你”学区房，挂牌半天就成交…

南京相关部门会否效仿北京出台类似规定制止奇葩学区房交易呢？业内人士提醒说，万一南京也出台类似政策，对于买房人来说就是巨大风险，不仅自己无法入学，天价买下学区房想继续高价转手几乎不可能。

小户型奇货可居，但也有风险

“这种超小户型，一家三口怎么住呀？”面对众多网友的困惑，业内人士告诉小编，“其实买这种小户型的家庭实际居住的很少，大多是为了孩子落户口上学，自己在别的地方有房子，或在周边租个更大的，把这套租出去。所以，这种学区房面积越小、总价越低、越抢手。”越是袖珍型的房子，越有可能卖出天价。不难理解，户型小，虽然单价高，但是总价低呀，却更容易出手。

但必须要注意的是，学区房并不是有了房子就能入学，之后马上又能转手卖掉。在南京，你不仅需要住进去，而且还得提前至少一年落户，等于说要提前2年就把房子买好了。加上南京市各区教育局的规定“一套学区房6年只能有一个学籍”，一般要等孩子顺利进入初中或者初中毕业才能转卖，一套房子的持有期至少得6-8年。

南京公办小学TOP20榜单

根据365二手房网今年9月份整理的一份南京公办小学TOP20榜单。20所小学里，鼓楼区的小学就已经占据了15个。其中，排名前6位的名校均来自于鼓楼区。

由此也可见

学区房真的是楼市硬通货

小编今天特地为大家整理了

南京30所名校学区房的价目表

以及2017年全年的涨跌情况

↓↓↓

南京30所名校中，2017年涨幅最大的是琅琊路小学，涨幅达到了55.62%；小西湖小学居第二，涨幅达到43.33%；排名第三的是天正小学，涨幅为39.83%。30所名校中，涨幅超过20%的有12所，占比60%。

而降幅方面，30所名校中只有1所学校学区房出现了微跌，雨花台区实验小学降幅为6.46%。

从涨幅较大的这几所学校来看，低总价的南京二线名校学区房和一线顶级名校，同样受到关注。由此也表明，学区房本身的品质，以及周围环境也越来越受到重视。房源量多，性价比高的二线名校受到越来越多家长的青睐。

最新南京优质学区的房价情况及政策详解

看到这儿，小5妹只想心疼南京家长几秒，费尽心思也要买下学区房，无非就是为了孩子能够上一个好学校。一起来看看最新的南京学区房房价情况吧：

琅琊路小学

小区名称	挂牌均价
天目路小区	86121 元/㎡
钱塘路小区	84691 元/㎡
玉泉路小区	86619 元/㎡
苏宁华瑰园	72543 元/㎡

小西湖小学

小区名称	挂牌均价
枫丹白露	37126 元/㎡
宏图上花园	44728 元/㎡
老虎头小区	29929 元/㎡
木匠营小区	31609 元/㎡
扇骨营	28503 元/㎡
转龙车小区	30310 元/㎡

天正小学

小区名称	挂牌均价
建设新村	45875 元/㎡
天正湖滨花园	51862 元/㎡
江西路小区	41273 元/㎡

五老村小学

小区名称	挂牌均价
白下三条巷	34738 元/㎡
二条巷（白下）	33635 元/㎡
小杨村	34257 元/㎡
普华巷	34549 元/㎡
仁义里小区	33247 元/㎡
红花地小区	34611 元/㎡
瑞金路二号四号小区	35312 元/㎡
东白菜园小区	31826元/㎡
四条巷小区（白下）	34451元/㎡
科巷新寓	31944 元/㎡
复成里	35001 元/㎡

游府西街小学

小区名称	挂牌均价
游府新村	63749 元/㎡
延龄巷	36801 元/㎡
祠堂巷小区	60314 元/㎡
蔡家花园	59065 元/㎡

学区房政策详解

如今南京的不少家庭都是一对夫妻、四个老人都围着一个孩子转。只要孩子能上个好学校，咬咬牙砸钱买学区房的比比皆是。但有时有了学区房也上不了名校，学区房政策都是怎样的呢？

学区房选择注意事项

1.买房前确定学区

购房者如果想买某个学校的学区房，在购买之前应到当地教育部门了解清楚，小区是否属于这个学校的学区房。而开发商的承诺不可全信，因为每个学区并非一成不变，教育局每年都会根据情况对学区划分作适当微调，也就是说即使同一个小区，前后两年入学政策也会有所不同。

2.注意迁入户口

如果购买的学区房为二手房的，要注意该房子是否能嵌入户口。在与原房主交接完后，确保原房主将户口迁出，自己能顺利将户口迁入，孩子户口能顺利进入学区房。同时需注意：同一套房子5年内只能迁入一次外地户口。不满5年迁走也要等当时迁入时间满5年才能再次签入外地户口。

3.住、户一致，就近入学

“住、户一致，就近入学”是南京一致贯彻执行的原则，学生户口原则上应随父母(法定监护人)在同一户籍，户籍与实际常住地、房屋所有权证(持有者是学生法定监护人)三者一致，可就近入学。如果父母有多处房产，按照实际居住地，就近入学。

4.所购房屋的学籍使用情况

有部分房主由于各种原因，在孩子未毕业时就考虑售房或已售房，这样就存在学籍占用的情形，为避免风险的存在，购房者应准确知晓该房学籍的占用情况、占用时间（南京目前的学区政策为：每5年只允许一个孩子入学），并以此推算自己的孩子能否顺利按时报名、入学，对此，要求房主必须在卖房时必须如实告知学籍的使用状况。

小5妹觉得望子成龙的心情可以理解，不过买到学区房、上到好的学校，未来就一定能够在高考大军中脱颖而出吗？有条件的家庭倒是可以考虑考虑，至于普通家庭买不起的也别太忧心，孩子成绩好坏有多方面因素，咱们可以多花点时间和心思想想怎么提高孩子的成绩。

本文部分来源：365南京学区房

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