编者按：年年岁岁花相似，岁岁年年人不同。而对于一直在变化中的南京楼市而言，也是如此。当2018的时光大门悄然开启，我们的买房大计该如何进行？南京各板块有哪些看点？我们还有哪些选择？我们又该如何选择？

新春期间（2月12日-2月21日），365淘房新房中心特推出特别策划——“有爱有家”2018南京新春置业指南，祝您2018早日在南京幸福安家。

关注城东板块的购房者们，在今年如愿购入板块内的房源了吗？如果遗憾错过了意向房源，2018年板块内又有哪些买房机会呢？哪些新盘值得您关注呢？

18盘上市6家纯新盘 麒麟成主力区域

城东2018年预计18盘上市，其中6盘为纯新盘。包括关注度较高的中垠紫金观邸、熙悦、星叶枫庭等项目。 

城东约有6家别墅项目上市，改善型产品选择较为丰富。此外，沣麟公园壹号等公寓产品也将出货。国资汤山G91、银城汤山项目现房销售项目均预计上市。

值得注意的是，2018年麒麟板块将有7家项目上市，重新夺下“出货王”的称号。

城东楼市格局大变 利好不断麒麟起飞 

近来，城东板块交通、教育等方面利好不断，尤其是麒麟板块大有崛起之势。在这样有利的外部条件之下，麒麟区域多家新盘今年将上市，区域内房源量也很充足。

而代表“东富”的环紫金山区域，改善楼盘相继收官，或将面临房源断档的局面。接连出让土地的汤山区域，随着规划利好的推进，今年将上市的新盘也非常值得期待。

三分天下：环紫金山、麒麟、汤山 

马群、金马路都可以视为环紫金山区域，聚集了众多城东高端改善项目。不过随着紫金华府、银城君颐东方的相继收官，以及新城璞樾钟山推出了全部房源之后，该区域并没有改善型新盘要上市。

老盘复地御钟山因为涉及拆迁问题，2018年能否上市还是个问号。所以可以预见，2018年城东将面临改善房源“断档”的情况。

2017年城东板块在限价之下，位置较好的奥克斯钟山府、中垠紫金观邸成为了购房者抢购的热门。如今奥克斯钟山府已经收官，中垠紫金观邸还有6栋住宅尚未加推，机会已经不多。

启迪方洲、中海国际社区、中南世纪雅苑住宅收官之后，麒麟沉寂了一年之久。2017年，新盘熙悦、京奥港未来墅相继亮相，但是高地价项目遭遇严苛的限价令，造成了如今尴尬的局面。

尤其是京奥港未来墅能说明问题，该项目首开之后又遭遇资金链问题，现在前途未卜。

2018年麒麟区域将迎来新盘熙悦、星叶枫庭、沣麟公园壹号，加上近来区域利好不断，大有重新焕发活力的势头。

麒麟利好频出！提振市场信心 

最近麒麟重磅消息不断，中国科学院大学、英国莱爵公学相继进驻连夺头条，孩子王总部迁址麒麟也确定了！

2月初，孩子王总部乔迁庆典暨孩子王产业园揭牌仪式在麒麟高新技术产业园举行。

2月初，麒麟国际学校确定由开元教育基金引入拥有342年历史的英国顶级精英教育——英国莱爵公学，将由现任芬顿校长亲自带领教育专家来园办学，学校计划于2019年开始招生。

1月13日下午，南京市与中国科学院大学工作会商座谈会在麒麟科技创新园管委会召开。报道显示：中科院一院四所整体迁建到麒麟科技城，项目选址在紫金山与青龙山、仙林与江宁大学城之间。南京市全力支持中国科学院大学南京学院能落地麒麟科技城。

