抓紧！手握200万在南京买房，还剩下这些机会……

前两天，365楼市发布了2018南京最新房价阶梯（详情请戳：10个低价区域消失！南京最新房价阶梯曝光，看完泪奔），刚需板块逐年减少，买房人选择的空间越来越小。

去年，预算200万在城北、城南、城东、江宁和江北还都有选择空间，今年就只剩下江宁和江北了。

200万，2017→2018，随便挑→只剩下

“随便挑”的2017年

（南京主城2万以下楼盘一览 2017年1月）

没错，小标题不是夸张，2017年初，预算200万，南京你选择的空间有很多。

上图的数据统计于17年1月底，2万以下的楼盘共有18个，遍布江北、江宁、板桥、城北、城东5大板块，随你在江南还是江北，200万想要买房还是轻松就能选到称心的。

“只剩下”的2018年

（南京主城200万买房地图 2018年1月）

现已是2018年1月底，和1年前一样的是江浦的力标赞城还未突破20000元/㎡、高新还是在16000元/㎡左右摇摆；

不一样的是南京200万买房地图已经彻底变成了江宁、江北的“两江”板块刚需购房指南。

一年的时间里，城南板桥、城北尧化门、江宁滨江、城东麒麟这4个房价洼地接连断供，区域内200万以内楼盘均已绝迹。

包括六合在内，南京主城200万可考虑的楼盘只剩16个！不连六合的话，南京主城区仅10个楼盘总价还在200万以内，且大部分都在150万以上。

调控依旧坚决，但有价无市已开始出现

前两天，经济参考报电子报发文：告别周期，未来五年，调控都不会退出。

调控的延续和不放松对于购房者来说是个好事，这意味着短期内限价仍不会松懈，但是对于刚需客群来说，你可能即将面对的是有价无市。

（高新、禄口纯新盘一览）

以目前南京主城仅剩的还有新房的房价洼地江北高新、江宁禄口这2个热门区域为例。

高新目前的仅剩的新房亚泰山语湖均价16000元/㎡，而区域内的地价基本与房价持平，在15000-16000元/㎡；

禄口一样，禄口的新房毛坯均价12000元/㎡左右，后期补仓的新盘虽然多，但是地价基本都在9000-13000元/㎡。

调控虽坚决但是不意味着会出现赔本的买卖，1万多的地价千万别指望着上市的价格还是1万多。

总价200万究竟应该怎么选？

上面是我给出的总价200万，你还能有哪些选择；下面，对于到底该怎么选，我给出了以下建议。

1、升值空间：亚泰山语湖＞翠屏城

如果考虑更多的是升值空间的话，那么首选高新，高新目前仅剩亚泰山语湖还有新房待售，预计年中加推，不过仅剩64套120㎡的户型了。

高新目前的二手房成交价基本在21000-23000元/㎡左右，新房二手房倒挂超6000元/㎡；区域内目前的地价也基本与房价持平，龙湖天街、南京北站目前都在规划和实施当中。

首选高新，其次可以考虑禄口；禄口也是目前新房二手房倒挂比较严重的区域之一，二手房均价在17000元/㎡左右，虽然后期纯新盘多，但是地价大多过万，均价12217元/㎡的翠屏城也值得考虑。

2、刚需自住：大华锦绣华城＞中交锦蘭荟＝力标赞城

自住的话，首先要考虑自己的实际需求，你在江宁上班肯定选江宁，在江北上班就住江北。

目前的话我是认为桥北比雨山路更适合自住的。

从生活便利程度来看的话，目前桥北整体更成熟一些，大华锦绣华城周边超市、影院等配套较齐全，距离弘阳广场仅4km不到，后期交通方面会有地铁11号线，目前周边公交线路也很多；小面积的83㎡户型也不错，适合自住。

中交锦蘭荟靠近老山，环境好，距离雨山路地铁站2km左右，目前来说自住比力标赞城方便，不过长江五桥通车后，从力标赞城开车可直通河西，享受到河西的配套。

就六合目前的新房我是不建议入手的，可以等后期的纯新盘；其余没有提及到的楼盘，也都是我不太推荐的。仅代表个人意见，如有不同见解，欢迎评论区留言！

200万能选择的只会越来越少，2019年的200万南京买房地图可能只能写写剩下高淳、溧水和六合了。

对于和我一样的刚需，我的建议就是先上车，再挑座位，前路一定很难，但希望你能成为一个务实派和行动派！

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