大家好，我是给一个首付就能撬起整个宇宙的小5妹！

承蒙大家厚爱，每天收到各种房产的问题刁难！

我的内心是强大的......

我决定要把一些有代表性的优质问题和大家一起分享~

各种问题继续砸过来！

我！不！怕！

问

改善置业，650万左右预算，首付5成，上班在上海路，现在纠结奥体的二手房还是鼓楼滨江的新房，鼓楼滨江的房子要等地铁开通才能住过去，这两年都要租房，请问鼓楼滨江建议买吗？增值空间大吗？

如果自住的话，我个人建议可以好好淘一淘奥体的二手房，因为奥体的二手房户型选择比较多，周边配套相对成熟一点，不用时间等待。

鼓楼滨江目前大多是高层或超高层，居住舒适度可能没有奥体的小高层好，但是如果你能选到一个好的楼层，并且能忍受租房，买鼓楼滨江未尝不可，因为等区域发展起来之后，鼓楼滨江也是一个还不错的居住区。

目前来看，毛坯38000元/平米的鼓楼滨江并不便宜了，也稍许透支了一点未来的规划利好，但是长远来看，还有一定升值空间，也会跟着楼市大势走的。

鼓楼滨江部分在售改善楼盘一览：

深业滨江半岛：在售2号楼少量房源，主力面积132-192㎡，跃层户型220-360㎡，均价38780元/㎡，一房一价，3梯3户，70年产权，毛坯交付。

中冶盛世滨江：预计最迟2月初加推锦绣公馆组团1、2、5、6号楼（70年产权）和锦绣华府东苑（65年产权）房源。其中，锦绣公馆组团面积为165、230㎡，共推138套房源；锦绣华府东苑户型大约为65、90、95、100、125、130㎡，共推326套房源。具体加推信息以开发商公布为准。

2018年1月，河西39个小区二手房挂牌均价一览：

（数据来自安家河西，仅供参考）

问

你好，请问麒麟片区有什么房子适合老人居住与投资，总价250万之内。另外青龙山地铁小镇和麒麟比怎么样？谢谢。 

麒麟居住氛围暂时还没起来，投资的话价格目前已经在高点。区域内比较好的二手房可以看看中海国际社区。

该小区本月均价为24061元/㎡，最高牌价为31173元/㎡。

（数据来自365二手房频道）

话说，这个报3万的我都觉得虚……3万我都可以买燕子矶的精装了，再添5千我都可以买河西南的精装了，再添8千我都可以买鼓楼滨江了……

市场人士分析指出，楼市经历去年一年的波动，买卖双方也逐渐冷静，除了个别极为抢手的区域，南京多数板块的二手房均有一定的降价空间，之前房主们虚高的报价也逐渐回归理性与平稳，可以说，岁末的南京二手房价格还是比较实在的，这个时机出手相对较好。

麒麟抢手吗？这个报价你接受吗？

再来看青龙地铁小镇，规划比麒麟好，但是区域内仅有的中南山锦花城和恒大龙珺已经全部买完了……

总价250万之内，你真的还可以看看仙林湖的二手房啊--

2018年1月，仙林湖热门二手房小区挂牌均价一览：

小区名称	1月挂牌均价
金地湖城艺境	28945 元/㎡
万达茂	27981 元/㎡
新城香悦澜山	27706 元/㎡
星叶枫情水岸	29515 元/㎡
保利罗兰春天	28776 元/㎡
万科金色领域	33247 元/㎡

（数据来自365二手房频道）

问

你好，请问下，香溢紫郡一期二期现在价格也不低了，大概价位多少入手合适，未来升值空间怎么样？年前年后入手区别大吗？会不会涨价还是？周边的招商兰溪谷之类小区潜力如何？刚需房带一点投资吧，现在商贷4.9%还贷的到吗？谢谢

新城香溢紫郡2万出头一点可以买，可以优先一期，不行的话再二期。招商兰溪谷也是可以的，可以买。

新城香溢紫郡本月均价为21223元/㎡，招商兰溪谷本月均价为19798元/㎡。

年前年后入手区别不大，今年上半年应该会是一个比较维稳的状态。日后还有上涨空间的，安全价格，我个人认为高新区二手房未来预期25000元/㎡。目前而言，自住不是特别方便，配套都发展起来还需要一段时间。