1月底，南京城乡建设计划公布，在最受市民关注的轨道交通方面，麒麟两条地铁有动静：开建宁句线，推动10号线二期建设。

根据规划，地铁S6号线途径栖霞区、江宁区和句容市，线路西起马群站，经麒麟新城、汤山新城，到达句容城区，全长43千米。

1月19日，句容市十六届人大常委会召开第十次会议，宁句城际正式成为句容2018重点城建项目，2018年全面开建。

春晓带你去看房 热盘一网打尽 

3月3日365淘房将举行春晓大型看房团，本次城东看房线路，安排了以下楼盘：熙悦-中垠紫金观邸-沣麟公园壹号

沣麟公园壹号

2017年年底，麒麟迎来了五星级项目补仓片区楼市，该项目即为沣麟公园壹号。

沣麟公园壹号紧邻绕越、绕城、宁杭、沪宁等多条城市干道，距离已经开通的麒麟有轨电车启迪大街站约800米路程，紧邻中央公园，周边自然环境优越。

沣麟公园壹号建筑面积40.7万㎡，将建设集甲级写字楼、精品商业于一体的城市综合体，项目由6栋公寓、1栋超甲办公组成。共分为A地块(2栋公寓)、B地块（1栋超甲写）、C地块（4栋高层建筑）。

项目对面即为麒麟科创园以及麒麟国际企业研发园，周边写字楼众多，且交通便利，后期将有强大的租房需求，不管是自住还是投资都是不错的选择。

麒麟有轨电车正式通车，拉开了麒麟加速发展的序幕，而有轨电车的启迪大街站距离项目仅有800米距离，交通便利。

项目未来将会是精装修交付。沣麟公园壹号将携手国际大师，挑选一线精装品牌，营造五星酒店的精装质感，这也将是区域乃至南京市独有的精装高档公寓产品。更值得期待的就是，项目自带泳池，这将是一个真正的五星社区。

主要户型如下：

A户型：

一房一厅一厨一卫 建筑面积：约70㎡

特点：约6.6米双南向开间，全玻璃幕墙，大尺度采光；玄关超强收纳，入户礼仪备至卫生间干湿分离，健康舒适，功能全面。

F户型

二房二厅一厨一卫 建筑面积：约90㎡

特点： 奢适空间，功能多元，尺度雍容；双面玻璃幕墙，270°阔景采光；玄关超强收纳，人性化细节关怀；卫生间干湿分离，健康舒适功能全面；主卧转角玻璃幕墙，配设衣柜，视野开阔从容收纳。

熙悦

熙悦位于麒麟中心区域，东至瑞云路、南至南湾营路、西至沧麒东路、北至天和路。

小区周边即为京奥港未来墅、中海国际社区等小区，靠近有轨电车天泉路及南湾营站，未来周边有地铁规划通过，交通较为便利。

整个小区占地9.7万平米，容积率2.8，总建筑面积约35万方，总户数为2326套，其中地上建筑面积约25.7万方。

小区的风格为新古典建筑，高雅和谐。整体项目由17栋24-33F高层、3栋13-15F层小高层、3栋6F洋房组成。

每栋住宅为两梯四户，层高3.0米，户型面积区间89-128㎡，高层区域采用围合式布局，小高层和多层区域采用平行排列式布置， 绿化率32%。

目前熙悦售楼处已公开，不过，户型图尚未公开。欢迎加入熙悦意向QQ群：535404243

中垠紫金观邸

中垠紫金观邸周边配套日渐成熟，近来利好也不断。交通方面，项目位于地铁2号线马群站南面，麒麟有轨电车马群站目前也设在项目西北面，未来还有马群换乘中心、宁句城际等交通利好。

（中垠紫金观邸项目位置和售楼处位置）

商业配套方面，紧邻城东热门商业综合体招商花园城；学校方面，周边有太阳城小学、南京一中马群分校等学校。此外，项目距离紫金山也比较近。

据了解，2017年底的一波加推，房源已售罄，2018年年中或有一次加推，具体时间尚不确定。欢迎添加中垠紫金观邸意向QQ群：451459243

部分户型如下：

A户型图 户型：3室2厅 面积：约89㎡

D户型图  户型：3室2厅 面积：约109㎡

E1户型图 户型：3室2厅 面积：约120㎡

G1户型图 户型：4室2厅 面积：约140㎡

G2户型图 户型：4室2厅 面积：约140㎡

2018年已经启幕，春节假期之后，随着人才落户新政的细则出台与执行，南京也将迎来新

的买房局势。

那么，该买哪儿？怎么选？3月3日，我在春晓行动现场等你，16条线路，欢迎扫描下图二维码进行报名。我在现场等你。

祝新的一年里，渴望留在这一片热土奋战的人，都能够在南京幸福安家。

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