劲爆！河西奥体一套房降价近170万！单价2.76万/㎡起

劲爆！河西一套法拍房降价近170万，将在1月25日进行二次拍卖！

这套房在奥体紫鑫中华广场小区，为245.02㎡跃层，面积大总价高，需要付全款。

奥体一套房降价近170万，单价2.76万/㎡起拍！

奥体紫鑫中华广场一套245.02㎡的跃层法拍房降价近170万，将在1月25日进行二次拍卖。

法拍房源信息：紫鑫中华广场10幢2单元904室

起拍价：总价677.412万元，单价2.76万/㎡，需付全款

市场价：网上有一套毛坯的报价750万，单价约3.26万/㎡

拍卖时间：2018年1月25日上午10时至2018年1月26日上午10时止

房源地址：南京市建邺区梦都大街128号紫鑫中华广场10幢2单元904室

面积：245.02㎡跃层

楼层：房屋总层数20层，所在楼层9-10层

位于河西中部紫鑫中华广场10幢的这套245平米跃层大户型，从本周二开始第一次拍卖，起拍总价约847万元，起拍单价34562元/㎡，网站显示该小区目前的二手房挂牌均价为3.8万元/㎡，首次拍卖价格已低于二手房挂牌价3600多元/㎡，期间虽有57人设置提醒5700多人次围观，但由于要求一次性付款，直到周三拍卖结束也无人报名，首次拍卖以流拍收尾。

而就在首次拍卖结束后的当天下午，该房源再度挂牌进行第二次拍卖，起拍总价更是直接从847万元猛降至677万，降幅达到近170万，单价也变为27647元/㎡，已经比同小区二手房报价低了上万元。不过截至当前发稿虽然又有36人设置提醒，981人次围观，却仍然无人报名。

法拍房遇冷！单价省万元至今无人捡漏

曾经被视作低价捡漏"香饽饽"的法拍房眼下也遇冷了。在本月的淘宝司法拍卖平台上，河西板块一口气端出了8套"法拍房”，其中5套本月拍卖，还有3套摆在下月，但挂牌至今尚无一套有人报名。

除上述紫鑫中华广场已经开拍外，另外一套南苑新村76平方米房源上周二也已经开拍，起拍总价178万起拍单价仅23366元/㎡，网站显示该小区目前挂牌均价为3.04万元/㎡，法拍房单价比二手房报价低7000多元/㎡，拍卖将截止到3月3日，同样需要一次性付款，截止到发稿也同样无人报名，期间有69人设置提醒5000多人次围观。

从两套法拍房的情况看，一次性付款的门槛以及其他一些限制条件成为挡住买家脚步的主要原因，紫鑫中华广场的房源即便起拍价直降170万元，买家仍需一次性拿出677万元的总房款，并且要在拍卖后十天内付清；南苑新村的小户型虽然总价178万并不算高，但该套房源目前存在抵押情况，后续的所有费用均有购买者承担，也可能面临债务偿还风险。

面对无人竞拍的现状，连拍卖方也不得不拿出更多优惠条件，例如紫鑫中华广场房源的拍卖公司已确认，虽然挂出房源标明不可贷款，但如果南京当地银行愿意给竞买人贷款，也是可以接受的。

本月河西还有3套法拍房即将开拍

不过除了竞拍门槛的限制外，市场遇冷或许才是河西低价法拍房无人竞价的深层原因，本月除了紫鑫中华广场和南苑新村外，还有位于万达西地、虹苑新寓和联强国际大厦的三套法拍房即将开拍，其中虹苑新寓和联强国际大厦的房源均是可以贷款的，挂牌至今也都无人报名。

位于虹苑新寓一村的这套65.84平方米小户型，起拍总价136万单价仅20656元/平方米，为本月河西法拍房中价格最低的一套，而且也是第二次拍卖，总价比上个月第一次拍卖降了36万，比该小区2.96万元/㎡的二手房挂牌均价低9000元/㎡，还可以在首付五成基础上贷款，首付门槛仅68万。面对如此低门槛的房源，截至发稿前，还无人报名。

位于联强国际大厦的一套325平米大户型，起拍总价430万单价极低仅有13212元/㎡。不过该房源业主此前已欠付物业费水电费约6.75万元，还可能有其他费用，都要计入购房成本。该房源同样可接受指定银行贷款，首付需要自行和银行协商洽谈。截至发稿前也无人报名。

另外在下月初河西还有三套房产即将拍卖，还包括部分热门学区房，其中一套位于河西中部嘉业阳光城的房源面积138平方米，起拍价415万单价仅29994元/平方米，为南师附中和新城小学南校区的双学区房。

目前该小区二手房挂牌均价为4.45万元/平方米。法拍房的起拍价比二手房足足低了1.8万/平方米左右，并且可以贷款。目前这套房源有超过千人围观，暂时无人报名。

具体法拍房源信息可进入以下网址，选择房产分类查看。

网址：https://sf.taobao.com/?spm=a213w.6688509.sfhead2014.2.2YtzuK&current=index

关于法拍房，你需要知道这些！

什么是法拍房？

法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。

法拍房能贷款吗？

要看不同房源的具体要求。

有的房源可以贷款，具体贷款额度按照购房者具体房源持有、贷款情况而言；如果银行贷款批不下来，会导致保证金被没收。

有的房源要求一次性付款，应提前做好资金准备。

法拍房的优势

1、一般法拍房的价格比市场价要低，一般是评估价的7折起拍，价格让人心动。当然，最终得以成交价来判定是否有性价比。

2、不少房源可贷款，即首套房最低3成首付。（也有限定为一次性付款的）

3、法拍房也执行限购政策，买法拍房需要提供购房证明。限购筛选掉了一批你的竞争对手，相对来说，竞争不是那么激烈。

法拍房为什么这么便宜？

1、法拍房是个小众市场，参与的人不多，很多人甚至都不知道有这样一个市场；

2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款，但相对来说还是比较麻烦的。

3，潜在风险高，普通人不敢参与。

参与拍卖房产交易有风险吗？有哪些风险？

存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。

而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：

1、存在产权争议问题
2、拍卖的房产存在长期租赁合同

3、房产存在抵押

4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵

5、实际居住人拒绝搬迁，入住难

购房者应该注意什么？

法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读：

1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。

2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告！若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说自己解决住的问题，不要碰！

部分内容来源：每日楼市

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