商贷4.9%也就是基准利率，目前基本不可能达到，在近期摸底的12家银行中，已有两家银行光大银行和南京银行针对首套房贷款利率最高上浮到20%，多家银行多上浮到15%。而二套房基本上浮20%，工商银行表示二套房利率上浮25%。这意味着，同等房价月供还款压力将比以往更高。

【延伸阅读：20%！南京2家银行首套房贷利率上浮 各区涨幅前十曝光】

（备注补充：邮储银行、平安银行房贷利率也都是首套15%，二套20%，华夏银行首套15%，二套15%至20%！）

有办下贷款的购房者表示，选择自己工作单位发工资的银行贷款，有的首套房利率还能贷到10%。

问

你好，请问仙林奥克斯钟山府和江北御澜府哪个更有投资潜力呢？增长空间两个相差大吗？如果居住哪个又更舒适，便捷呢？谢谢 

我觉得这两个项目还是有一定的差距，无论是从自住还是投资的角度，我个人都是更看好奥克斯钟山府。

1、价格明显低于周边二手房

由于限价，奥克斯钟山府最后两栋楼的售价，预计在26000-27000元/㎡。目前该小区的二手房价格已经在31000元/㎡，这个价格还不包含不满两年的高额税费。周边的亚东城、仙龙湾的二手房价格到了34000元/㎡。

2、准现房，即将交付

奥克斯钟山府已经交付了部分房源，最后这两栋楼也将于今年5月份交付，可以说是准现房。

3、配套完善 地铁、学区一个不少

奥克斯钟山府可以说地理位置还是相当不错的，周边各种配套都非常成熟。

商业方面，项目周边有九霄梦天地、亚东地铁商业、金鹰湖滨天地等多个商业综合体。

交通方面，项目到地铁2号线仙鹤门站、学则路站都不算太远，另外周边还有规划中地铁8号线。

教育方面，项目毗邻仙林大学城，拥有南师附小仙鹤门分校、科利华中学紫东分校的学区。

因而该楼盘很多人都在关注，都在等待，这样的话，买到的几率相对也较小。

日前有该项目置业顾问通知意向买房人提前准备资料。不过，我们多方求证获取的信息是：开发商已经申报了销许，也在等待销许。有最新消息，我们都会第一时间推送的。

另外建议您可以提前准备购房证明等相关资料了，有的楼盘也会来个出其不意，早做准备不至于手忙脚乱。

而江北的御澜府去年11月8日开盘，至今3、4、5、7、8、9、10号楼还有房源在售，销许均价24608-26082元/㎡，面积为90、113、129、141㎡，精装交付。

问

你好，请问恒大滨江与证大阅公馆相比较，哪个更具投资价值？

这两个楼盘位置差不多，享受的配套和学区资源也都一样，且都为酒店式公寓，布局相似，不同的是恒大滨江更靠近江边，有些房源享受江景风光。

	恒大滨江	证大阅公馆
销许均价	34623-35185元/㎡	34422-35819元/㎡
户型面积	51㎡1室1厅1卫 88㎡2室2厅1卫 100㎡2室2厅1卫	76.6㎡两房两厅一卫 78㎡两房两厅一卫 97.8㎡三房两厅一卫 112.5㎡三房两厅两卫 113.3㎡三房两厅两卫
产品性质	65年精装公寓	65年精装公寓
梯户比	4梯8户	2梯4户和2梯5户
得房率	71-75%	75-78%
物业费	1.9元/㎡/月	1.9元/㎡/月
物业公司	恒大金碧物业有限公司	证大物业

问想盖房子哪里有地？

欢迎把我家那块地拆了~你想怎么盖就怎么盖~我这辈子就想静静的当个拆二代~

REVIEW

往期回顾

365微信矩阵
365楼市：江苏更值得信赖的楼市微信平台	house365nj
安家江北：江北新区幸福安家领军平台	anjiajb025
安家在江宁：有家有爱、有料有趣、有江宁	anjiajn
安家河西：南京河西买房卖房生活全平台	anjiahx
安家城东：专注南京城东、仙林、宝华买房生活	anjiacd
南京商业荟：聚焦南京商铺、办公投资平台	syh365_819
南京别墅圈：南京专业的别墅置业、生活服务平台	njvilla365
华侨路茶坊：南京本土民生大号，吃喝玩乐一应俱全	njchafan

365楼市更多精彩文章，请戳以下链接：

【热点资讯】

【买房政策】

【板块分析】

【楼盘质量报告】